Objektdetail.

  • Blick über Wien
  • Ostansicht mit Balkon und Terrasse
  • Wohnbereich mit Terrasse EG
  • Küche und Essbereich EG
  • Terrasse EG
  • Galeriezimmer OG
  • Skizze Kellergeschoß
  • Skizze Erdgeschoß
  • Skizze Obergeschoß
  • Blick über Wien
  • Ostansicht mit Balkon und Terrasse
  • Wohnbereich mit Terrasse EG
  • Küche und Essbereich EG
  • Terrasse EG
  • Galeriezimmer OG
  • Skizze Kellergeschoß
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  • Blick über Wien
  • Ostansicht mit Balkon und Terrasse
  • Wohnbereich mit Terrasse EG
  • Küche und Essbereich EG
  • Terrasse EG
  • Galeriezimmer OG
  • Skizze Kellergeschoß
  • Skizze Erdgeschoß
  • Skizze Obergeschoß
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1287917 Sonnige Ruhelage in Neustift am Walde.

STADTHAUS IN RUHIGER LAGE AM RAND DES WIENERWALDES In bester, sonniger Lage von Neustift befindet sich dieses top-gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage. Das 1970 errichtete, teilunterkellerte Haus wurde im Jahr 2004 durch einen Geräteraum erweitert und im Innenbereich umgestaltet. Durch diesen Zubau entstand die ca. 30 m² große Terrasse mit Abgang in den Garten, der das Haus an drei Seiten umgibt. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum mit WC und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein zentrales Galeriezimmer, zwei Zimmer, ein Bad, ein WC und ein ostseitiger Balkon. Direkt vom Küchenbereich gelangt man in den verfliesten, beheizbaren Kellerraum, wo das Brennwertgerät der Gas-Zentralheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Hier hat man einen Ausgang in den Garten, wo sich eine kleine überdachte Gartenterrasse und der von außen zugängliche Geräteraum befinden. Ein Stadthaus in Grünruhelage mit bester öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung! Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02

690000,00
Preis (EUR)
620 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
NäheSalmannsdorf, Neustift, Hameau, Pötzleinsdorf
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43 / 1 / 5774434
Telefon Durchwahl43 / 1/5774434
Mobiltelefon43/664/8836 1414
NachnameSedlacek
VornameErwin
AnredeHerr
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse
Hausnummer6
Plz1140
OrtWien
LandAUT
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis620000.00
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche126.00
Grundstücksfläche214.00
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC2
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse42.00
Kellerfläche30.00
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE12.00
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse30.00
Ausstattung
Zentral1
Gas1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
KellerTEIL
Sat / TV1
Bauweise ZiegelmassivJa
UnterkellertJa
KücheJa
GrünlageJa
NeubauJa
BodenJa
AussichtslageJa
BadJa
VillengegendJa
Aussichtslage unverbaubarNein
Sicherheit AlarmanlageJa
Sonnige LageJa
BusJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1970
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert73
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.02
Weitere Informationen
ObjekttitelSonnige Ruhelage in Neustift am Walde
ObjektbeschreibungSTADTHAUS IN RUHIGER LAGE AM RAND DES WIENERWALDES In bester, sonniger Lage von Neustift befindet sich dieses top-gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage. Das 1970 errichtete, teilunterkellerte Haus wurde im Jahr 2004 durch einen Geräteraum erweitert und im Innenbereich umgestaltet. Durch diesen Zubau entstand die ca. 30 m² große Terrasse mit Abgang in den Garten, der das Haus an drei Seiten umgibt. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum mit WC und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein zentrales Galeriezimmer, zwei Zimmer, ein Bad, ein WC und ein ostseitiger Balkon. Direkt vom Küchenbereich gelangt man in den verfliesten, beheizbaren Kellerraum, wo das Brennwertgerät der Gas-Zentralheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Hier hat man einen Ausgang in den Garten, wo sich eine kleine überdachte Gartenterrasse und der von außen zugängliche Geräteraum befinden. Ein Stadthaus in Grünruhelage mit bester öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung! Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
als FerienNein/No
Geschosszahl3

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43 / 1 / 5774434
draexler@haus-haus.at