Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1313515 K63: HOFSEITIGE 2 ZIMMER MIT BALKON - 3.OG.

K63: komplett ruhig - Hofseitige 2 Zimmer mit Balkon Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer 30 m² großen offenen Wohnküche mit französischen Fenstern und Ausgang zur Loggia und Balkon, sowie dem Schlafzimmer mit anschließenden Bad, zwei Abstellräumen und der Toilette. Die genaue Raumaufteilung findet sich im jeweiligen Grundriss. Auf diesem einmaligen Grundstück in Bestlage von Kaisermühlen mit unverbaubarer Fernsicht entstehen 39 Wohneinheiten von ca. 41 bis 110 m² Wohnfläche. Das Objekt ist eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau mit Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade und aufs Wasser. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben in Wien mit der einmaligen Grünruhelage und dem ruhigen Alltag an der Donau. Die Liegenschaft ist südwest- und südostseitig ausgerichtet und besticht mit den Freiflächen, über die jede einzelne Wohnung verfügt. Das Kaiserwasser, das Gänsehäufel, die Alte Donau und die Donauinsel sind eine von vielen Möglichkeiten, die Ihnen im Alltag an diesem Standort zur Verfügung stehen. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung, welche aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Ihren Vorstellungen für Sie zusammengestellt werden kann. Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität gelegt. Sämtliche Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden und Feinsteinzeug aus einer Auswahl ausgestattet. (Standard: Weitzer-Parkett bzw. Laufen Pro oder gleichwertig) Die Wohnungen werden mittels moderner Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Angaben über alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Projekts finden Sie auch unter www.tomkrauss.at oder www.wohneninkaisermuehlen.at Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 oder lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.62 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

301800,00
Preis (EUR)
301 800,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
etage3
NäheAlte Donau / Neue Donau / Kaisermühlen
BezirkWien 22.,Donaustadt
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktlukas.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43 / 1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 425 35 77
NachnameKrauss
VornameLukas
AnredeHerr
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/296206029_0.jpg
Preise
Kaufpreis301800.00
Nebenkosten140.20
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
BK Brutto121.80
Betriebskosten Netto110.73
Betriebskosten UST11.07
BK Ust Prozent10.000
Reparaturfond Brutto18.40
Reparaturfond Netto18.40
Reparaturfond UST0
Reparaturfond UST Prozent0
Flächen
Wohnfläche60.84
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse8.00
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE3.08
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche5.05
Ausstattung
Fern1
Personen1
KellerJA
Aussichtslage unverbaubarJa
GrünlageJa
BusJa
RollstuhlgerechtJa
NeubauJa
RuhelageJa
AussichtslageJa
U-BahnJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.62
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.82
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelK63: HOFSEITIGE 2 ZIMMER MIT BALKON - 3.OG
Objektbeschreibung K63: komplett ruhig - Hofseitige 2 Zimmer mit Balkon Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer 30 m² großen offenen Wohnküche mit französischen Fenstern und Ausgang zur Loggia und Balkon, sowie dem Schlafzimmer mit anschließenden Bad, zwei Abstellräumen und der Toilette. Die genaue Raumaufteilung findet sich im jeweiligen Grundriss. Auf diesem einmaligen Grundstück in Bestlage von Kaisermühlen mit unverbaubarer Fernsicht entstehen 39 Wohneinheiten von ca. 41 bis 110 m² Wohnfläche. Das Objekt ist eingebettet zwischen Neuer und Alter Donau mit Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade und aufs Wasser. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben in Wien mit der einmaligen Grünruhelage und dem ruhigen Alltag an der Donau. Die Liegenschaft ist südwest- und südostseitig ausgerichtet und besticht mit den Freiflächen, über die jede einzelne Wohnung verfügt. Das Kaiserwasser, das Gänsehäufel, die Alte Donau und die Donauinsel sind eine von vielen Möglichkeiten, die Ihnen im Alltag an diesem Standort zur Verfügung stehen. Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung, welche aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Ihren Vorstellungen für Sie zusammengestellt werden kann. Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität gelegt. Sämtliche Wohneinheiten werden mit hochwertigen Parkettböden und Feinsteinzeug aus einer Auswahl ausgestattet. (Standard: Weitzer-Parkett bzw. Laufen Pro oder gleichwertig) Die Wohnungen werden mittels moderner Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Angaben über alle noch verfügbaren Wohnungen dieses Projekts finden Sie auch unter www.tomkrauss.at oder www.wohneninkaisermuehlen.at Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 oder lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.62 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
ab Datum2018-07-31
als FerienNein/No
Stockwerk3

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43 / 1 8905920
lukas.krauss@tomkrauss.at