Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 1379661 PROVISIONSFREI! Erstbezug! Exklusive Maisonette-Wohnung mit Südterrasse in historischem Gebäude in absoluter Grünruhelage.

Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1910 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Haus sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. Das Objekt hat einen loftartigen Charakter, befindet sich im soeben kernsanierten, gartenseitigen Gebäude und verfügt über einen kompletten Gartenblick auf zwei Ebenen. Die gesamte technische Infrastruktur wie Gasleitungen, Stromversorgungen, Wasser- und Abwasserstränge ist eine Neuinstallation. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze angemietet werden. Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben.   Ausstattung Man betritt die Wohnung durch ein Vorzimmer mit Stiegenaufgang in den loftartigen, großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Vom Wohnbereich erreicht man den Wirtschaftsraum mit Waschtrockner der Marke "Siemens" sowie die Gäste-Toilette. Weiters betritt man von hier den Master-Bedroom mit geräumigem Schrankraum, Wellness-Luxus-Bad sowie die private Terrasse. Über eine weitere Treppe erreicht man die Galerie sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit angeschlossenem Duschbad inklusive Toilette.   + alle Zimmer mit südseitigem Gartenblick + Terrasse mit ca. 7,25 m2, brasilianische Holzdielen + Vollholz-Eichen-Parkettböden + Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung im Gebäude + eines der beiden Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse + hochwertiges Feinsteinzeug in Küche, Wellness-Bad und Toilette + Treppenaufgänge mit rahmenlosen Glasgeländer + komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, alles Geräte der Marke "Siemens", Spüle mit Restesieb und hochwertiger Armatur der Marke "Blanco", "Bora" Induktionsherd mit automatischer Absaugung, Beleuchtung an Schränken und Schubladen, hochwertige Granitplatte im gesamten Küchenbereich + Schlafzimmer mit Panoramafenster und integriertem Fernseher + Luxusbad, fugenlos verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Komfort-Badewanne, geräumige Dusche mit Glasschiebetür und brasilianischem Granit-Steinboden, zweifache Regendusche, Doppelwaschtisch der Marke "Catalano" mit Armaturen der Marke "Hans Grohe", beleuchteter Einbauspiegelschrank, Handtuchwärmer sowie Raumventilator mit Nachlaufrelais + geräumiger Schrankraum mit beleuchteten Einbauschränken * diverse Einbauschränke und Bücherregale + Toilette verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Toilette "Geberit AquaClean", Handwaschbecken von "Laufen" mit Armatur von "Philippe Starck", beleuchteter Spiegel mit Sensorschalter sowieRaumventilator mit Nachlaufrelais + Galerie und Arbeits-/Kinderzimmer mit drei Dachflächen-Fenstern mit Verdunkelungsfunktion, Regensensoren und Insektenschutz + Duschbad mit halbrunder Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchwärmer + Sicherheitseingangstüre - Feuerschutz und Lärmschutz   Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn-Station "Rennweg" sowie die Straßenbahn-Linien O und 71 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 bzw. die Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat sind optimal zu erreichen.   Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus "Rudolfstiftung", die Naherholungsgebiete Belvedere sowie der grüne Prater sind in einigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.   Sonstiges Nicht im Kaufpreis enthalten ist die Ausstattung der Küche, der beiden Bäder und der Toiletten sowie die Einbauschränke in Höhe von € 48.000. Das gesamte Gebäude ist eine rauch- und haustierfreie Zone. PKW-Stellplätze in unmittelbarer Umgebung können angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten in der Höhe von ca. € 157,63 exkl. 20% USt. sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Beim Kaufpreis handelt es sich um einen FIXPREIS.   Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

627588
Preis (EUR)
595 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1030
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalRennweg/Belvedere
geokoordinaten_laengengrad16.3953555
geokoordinaten_breitengrad48.1941134
etageEingang EG, 1. Etage und DG
Kontaktperson
E-Mail Direktdesiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+ 43 699 14702557
NachnameGottlieb
VornameDesirée
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionGeschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
StrasseGluckgasse 1/8 & 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201807-83e3b094@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Kaufpreis595000
Nebenkosten270.22
Provisionspflichtig0
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto297.24
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr2,00 %
-27.02
Flächen
Wohnfläche107.5
Nutzfläche111.13
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse7.25
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche7.25
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
EBK1
Parkett1
Stein1
Fussboden1
Gas1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1910
Letzte Modernisierung2017
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2024-02-18
hwb Wert73.1
hwb KlasseC
fgee Wert1.34
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert73.1
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.34
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelPROVISIONSFREI! Erstbezug! Exklusive Maisonette-Wohnung mit Südterrasse in historischem Gebäude in absoluter Grünruhelage
ObjektbeschreibungDas historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1910 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Haus sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase. Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude. Das Objekt hat einen loftartigen Charakter, befindet sich im soeben kernsanierten, gartenseitigen Gebäude und verfügt über einen kompletten Gartenblick auf zwei Ebenen. Die gesamte technische Infrastruktur wie Gasleitungen, Stromversorgungen, Wasser- und Abwasserstränge ist eine Neuinstallation. In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze angemietet werden. Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben.   Ausstattung Man betritt die Wohnung durch ein Vorzimmer mit Stiegenaufgang in den loftartigen, großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Vom Wohnbereich erreicht man den Wirtschaftsraum mit Waschtrockner der Marke "Siemens" sowie die Gäste-Toilette. Weiters betritt man von hier den Master-Bedroom mit geräumigem Schrankraum, Wellness-Luxus-Bad sowie die private Terrasse. Über eine weitere Treppe erreicht man die Galerie sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit angeschlossenem Duschbad inklusive Toilette.   + alle Zimmer mit südseitigem Gartenblick + Terrasse mit ca. 7,25 m2, brasilianische Holzdielen + Vollholz-Eichen-Parkettböden + Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung im Gebäude + eines der beiden Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse + hochwertiges Feinsteinzeug in Küche, Wellness-Bad und Toilette + Treppenaufgänge mit rahmenlosen Glasgeländer + komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, alles Geräte der Marke "Siemens", Spüle mit Restesieb und hochwertiger Armatur der Marke "Blanco", "Bora" Induktionsherd mit automatischer Absaugung, Beleuchtung an Schränken und Schubladen, hochwertige Granitplatte im gesamten Küchenbereich + Schlafzimmer mit Panoramafenster und integriertem Fernseher + Luxusbad, fugenlos verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Komfort-Badewanne, geräumige Dusche mit Glasschiebetür und brasilianischem Granit-Steinboden, zweifache Regendusche, Doppelwaschtisch der Marke "Catalano" mit Armaturen der Marke "Hans Grohe", beleuchteter Einbauspiegelschrank, Handtuchwärmer sowie Raumventilator mit Nachlaufrelais + geräumiger Schrankraum mit beleuchteten Einbauschränken * diverse Einbauschränke und Bücherregale + Toilette verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Toilette "Geberit AquaClean", Handwaschbecken von "Laufen" mit Armatur von "Philippe Starck", beleuchteter Spiegel mit Sensorschalter sowieRaumventilator mit Nachlaufrelais + Galerie und Arbeits-/Kinderzimmer mit drei Dachflächen-Fenstern mit Verdunkelungsfunktion, Regensensoren und Insektenschutz + Duschbad mit halbrunder Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchwärmer + Sicherheitseingangstüre - Feuerschutz und Lärmschutz   Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn-Station "Rennweg" sowie die Straßenbahn-Linien O und 71 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 bzw. die Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat sind optimal zu erreichen.   Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus "Rudolfstiftung", die Naherholungsgebiete Belvedere sowie der grüne Prater sind in einigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.   Sonstiges Nicht im Kaufpreis enthalten ist die Ausstattung der Küche, der beiden Bäder und der Toiletten sowie die Einbauschränke in Höhe von € 48.000. Das gesamte Gebäude ist eine rauch- und haustierfreie Zone. PKW-Stellplätze in unmittelbarer Umgebung können angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten in der Höhe von ca. € 157,63 exkl. 20% USt. sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Beim Kaufpreis handelt es sich um einen FIXPREIS.   Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/1244709

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at