Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 9. Bezirk-Alsergrund

ID 1415749 ALTHAN PARK - ERSTE WAHL.

City Wohnung - Freigeist sein mitten in Wien 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund. Für alle Menschen , die mitten in Wien ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Die Wohnung: Die Top 1/52 befindet sich im 6. Obergeschoß des Bauteils D und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon der von der Wohnküche aus begehbar ist. Ein schönes Bad mit bodenebener Dusche und ein großer Abstellraum gehören ebenso wie die Fußbodenheizung zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich durch Ihre kompakte Größe, sehr gute zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ausgezeichnet als Anlegerwohnung, kann aber auch von Eigennutzern erworben werden (Anlegerpreis € 282.781,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, Eigennutzerkaufpreis € 308.545,-) Die Lage: Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen – der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt. Nichts liegt näher, als sich hier wohlzufühlen Natur oder pulsierendes Stadtleben. Was immer Sie wollen – Sie benötigen nur wenig Zeit, um dort zu sein. Das gilt natürlich erst recht fürs Einkaufen, die medizinische Versorgung, den Schulweg bzw. den Weg in den Kindergarten, für Restaurants, Kinos, Sportplätze und Parks: Alles ist in unmittelbarer Nachbarschaft und Nähe. Das macht den Althan Park so attraktiv.   Das Wohnobjekt Althan Park Traumwohnungen für alle. Mitten in Wien. Hier – mitten im Neunten – finden Singles, Paare und Familien ihre ganz individuelle Traumwohnung. Ein Wohnhaus mit vier Flügeln – zusammen eine Einheit, die markant über dem Stadtteil thront. Auf „höchstem“ Niveau und mit großartiger Aussicht präsentieren sich auch die Wohnungen selbst, sie befinden sich im 2. Obergeschoss oder noch höher. Die Ein-, Zwei-, Drei-, Vier- oder Fünfzimmer-Wohnungen verfügen jeweils über Terrasse, Loggia oder Balkon. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,6 Meter und im Gegensatz zu Altbauobjekten sind alle Wohnungen in Niedrigenergiebauweise errichtet. 198 zentral gelegene Tiefgaragenstellplätze runden dieses einzigartige Angebot ab. Ausstattung Bei der Grundausstattung des ehrgeizigen Wohnprojekts Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen. Der Bauträger: 6B47 - Die etwas andere Art Immobilien zu entwickeln. Die 6B47 Real Estate Investors AG ist als Immobilienentwickler in Zentraleuropa, mit Büros in Wien, Düsseldorf und Warschau tätig. Das Unternehmen entwickelt und verwertet Immobilienprojekte mit einem Wert von derzeit mehr als 1,3 Milliarden Euro.     Der Althan Park auf einen Blick • 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise (HWB: 24,18 kWH/m²/Jahr) • Garten-, Loft-, Balkon-, Loggia- und Terrassen-Wohnungen • 1 bis 5 Zimmer von ca. 38 bis 205 m² • 2,6 Meter großzügige Raumhöhe, keine Schrägen im Dachgeschoss • 198 Tiefgaragen-Stellplätze mitten in Wien • Wertsteigerungspotential durch Quartiersentwicklung • bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen • hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung • Markensanitäreinrichtung im Bad und WC • Wohnraumkühlung im 7. OG und im DG • Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile • Paketübergaberaum • Fitnessbereich • Fahrradabstellräume • Haussatellitenanlage • Videogegensprechanlage Alle Detailinformationen und die weiteren verfügbaren Wohnungen des einzigartigen Projekts Althan Park finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Die Fertigstellung ist für Herbst 2018 geplant. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam unter +43 1 350 10 10 69 oder unter verkaufsteam@6B47.com gerne zur Verfügung.  

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Preis (EUR)
308 545,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1090
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage6
Etagenanzahl9
Wohnungsnummer1/52
Zusatz RegionalFranz-Josefs-Bhf. / Friedensbrücke / Lichtentalerpark / Universität Wien
geokoordinaten_laengengrad16.3612068
geokoordinaten_breitengrad48.2288539
etage6. Etage / 6.OG
stiegeD
Kontaktperson
E-Mail Direktverkaufsteam@6B47.com
Telefon Zentrale+43 1 350 10 10 69
NachnameVerkaufsteam
AnredeFrau
Firma6B47 Austria GmbH & Co KG
positionVerkaufsteam
StrasseHeiligenstädter Lände 29/4
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10834-201807-1aaad9c2@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.6B47.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Location / OrtREMOTE
-Verkaufsteampnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Preise
Kaufpreis308545
Nebenkosten115.6
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto161.16
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-11.56
-34
Flächen
Wohnfläche48.33
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen0
Anzahl Logia0
Fläche Balkon / Terrasse6.16
Gartenfläche0
Kellerfläche0
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6.16
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Fern1
Personen1
Tiefgarage1
Gartennutzung1
Nordost1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Sporteinrichtung1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-06-15
hwb Wert24.18
hwb KlasseA
fgee Wert0.83
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.18
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.83
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelALTHAN PARK - ERSTE WAHL
LageLage • Region: Friedensbrücke / Liechtensteinpark / Universität Wien, AKH, umgeben von den Bezirken 1010 Wien, 1020 Wien, 1080 Wien, 1180 Wien, 1190 Wien und 1200 Wien • Infrastruktur * U4: 190 m zur Station Friedensbrücke, Eingang Gussenbauergasse * Straßenbahnlinien D, 33: 200 m zur Haltestelle Althanstraße * ÖBB und S-Bahn: 350 m zum Franz-Josefs-Bahnhof * Straßenbahnlinie 5: 450 m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz * U6: 800 m zur Station Spittelau * Nachtbus N38: 450 m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof * 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen * nahegelegener Julius Tandler Platz bietet alles für den täglichen Bedarf
ObjektbeschreibungCity Wohnung - Freigeist sein mitten in Wien 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund. Für alle Menschen , die mitten in Wien ihren Wohntraum verwirklichen wollen. Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger. Die Wohnung: Die Top 1/52 befindet sich im 6. Obergeschoß des Bauteils D und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon der von der Wohnküche aus begehbar ist. Ein schönes Bad mit bodenebener Dusche und ein großer Abstellraum gehören ebenso wie die Fußbodenheizung zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich durch Ihre kompakte Größe, sehr gute zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ausgezeichnet als Anlegerwohnung, kann aber auch von Eigennutzern erworben werden (Anlegerpreis € 282.781,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, Eigennutzerkaufpreis € 308.545,-) Die Lage: Ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen – der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt. Nichts liegt näher, als sich hier wohlzufühlen Natur oder pulsierendes Stadtleben. Was immer Sie wollen – Sie benötigen nur wenig Zeit, um dort zu sein. Das gilt natürlich erst recht fürs Einkaufen, die medizinische Versorgung, den Schulweg bzw. den Weg in den Kindergarten, für Restaurants, Kinos, Sportplätze und Parks: Alles ist in unmittelbarer Nachbarschaft und Nähe. Das macht den Althan Park so attraktiv.   Das Wohnobjekt Althan Park Traumwohnungen für alle. Mitten in Wien. Hier – mitten im Neunten – finden Singles, Paare und Familien ihre ganz individuelle Traumwohnung. Ein Wohnhaus mit vier Flügeln – zusammen eine Einheit, die markant über dem Stadtteil thront. Auf „höchstem“ Niveau und mit großartiger Aussicht präsentieren sich auch die Wohnungen selbst, sie befinden sich im 2. Obergeschoss oder noch höher. Die Ein-, Zwei-, Drei-, Vier- oder Fünfzimmer-Wohnungen verfügen jeweils über Terrasse, Loggia oder Balkon. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,6 Meter und im Gegensatz zu Altbauobjekten sind alle Wohnungen in Niedrigenergiebauweise errichtet. 198 zentral gelegene Tiefgaragenstellplätze runden dieses einzigartige Angebot ab. Ausstattung Bei der Grundausstattung des ehrgeizigen Wohnprojekts Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen. Der Bauträger: 6B47 - Die etwas andere Art Immobilien zu entwickeln. Die 6B47 Real Estate Investors AG ist als Immobilienentwickler in Zentraleuropa, mit Büros in Wien, Düsseldorf und Warschau tätig. Das Unternehmen entwickelt und verwertet Immobilienprojekte mit einem Wert von derzeit mehr als 1,3 Milliarden Euro.     Der Althan Park auf einen Blick • 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise (HWB: 24,18 kWH/m²/Jahr) • Garten-, Loft-, Balkon-, Loggia- und Terrassen-Wohnungen • 1 bis 5 Zimmer von ca. 38 bis 205 m² • 2,6 Meter großzügige Raumhöhe, keine Schrägen im Dachgeschoss • 198 Tiefgaragen-Stellplätze mitten in Wien • Wertsteigerungspotential durch Quartiersentwicklung • bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen • hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung • Markensanitäreinrichtung im Bad und WC • Wohnraumkühlung im 7. OG und im DG • Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile • Paketübergaberaum • Fitnessbereich • Fahrradabstellräume • Haussatellitenanlage • Videogegensprechanlage Alle Detailinformationen und die weiteren verfügbaren Wohnungen des einzigartigen Projekts Althan Park finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Die Fertigstellung ist für Herbst 2018 geplant. Die Wohnung wird Provisionsfrei direkt vom Bauträger Verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam unter +43 1 350 10 10 69 oder unter verkaufsteam@6B47.com gerne zur Verfügung.  
Sonstige Angaben  Ausstattung • Balkonanzahl:1 • Fläche: 6,16 m² • Bad mit Dusche • Boden: Fliesenboden • Boden: Parkettboden • Heizung: Fernheizung • Heizung: Fußbodenheizung • Heizungsart: Fernwärme • Barrierefrei • Abstellraum Zusatzinformationen • Anzahl Etagen: 9 • Wohnungsnummer: 1/52 • Stockwerk: 6. Etage / 6.OG • Anzahl Badezimmer: 1 • Anzahl WC: 1 • Stellplatz: Tiefgarage • Kabel/Sat TV • Energiepass gültig bis: 2026-06-15 • Energiepass HWB: 24.18 kWh/m²/Jahr • Verfügbar ab: 4.Quartal 2018 • Baujahr: 2018 Preis - Detailinformation • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 149,60 Euro • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,16 Euro
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab4.Quartal 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.6b47.at/de/projects

Kontakt.

6B47 Austria GmbH & Co KG.

+43 664 887 32 330
verkaufsteam@6B47.com