Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Krems-Land, Mühldorf

ID 1423156 ---historischer, schöner und großer Bauernhof und Obst -Gemüsegarten, Wiese,Scheune---.

Entwurf Schöner, repräsentativer Bauernhof in der Wachau, bei Spitz an der Donau, schöner Ausblick- Eckdaten im Überblick: Grundfächen: ca. 6200 m² mit Obst-Gemüsegarten Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m² 6 Zimmer 2 Küchen 2 Bäder 2 WC teilunterkellert Beschreibung: Romantischer alter und schöner Bauernhof, großer Obstgarten, Pferdehaltung möglich Dieser Bauernhof in der Wachau befindet sich unweit von Spitz an der Donau, in Ruhelage mit reizvollem Ausblick. Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Der Hof wurde bis vor ca. 15 Jahren bewirtschaftet.. Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten. Hier stehen zahlreiche Bäume sowie diverse Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetscke, etc. Ein  Gemüse- und ein Blumengarten sind auch vorhanden. Das schöne, attraktive und historische Wohngebäude bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz! Diverse kleinere Sanierungen und der Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung sind empfehlenswert. Rechnen Sie bitte mit den Kosten. Die große Scheune können Sie bei Bedarf zu einer Reithalle umgestalten. Das Nebengebäude war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden. Kosten: KP: € 439.000,-- für den Bauernhof mit dem Obst-Gemüse und Blumengarten. Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer Wenn Sie diesen Bauernhof als Einsteiger in eine Landwirtschaft, unter anderem mit der Möglichkeit des Obstanbaues, für Reiten und/oder für Zimmervermietung, erwerben wollen, besteht die Möglichkeit noch zusätzlich 13.400m² Acker und 92.300m² Wald zu erwerben. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis inkl. Bauernhof und Obstgarten Euro 579.000,--. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@stadtquartier.at. Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt, Weiter Objekte unter: www stadtquartier at

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Preis (EUR)
439 000,00
Nutzfläche (m²)
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
6,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3622
OrtMühldorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalSpitz/Wachau
geokoordinaten_laengengrad15.3448199
geokoordinaten_breitengrad48.373761
Kontaktperson
E-Mail Direktheinz.dietrich@stadtquartier.at
Telefon Zentrale+43 1 796 1558
Fax+43 1 796155815
Mobiltelefon+43 676 708 5059
NachnameDietrich
VornameKarl-Heinz
AnredeHerr
FirmaSTADTQUARTIER Real Estate Group
StrasseSchottenbastei 4/7
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an6685-201806-0b0142f4@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.stadtquartier.at
Preise
Kaufpreis439000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl6
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche220
Nutzfläche150
Grundstücksfläche6190
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Stellplätze6
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Kamin1
Etage1
Elektro1
Holz1
Gartennutzung1
Südost1
Abstellraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2000
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-07-13
hwb Wert505
hwb KlasseG
fgee Wert4.56
fgee KlasseG
Heizwärmebedarf (epass) Wert505
Heizwärmebedarf (epass) KlasseG
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert4.56
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseG
Weitere Informationen
Objekttitel---historischer, schöner und großer Bauernhof und Obst -Gemüsegarten, Wiese,Scheune---
Lageschöne Aussicht, nahe Waldrand ruhig gelegen. Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) sind in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung Entwurf Schöner, repräsentativer Bauernhof in der Wachau, bei Spitz an der Donau, schöner Ausblick- Eckdaten im Überblick: Grundfächen: ca. 6200 m² mit Obst-Gemüsegarten Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m² 6 Zimmer 2 Küchen 2 Bäder 2 WC teilunterkellert Beschreibung: Romantischer Alter und schöner Bauernhof, großer Obstgarten, Pferdehaltung möglich Dieser Bauernhof in der Wachau befindet sich unweit von Spitz an der Donau, in Ruhelage mit reizvollem Ausblick. Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Der Hof wurde bis vor ca. 15 Jahren bewirtschaftet.. Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten. Hier stehen zahlreiche Bäume sowie diverse Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetscke, etc. Ein  Gemüse- und ein Blumengarten sind auch vorhanden. Das schöne, attraktive und historische Wohngebäude bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz! Diverse kleinere Sanierungen und der Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung sind empfehlenswert. Rechnen Sie bitte mit den Kosten. Die große Scheune können Sie bei Bedarf zu einer Reithalle umgestalten. Das Nebengebäude war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden. Kosten: KP: € 439.000,-- für den Bauernhof mit dem Obst-Gemüse und Blumengarten. Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer Wenn Sie diesen Bauernhof als Einsteiger in eine Landwirtschaft, unter anderem mit der Möglichkeit des Obstanbaues, für Reiten und/oder für Zimmervermietung, erwerben wollen, besteht die Möglichkeit noch zusätzlich 13.400m² Acker und 92.300m² Wald zu erwerben. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis inkl. Bauernhof und Obstgarten Euro 579.000,--. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@stadtquartier.at. Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt, Weiter Objekte unter: www stadtquartier at
Verwaltung Objekt
Verfügbar abkurzfristig
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.stadtquartier.at/objekt?id=11989

Kontakt.

STADTQUARTIER Real Estate Group.

0043 660 55 04 506
heinz.dietrich@stadtquartier.at