Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Krems-Land, Mühldorf

ID 1427746 ---romantischer, historischer Bauernhof und 110.000m² Wald, Wiese, Acker, Obstgarten, Scheune---.

Verkauft wird eine bäuerliche, historische  Liegenschaft in der Wachau bei Spitz an der Donau, in Ruhelage, mit sehr schönem Ausblick. Eckdaten im Überblick: Grundflächen: ca. 830 m² Baufläche + ca. 5.400 m² Obst-Gemüsegärten + ca. 13.300 m² Äcker + ca. 92.300 m² Wald Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m² 6 Zimmer 2 Küchen 2 Bäder 2 WC teilunterkellert Beschreibung: Für Bauern, Bauernhof-Liebhaber, Künstler und alternatives Wohnen. Großer Bauernhof! Einen Traum verwirklichen. . Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Bis vor ca. 15 Jahren wurde er auch als solcher genutzt. Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten (Apfel, Birne, Zwetschke, etc.), einem Gemüse- und ein Blumengarten. Das schöne, attraktive und historische Wohngebäude bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz! Diverse kleinere Sanierungen sowie ein Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung sind empfehlenswert. Rechnen Sie bitte also mit Kosten. Die große Scheune kann bei Bedarf zu einer Reithalle oder einem großen Atelier umgestaltet werden. Das Nebengebäude war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden. Zur Liegenschaft gehören noch 13.300m² Acker und 92.300m² Wald. Als landwirtschaftlicher Betrieb hätten Sie unter anderem die Möglichkeit den Obstanbau zu betreiben, sowie Reiten am Bauernhof und/oder Zimmer für Touristen anzubieten. Eine seltene Gelegenheit etwas Neues zu beginnen . Kosten: KP: € 579.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@stadtquartier.at. Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt.   Weiter Objekte unter: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you!

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Preis (EUR)
579 000,00
Nutzfläche (m²)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3622
OrtMühldorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalSpitz/Wachau
geokoordinaten_laengengrad15.3448199
geokoordinaten_breitengrad48.373761
Kontaktperson
E-Mail Direktheinz.dietrich@stadtquartier.at
Telefon Zentrale+43 1 796 1558
Fax+43 1 796155815
Mobiltelefon+43 676 708 5059
NachnameDietrich
VornameKarl-Heinz
AnredeHerr
FirmaSTADTQUARTIER Real Estate Group
StrasseSchottenbastei 4/7
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an6685-201806-0b0142f4@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.stadtquartier.at
Preise
Kaufpreis579000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl6
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche220
Nutzfläche150
Grundstücksfläche110000
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Stellplätze6
anzahl_keller2
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Kamin1
Etage1
Elektro1
Holz1
Gartennutzung1
Südost1
Abstellraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1600
Letzte Modernisierung2000
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-07-13
hwb Wert505
hwb KlasseG
fgee Wert4.56
fgee KlasseG
Heizwärmebedarf (epass) Wert505
Heizwärmebedarf (epass) KlasseG
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert4.56
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseG
Weitere Informationen
Objekttitel---romantischer, historischer Bauernhof und 110.000m² Wald, Wiese, Acker, Obstgarten, Scheune---
Lageschöne Aussicht, nahe beim Wald, ruhig gelegen, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule. Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) sind in ca. 7-10 Min. zu Fuß erreichbar.
ObjektbeschreibungVerkauft wird eine bäuerliche, historische  Liegenschaft in der Wachau bei Spitz an der Donau, in Ruhelage, mit sehr schönem Ausblick. Eckdaten im Überblick: Grundflächen: ca. 830 m² Baufläche + ca. 5.400 m² Obst-Gemüsegärten + ca. 13.300 m² Äcker + ca. 92.300 m² Wald Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m² 6 Zimmer 2 Küchen 2 Bäder 2 WC teilunterkellert Beschreibung: Für Bauern, Bauernhof-Liebhaber, Künstler und alternatives Wohnen. Großer Bauernhof! Einen Traum verwirklichen. . Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Bis vor ca. 15 Jahren wurde er auch als solcher genutzt. Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten (Apfel, Birne, Zwetschke, etc.), einem Gemüse- und ein Blumengarten. Das schöne, attraktive und historische Wohngebäude bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz! Diverse kleinere Sanierungen sowie ein Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung sind empfehlenswert. Rechnen Sie bitte also mit Kosten. Die große Scheune kann bei Bedarf zu einer Reithalle oder einem großen Atelier umgestaltet werden. Das Nebengebäude war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden. Zur Liegenschaft gehören noch 13.300m² Acker und 92.300m² Wald. Als landwirtschaftlicher Betrieb hätten Sie unter anderem die Möglichkeit den Obstanbau zu betreiben, sowie Reiten am Bauernhof und/oder Zimmer für Touristen anzubieten. Eine seltene Gelegenheit etwas Neues zu beginnen . Kosten: KP: € 579.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@stadtquartier.at. Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer und bin mit dem Verkauf allein beauftragt.   Weiter Objekte unter: www stadtquartier at You ca. add us on Facebook! Thank you!
Verwaltung Objekt
Verfügbar abkurzfristig
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.stadtquartier.at/objekt?id=11988

Kontakt.

STADTQUARTIER Real Estate Group.

+43650 2311113
heinz.dietrich@stadtquartier.at