Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1461391 Erstbezug! 3-Zimmer-Penthouse mit Terrassen und unverbaubarem Prater-Panoramablick U1/U2.

In einem Stilaltbau der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade befindet sich diese exklusive Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung auf einer Wohnebene. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Jahre 2015 umfassend saniert. Diese Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung besticht durch einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener südseitiger Panoramaterrasse und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer, einen Technikraum, ein Wellnessbad und zwei Toiletten. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst. Ein Parkgaragenplatz kann in unmittelbarer Nähe optional ab ca. € 90 pro Monat angemietet werden. Das Objekt kann während der Bauphase individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.   + keine Schrägen + ca. 77 m2 Wohnfläche auf einer Ebene + ca. 10 m2 Terrasse vom Wohn-Ess-Bereich und einem Schlafzimmer aus begehbar + ca. 9 m2 Terrasse hofseitig vom zweiten Schlafzimmer und dem Wellnessbad aus begehbar + großzügig dimensionierter Wohn-Ess-Bereich + zwei Schlafzimmer + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss + eine separate Toilette + Technikraum   Ausstattung + Fußbodenheizung in allen Räumen + Klimaanlage + Sicherheits-Brandschutz-Eingangstüre + hochwertige Fenster mit Dreifach-Verglasung + sondergefertigte Doppelglasfenster mit teilweise Schiebetüren + hohe, moderne Wohnungstüren + 2-3 Schicht Eichenparkettboden + Feinsteinzeug passend zum Holzboden im Eingangsbereich sowie in den Nassräumen + Außenbeschattung mit Fernbedienung   Lage und Infrastruktur Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Im Nahbereich befinden sich der Venedig-Au-Park, die Donauinsel sowie der grüne Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt. Über den Donaukanal gelangt man innerhalb von wenigen Autominuten in die Innere Stadt, jedoch kann man das Zentrum auch öffentlich in ungefähr 10 Minuten erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gehnähe. Die Messe Wien ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.   + U-Bahn-Linien U1, U2 + Straßenbahnlinie 5 + Buslinien 5B, 11A + Schnellbahnlinien am Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ (S1, S2, S3, S7)   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

470000
Preis (EUR)
470 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalU2/U1 Prater/Venediger Au/Messe Wien
geokoordinaten_laengengrad16.415049
geokoordinaten_breitengrad48.2091041
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktgabriela.luksch@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 660 5133361
NachnameLuksch
VornameGabriela
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionImmobilienberaterin
StrasseGluckgasse 1/8 & 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201805-6638a610@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Kaufpreis470000
Nebenkosten156.11
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto304.58
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-20.98
-127.49
Flächen
Wohnfläche77.14
Nutzfläche86.73
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse19.18
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche19.18
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Personen1
Nord1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Zustand Angaben
Baujahr2015
Letzte Modernisierung2015
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2024-02-09
hwb Wert43.83
hwb KlasseB
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert43.83
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug! 3-Zimmer-Penthouse mit Terrassen und unverbaubarem Prater-Panoramablick U1/U2
ObjektbeschreibungIn einem Stilaltbau der Jahrhundertwende mit gegliederter Fassade befindet sich diese exklusive Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung auf einer Wohnebene. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Jahre 2015 umfassend saniert. Diese Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung besticht durch einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener südseitiger Panoramaterrasse und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer, einen Technikraum, ein Wellnessbad und zwei Toiletten. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst. Ein Parkgaragenplatz kann in unmittelbarer Nähe optional ab ca. € 90 pro Monat angemietet werden. Das Objekt kann während der Bauphase individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.   + keine Schrägen + ca. 77 m2 Wohnfläche auf einer Ebene + ca. 10 m2 Terrasse vom Wohn-Ess-Bereich und einem Schlafzimmer aus begehbar + ca. 9 m2 Terrasse hofseitig vom zweiten Schlafzimmer und dem Wellnessbad aus begehbar + großzügig dimensionierter Wohn-Ess-Bereich + zwei Schlafzimmer + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss + eine separate Toilette + Technikraum   Ausstattung + Fußbodenheizung in allen Räumen + Klimaanlage + Sicherheits-Brandschutz-Eingangstüre + hochwertige Fenster mit Dreifach-Verglasung + sondergefertigte Doppelglasfenster mit teilweise Schiebetüren + hohe, moderne Wohnungstüren + 2-3 Schicht Eichenparkettboden + Feinsteinzeug passend zum Holzboden im Eingangsbereich sowie in den Nassräumen + Außenbeschattung mit Fernbedienung   Lage und Infrastruktur Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Im Nahbereich befinden sich der Venedig-Au-Park, die Donauinsel sowie der grüne Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt. Über den Donaukanal gelangt man innerhalb von wenigen Autominuten in die Innere Stadt, jedoch kann man das Zentrum auch öffentlich in ungefähr 10 Minuten erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gehnähe. Die Messe Wien ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.   + U-Bahn-Linien U1, U2 + Straßenbahnlinie 5 + Buslinien 5B, 11A + Schnellbahnlinien am Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ (S1, S2, S3, S7)   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/1844752

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
gabriela.luksch@gottliebproperties.at