Objektdetail.

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Österreich, Tirol, Kufstein, Niederbreitenbach

ID 1463969 Neues Zuhause für die ganze Familie.

Das Objekt Das Einfamilienhaus (ca. 150 m2) mit separater Einliegerwohnung/Appartment ( ca.55 m2) liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet Langkampfen - Niederbreitenbach. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1995 erweitert und 2010 nochmals saniert. Im Haupthaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- und Esszimmer, welches optisch schön durch einen gemauerten Kamin in zwei Bereiche getrennt wird. Weiter geht es direkt im Anschluss in den 2010 neu ausgebauten Wintergarten. Sowohl über dass wunderschön gestaltete Treppenhaus im Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie Kabinett und Galerie untergebracht. Die Einliegerwohnung um Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich samt Küche, Diele, Schlafzimmer und Dusche/WC. Weiters befinden sich die allgemeinen Kellerräume (Lagerräume, Heizungstechnik) im Untergeschoss. Die Ausstattung Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung). Brenner und Pufferspeicher wurden 2012 erneuert, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage (ca. 19 m2). Zusätzlich steht ein offener Kamin im Wohnbereich, ein Pelletsofen im Wintergarten sowie ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Die Liegenschaft bezieht das Wasser aus einer eigenen Quelle und ist zudem an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Über einen ca. 4000 l großen Regenwassertank werden WC und Waschmaschine versorgt und für die Gartenbewässerung herangezogen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder voll verfliest und mit sehr guter Sanitärausstattung versehen. Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung wurden moderne Einbauküchen ausgestatet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen - ob auf der geräumigen Terrasse oder am Schwimmteich im Garten. Hier können Sie dank der optimalen Ausrichtigung die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Eine Garage samt großem Lagerraum sowie ein großflächiges Carport mit Platz für 2 PKWs runden dieses Angebot ab.   Die Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und ist von der Landes- bzw. Gemeindestraße aus sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Kirchbichl ist ca. 3 km entfernt. Die Gemeinde Langkampfen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.) und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Radfahren, Langlaufen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

685000
Preis (EUR)
685 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
7,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz6336
OrtNiederbreitenbach
BundeslandTirol
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad12.08035
geokoordinaten_breitengrad47.53758
Kontaktperson
E-Mail Direktas@bergerconsulting.at
Telefon Zentrale+43 5372 61722
Fax+43 5372 62964
NachnameSrebric
VornameAnela
AnredeFrau
FirmaBerger Consulting GmbH
positionImmobilienassistentin
StrasseBaumgartnerstraße 1
Plz6330
OrtKufstein
LandAUT
E-Mail Feedback an3267-201806-af986fc8@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bergerconsulting.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BY3Mlf0N94.jpg
Location / OrtREMOTE
-Anela Srebricjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BY3Mlf0N94.jpg
Preise
Kaufpreis685000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr~ 1,8%
Flächen
Wohnfläche200
Grundstücksfläche919
Anzahl Zimmer7
Badezimmer2
WC1
Anzahl Terrassen1
Stellplätze2
anzahl_garten1
Ausstattung
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Stein1
Kamin1
Fussboden1
Zentral1
Öl1
Pellet1
Solar1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2010
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2024-11-21
hwb Wert105
hwb KlasseD
fgee Wert1.07
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert105
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.07
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelNeues Zuhause für die ganze Familie
LageNiederbreitenbach
ObjektbeschreibungDas Objekt Das Einfamilienhaus (ca. 150 m2) mit separater Einliegerwohnung/Appartment ( ca.55 m2) liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet Langkampfen - Niederbreitenbach. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1995 erweitert und 2010 nochmals saniert. Im Haupthaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- und Esszimmer, welches optisch schön durch einen gemauerten Kamin in zwei Bereiche getrennt wird. Weiter geht es direkt im Anschluss in den 2010 Neu ausgebauten Wintergarten. Sowohl über dass wunderschön gestaltete Treppenhaus im Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie Kabinett und Galerie untergebracht. Die Einliegerwohnung um Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich samt Küche, Diele, Schlafzimmer und Dusche/WC. Weiters befinden sich die allgemeinen Kellerräume (Lagerräume, Heizungstechnik) im Untergeschoss. Die Ausstattung Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung). Brenner und Pufferspeicher wurden 2012 erneuert, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage (ca. 19 m2). Zusätzlich steht ein offener Kamin im Wohnbereich, ein Pelletsofen im Wintergarten sowie ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Die Liegenschaft bezieht das Wasser aus einer eigenen Quelle und ist zudem an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Über einen ca. 4000 l großen Regenwassertank werden WC und Waschmaschine versorgt und für die Gartenbewässerung herangezogen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder voll verfliest und mit sehr guter Sanitärausstattung versehen. Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung wurden moderne Einbauküchen ausgestatet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen - ob auf der geräumigen Terrasse oder am Schwimmteich im Garten. Hier können Sie dank der optimalen Ausrichtigung die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Eine Garage samt großem Lagerraum sowie ein großflächiges Carport mit Platz für 2 PKWs runden dieses Angebot ab.   Die Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und ist von der Landes- bzw. Gemeindestraße aus sehr Gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Kirchbichl ist ca. 3 km entfernt. Die Gemeinde Langkampfen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.) und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Radfahren, Langlaufen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
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Kontakt.

Berger Consulting GmbH.

+43 5372 61722
as@bergerconsulting.at