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Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Gablitz

ID 1469732 Baugrund und zweimal Haus, Waldrand mit Blick hinaus.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, im beliebten Wiener Speckgürtel zwei Häuser auf einer Parzelle (832m²) und einen weiteren großen Baugrund (848m²) mit unverbaubarem Fernblick in den Wienerwald zu erwerben.  Ein an der Straße gelegenes stilvolles Haus wurde 1933 erbaut und kann eine gewisse Renovierung brauchen. (HWB 397 G, fgEE 4,12 G)  Es hat 4 Räume, eine Wohnfläche von ca. 64 m² und besteht aus Erdgeschoß und Mansarde.  Weiter oben am Waldrand liegt ein neueres Haus (erbaut ca.1974) mit einer Wohnfläche von 82 m² (HWB 179 E, fGEE 2,2 D). Es besteht aus drei Räumen und einer großen Terrasse. Dieses Haus ist aktuell bewohnt und wird mit Flüssiggas beheizt. Im Eck der unbebauten Parzelle befinden sich zwei Garagen.   Die beiden Parzellen (mit und ohne Häuser) sollen gemeinsam veräußert werden. Somit besteht für Kaufinteressenten die Wahl, einen großen Traumgarten mit einem oder zwei Häusern zu haben, als Bietergemeinschaft die beiden Parzellen mit mehreren Familien zu nutzen, oder eine (bei Neuparzellierung in drei Teile) für bis zu sechs Wohneinheiten taugliche Gesamtliegenschaft als Bauträger zu erwerben. Es gibt einen Bebauungsplan der Gemeinde, der unter anderem zwei Wohneinheiten pro Grundstück in offener Bauweise mit einer Höhe von 6,5 m hangseitig und 8,5 m talseitig vorsieht. Die zulässige Baufläche für das Grundstück mit den beiden Häusern beträgt 211 m² und jene für das Grundstück mit den beiden Garagen 212 m². Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und rufen Sie +43 676 340 1449

799000
Preis (EUR)
799 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
7,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3003
OrtGablitz
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalWaldrand
geokoordinaten_laengengrad16.1485434
geokoordinaten_breitengrad48.2310657
Kontaktperson
E-Mail Direktmartin.schima@aon.at
Telefon Zentrale+43 676 340 1449
Mobiltelefon+43 676 340 1449
NachnameSchima
VornameMartin
TitelDr.
AnredeHerr
FirmaSecureal Dr. Schima KG
StrasseRadetzkystraße 10
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an5810-201805-ecfd7e18@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.secureal.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AE89LZpt9-.jpg
Location / OrtREMOTE
-Dr. Martin Schimajpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AE89LZpt9-.jpg
Preise
Kaufpreis799000
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5 %vom Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche146
Grundstücksfläche1680
Anzahl Zimmer7
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse33.12
Kellerfläche60
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche33.12
garagen_flaeche33
Ausstattung
Kamin1
Etage1
Ofen1
Flüssiggas1
Nord / West1
Kabel / Sat / TV1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1974
Zustand / ArtSANIERUNGSBEDUERFTIG
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert179
hwb KlasseE
fgee Wert2.2
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert179
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.2
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelBaugrund und zweimal Haus, Waldrand mit Blick hinaus
LageWaldrand mit Fernblick in die Hügel des Wienerwaldes
ObjektbeschreibungHier bietet sich die einmalige Gelegenheit, im beliebten Wiener Speckgürtel zwei Häuser auf einer Parzelle (832m²) und einen weiteren großen Baugrund (848m²) mit unverbaubarem Fernblick in den Wienerwald zu erwerben.  Ein an der Straße gelegenes stilvolles Haus wurde 1933 erbaut und kann eine gewisse Renovierung brauchen. (HWB 397 G, fgEE 4,12 G)  Es hat 4 Räume, eine Wohnfläche von ca. 64 m² und besteht aus Erdgeschoß und Mansarde.  Weiter oben am Waldrand liegt ein neueres Haus (erbaut ca.1974) mit einer Wohnfläche von 82 m² (HWB 179 E, fGEE 2,2 D). Es besteht aus drei Räumen und einer großen Terrasse. Dieses Haus ist aktuell bewohnt und wird mit Flüssiggas beheizt. Im Eck der unbebauten Parzelle befinden sich zwei Garagen.   Die beiden Parzellen (mit und ohne Häuser) sollen gemeinsam veräußert werden. Somit besteht für Kaufinteressenten die Wahl, einen großen Traumgarten mit einem oder zwei Häusern zu haben, als Bietergemeinschaft die beiden Parzellen mit mehreren Familien zu nutzen, oder eine (bei Neuparzellierung in drei Teile) für bis zu sechs Wohneinheiten taugliche Gesamtliegenschaft als Bauträger zu erwerben. Es gibt einen Bebauungsplan der Gemeinde, der unter anderem zwei Wohneinheiten pro Grundstück in offener Bauweise mit einer Höhe von 6,5 m hangseitig und 8,5 m talseitig vorsieht. Die zulässige Baufläche für das Grundstück mit den beiden Häusern beträgt 211 m² und jene für das Grundstück mit den beiden Garagen 212 m². Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und rufen Sie +43 676 340 1449
Verwaltung Objekt
Verfügbar abteils Sofort/ teils nach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.secureal.at/objekt/detail/objektid/1796401

Kontakt.

Secureal Dr. Schima KG.

+43 676 340 1449
martin.schima@aon.at