Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Tulln An Der Donau, Königsbrunn Am Wagram

ID 1470774 Viel Platz für wenig Geld.

Dieses Wohnhaus liegt mitten im Zentrum von Königsbrunn und ist südseitig ausgerichtet. Nordseitig erfolgt die Erschließung an das öffentliche Gut über einen gemeinsamen Ballustradengang an den der nordseitig sehr schön bepflanzte Gartenzteil angrenzt. Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Die 1.Wohneinheit wurde ca. 1997 p.a. errichtet, dh. das bestehende 2. Wohneinheit aus ca. 1968/1973 p.a wurde aufgestockt und ein weiterer Bauteil angebaut an das Bestandshaus. Dieser Zubau umfasst das Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei das Dachgeschoß auch über den Erdgeschoßteil des Altbestandes überragt. Dieser Dachgeschoßteil am Bestandshaus ist ebenso ca. 1997 errichtet worden. Das Bestandshaus aus 1968/1973 p.a.besteht aus dem Erdgeschoß und dem Kellergeschoß und kann als eigene Wohnheit genutzt werden bzw. wenn man möchte, mit dem neuen Wohnhaus aus 1997 p.a. verbunden werden im Erdgeschoß im Kellergeschoß sind die beiden Einheiten verbunden, sind jedoch trotzdem getrennt nutzbar. Die 1. Wohneinheit besteht im Detail aus Erdgeschoß beinhaltet: von der Eingangstüre mit Aussenrolladen zusätzlich gesichert den Vorraum (ca. 15,90m2) über diesen gelangt man in das eigene WC (ca. 1,23m2), das großzügige Badezimmer (ca.9,11m2) mit geräumiger Badewanne und Waschtisch den angeschlossenen Arbeitsraum sowie die Wohnküche mit Erkerbereich (ca. 23,16m2) incl. dem Kamin und über diese Wohnküche erreicht man die großzügige Terrasse mit rd. 43m2, twl. überdacht. Im Vorraum angeordnet ist die Aufgangsstiege zum Dachgeschoß angelegt mit Herrgottswinkel und einem sehr dekorativen Stiegengeländer. Im Dachgeschoß angekommen bietet sich der Blick in ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 50,87m2) mit einem sehr dekorativ gestalteten Kachelofen. Diesem Raum vorgelagert ist der Balkon südseitig mit freiem Blick und tlw. überdachtem Bereich. Über die angrenzende Erschliessungszone (ca. 9,40m2) am Wohnbereich erreicht man 4 weitere Zimmer für Schlafbereich od. dgl.. Die Zimmer sind in der Größenordnung von ca. 10,28m2; 15,40m2; 12,20m2 und 9,58m2. Daran angeschlossen ist ein weiterer Badezimmerbereich ca.2,7m2) bestehend aus Dusche und WC. Als Materialien der Bodenoberflächen wurden Holz- und Fliesenböden gewählt. Vom Vorraum im Erdgeschoß erreicht man über die Kellergerschoß bestehend aus: dem Kellerraum1 ca. 20,50m2 (mit Übergang zum Bestandskeller der 2. Wohneinheit) mit angrenzendem Vorraum ca. 7,52m2, anschliessend das Stüberl ca. 9,30m2, der Heizraum ca. 19,10m2 und der Erdkeller mit ca. 4,42m2. Die Wohneinheit 2. im Bestandshaus von ca. 1968/1973 p.a. besteht im Erdgeschoß aus dem Vorraum ca. 8,54m2, dem Bad ca. 455m2, einem eigenem WC ca. 1,8m2, dem Schlafzimmer ca. 16,36m2 und dem Wohnzimmer ca. 16,16m2. Vom Vorraum aus gelangt man über die Kellerstiege in das Kellergeschoß, bestehend aus Vorraum ca. 8,58m2, Kellerraum 1 ca. 16m2; Kellerraum 2 ca. 16,32m2 und dem eigentlichen gemeinsamen Heizraum mit Gasanschluß. Die Wohneinheit 2 ist jedoch noch mit Elektroheizkörpern beheizt. Es kann jedoch sofort auf die Gasheizung umgestiegen werden. Die Anschlüsse sind im Keller lt. Abgeber dafür ausgerichtet. Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

259000,00
Preis (EUR)
240 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3465
OrtKönigsbrunn am Wagram
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
BezirkTulln
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@remax-first.at
E-Mail Direkto.graf@remax-first.at
Telefon Zentrale+43 / 1 / 997 10 00
Telefon Durchwahl+43 660 66 84 706
Mobiltelefon+43 660 66 84 706
NachnameGraf
VornameOliver
AnredeHerr
FirmaRE/MAX First in Wien-Hietzing
ZusatzfeldREM Immobilienmakler GesmbH & CO KG
StrasseLainzer Straße 2 DG
Plz1130
OrtWien
LandAUT
wwwwww.remax-first.at
Preise
Kaufpreis240000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche220.00
Anzahl Zimmer9.00
Schlafzimmer5
Badezimmer3
WC3
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse63.00
Kellerfläche110.00
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE20.48
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse43.00
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Kamin1
Zentral1
Gas1
MöbliertTEIL
KellerJA
Ländliche LageJa
Bauweise ZiegelmassivJa
UnterkellertJa
KücheJa
EinliegerwohnungJa
GrünlageJa
NeubauJa
BodenJa
EisenbahnJa
AussichtslageJa
BadJa
Anzahl WohneinheitenJa
Aussichtslage unverbaubarNein
Räume veränderbarJa
Sonnige LageJa
BusJa
Anzahl Wohneinheiten2
DorfzentrumJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1997
AlterNEUBAU
Altlastenwird bei Kauf Lastenfrei gestellt
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert147.1
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.02
Weitere Informationen
ObjekttitelViel Platz für wenig Geld
ObjektbeschreibungDieses Wohnhaus liegt mitten im Zentrum von Königsbrunn und ist südseitig ausgerichtet. Nordseitig erfolgt die Erschließung an das öffentliche Gut über einen gemeinsamen Ballustradengang an den der nordseitig sehr schön bepflanzte Gartenzteil angrenzt. Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Die 1.Wohneinheit wurde ca. 1997 p.a. errichtet, dh. das bestehende 2. Wohneinheit aus ca. 1968/1973 p.a wurde aufgestockt und ein weiterer Bauteil angebaut an das Bestandshaus. Dieser Zubau umfasst das Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei das Dachgeschoß auch über den Erdgeschoßteil des Altbestandes überragt. Dieser Dachgeschoßteil am Bestandshaus ist ebenso ca. 1997 errichtet worden. Das Bestandshaus aus 1968/1973 p.a.besteht aus dem Erdgeschoß und dem Kellergeschoß und kann als eigene Wohnheit genutzt werden bzw. wenn man möchte, mit dem neuen Wohnhaus aus 1997 p.a. verbunden werden im Erdgeschoß im Kellergeschoß sind die beiden Einheiten verbunden, sind jedoch trotzdem getrennt nutzbar. Die 1. Wohneinheit besteht im Detail aus Erdgeschoß beinhaltet: von der Eingangstüre mit Aussenrolladen zusätzlich gesichert den Vorraum (ca. 15,90m2) über diesen gelangt man in das eigene WC (ca. 1,23m2), das großzügige Badezimmer (ca.9,11m2) mit geräumiger Badewanne und Waschtisch den angeschlossenen Arbeitsraum sowie die Wohnküche mit Erkerbereich (ca. 23,16m2) incl. dem Kamin und über diese Wohnküche erreicht man die großzügige Terrasse mit rd. 43m2, twl. überdacht. Im Vorraum angeordnet ist die Aufgangsstiege zum Dachgeschoß angelegt mit Herrgottswinkel und einem sehr dekorativen Stiegengeländer. Im Dachgeschoß angekommen bietet sich der Blick in ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 50,87m2) mit einem sehr dekorativ gestalteten Kachelofen. Diesem Raum vorgelagert ist der Balkon südseitig mit freiem Blick und tlw. überdachtem Bereich. Über die angrenzende Erschliessungszone (ca. 9,40m2) am Wohnbereich erreicht man 4 weitere Zimmer für Schlafbereich od. dgl.. Die Zimmer sind in der Größenordnung von ca. 10,28m2; 15,40m2; 12,20m2 und 9,58m2. Daran angeschlossen ist ein weiterer Badezimmerbereich ca.2,7m2) bestehend aus Dusche und WC. Als Materialien der Bodenoberflächen wurden Holz- und Fliesenböden gewählt. Vom Vorraum im Erdgeschoß erreicht man über die Kellergerschoß bestehend aus: dem Kellerraum1 ca. 20,50m2 (mit Übergang zum Bestandskeller der 2. Wohneinheit) mit angrenzendem Vorraum ca. 7,52m2, anschliessend das Stüberl ca. 9,30m2, der Heizraum ca. 19,10m2 und der Erdkeller mit ca. 4,42m2. Die Wohneinheit 2. im Bestandshaus von ca. 1968/1973 p.a. besteht im Erdgeschoß aus dem Vorraum ca. 8,54m2, dem Bad ca. 455m2, einem eigenem WC ca. 1,8m2, dem Schlafzimmer ca. 16,36m2 und dem Wohnzimmer ca. 16,16m2. Vom Vorraum aus gelangt man über die Kellerstiege in das Kellergeschoß, bestehend aus Vorraum ca. 8,58m2, Kellerraum 1 ca. 16m2; Kellerraum 2 ca. 16,32m2 und dem eigentlichen gemeinsamen Heizraum mit Gasanschluß. Die Wohneinheit 2 ist jedoch noch mit Elektroheizkörpern beheizt. Es kann jedoch Sofort auf die Gasheizung umgestiegen werden. Die Anschlüsse sind im Keller lt. Abgeber dafür ausgerichtet.
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App Sofort am Handy!
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No
Geschosszahl3

Kontakt.

RE/MAX First in Wien-Hietzing.

+43/1/9971000
o.graf@remax-first.at