Objektdetail.

  • Grünruhelage
  • "Wohnen im herrlichen Grün"
  • Wohnküche
  • Blick v. Schlafzimmer
  • Neubau-Wohnprojekt
  • Golfclub Enzesfeld
  • Schloss Enzesfeld-Nahbereich
  • Top 7 A.jpg
Österreich, Niederösterreich, Baden, -

ID 1493722 Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig.

Lieben Sie Idylle und Exklusivität?   „B l i c k w e i t“  Leben, Wohnen, Feiern - Einfach Glücklich sein     Willkommen bei ***ENZESFELD GREEN*** *Wo Wohnräume zu gelebten Wohnträumen werden*   Ein Wohnprojekt der Spitzenklasse mit 23 exklusiven Eigentumswohnungen auf 2000m2 in einem herrlichen Naturerholungsgebiet mit großartigen Ausblicken über das Wiener Becken; für alle Lebenssituationen, sowohl als Single als auch als Großfamilie. -          Wohnungsgrößen ab 40m2 bis 135m2 mit attraktiven Freiräumen, in den unteren Geschossen mit Gärten (30m2 - 125m2), in den oberen Geschossen  Balkone und Terrassen (6m2 - 45m2) mit großflächigen, bodentiefen Panorama-Verglasungen   - für eine Wohlfühloase der Sinne. Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, Holz-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung), uvm.. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Gemeinschaftszonen wie Spiel-Bereich, Waschräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig vorhanden und ein hauseigener Sauna- und Wellnessbereich,  sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 11 Stellplätzen im Freien ergänzen das umfassende Raumangebot.   In Abstimmung auf die Umgebung wurde ein hochwertiges, energieoptimiertes Wohngebäude  geplant, welches die Vorteile der unterschiedlichsten Materialien miteinander verbindet.    Die Technik: Für Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit    -  in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.    Das Energiekonzept:  Für Nachhaltigkeit und Effizienz  -  Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:  .) Pelletsheizung      .)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.   Die Lage: Familienfreundlich und malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2  (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wr.Neustadt  unkompliziert. Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten: Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas! Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen. Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser  Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.   Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben  und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail an: birbamer@immolexer.at zur Verfügung. Terminvereinbarung und Besichtigungen auch am Wochenende möglich.      

172500
Preis (EUR)
172 500,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2551
OrtEnzesfeld
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalLeobersdorf
geokoordinaten_laengengrad16.1882866
geokoordinaten_breitengrad47.9148661
Kontaktperson
E-Mail Direktbirbamer@lexerimmo.at
Telefon Zentrale+43 (0) 1 / 713 67 00
Mobiltelefon+43 (0) 676 / 84 333 17 30
NachnameBirbamer
VornameKarin
TitelMag.a
AnredeFrau
FirmaLEXER Immobilien GmbH
positionGeprüfte Immobilienmaklerin
StrasseRögergasse 24-26/2/13
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1253-201805-363f76b2@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://lexerimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ABRhk6goTI.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag.a Karin Birbamerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ABRhk6goTI.jpg
Preise
Kaufpreis172500
Kaufpreis qm2941.68
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche55.43
Nutzfläche58.64
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse16.37
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6.42
terrassen_flaeche9.95
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Alternativ1
Luftwärmepumpe1
Pellet1
Personen1
Freiplatz1
Tiefgarage1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Sauna1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-01-19
hwb Wert10.03
hwb KlasseA+
fgee Wert0.47
fgee KlasseA++
Heizwärmebedarf (epass) Wert10.03
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA+
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.47
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA++
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig
Lagenahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km
ObjektbeschreibungLieben Sie Idylle und Exklusivität?   „B l i c k w e i t“  Leben, Wohnen, Feiern - Einfach Glücklich sein     Willkommen bei ***ENZESFELD GREEN*** *Wo Wohnräume zu gelebten Wohnträumen werden*   Ein Wohnprojekt der Spitzenklasse mit 23 exklusiven Eigentumswohnungen auf 2000m2 in einem herrlichen Naturerholungsgebiet mit großartigen Ausblicken über das Wiener Becken; für alle Lebenssituationen, sowohl als Single als auch als Großfamilie. -          Wohnungsgrößen ab 40m2 bis 135m2 mit attraktiven Freiräumen, in den unteren Geschossen mit Gärten (30m2 - 125m2), in den oberen Geschossen  Balkone und Terrassen (6m2 - 45m2) mit großflächigen, bodentiefen Panorama-Verglasungen   - für eine Wohlfühloase der Sinne. Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, Holz-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung), uvm.. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Gemeinschaftszonen wie Spiel-Bereich, Waschräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig vorhanden und ein hauseigener Sauna- und Wellnessbereich,  sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 11 Stellplätzen im Freien ergänzen das umfassende Raumangebot.   In Abstimmung auf die Umgebung wurde ein hochwertiges, energieoptimiertes Wohngebäude  geplant, welches die Vorteile der unterschiedlichsten Materialien miteinander verbindet.    Die Technik: Für Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit    -  in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.    Das Energiekonzept:  Für Nachhaltigkeit und Effizienz  -  Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:  .) Pelletsheizung      .)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.   Die Lage: Familienfreundlich und malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur. Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2  (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wr.Neustadt  unkompliziert. Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten: Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas! Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen. Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser  Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.   Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben  und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail an: birbamer@immolexer.at zur Verfügung. Terminvereinbarung und Besichtigungen auch am Wochenende möglich.      
Sonstige AngabenDas WOHNBAUPROJEKT umfaßt 7 Gartenwohnungen mit Terrassen 1 Garten-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon 5 Terrassen-Maisonette-Wohnungen/Penthouses 2 Terrassenwohnungen und 8 Balkonwohnungen   jeweils mit 1 Kellerabteil 18 KFZ-Garagenplätze, 11 KFZ-Freistellplätze Gemeinschaftszonen
Verwaltung Objekt
Verfügbar abFrühjahr 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://w-41.frontend.justimmo.at/objekt/detail/objektid/675224

Kontakt.

LEXER Immobilien GmbH.

+43 (0)1 / 713 67 00
birbamer@lexerimmo.at