Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 13. Bezirk-Hietzing

ID 1525252 Großer Garten - Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit drei Terrassen.

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine  ca. 134 m2 große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 6 m2 großen Terrasse im dritten Liftstock eines Neubaus der 90er Jahre.. Die straßenseitige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen mit Loggia, Terrasse und mit freiem Blick über die Dächer von Speisung von der Dachterrasse. Die im Jahre 1994 erbaute Wohnung ist in gutem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. Über den zentralen Vorraum sind die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das geräumige Bad getrennt begehbar. Die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum zu erreichen. Das Wohnzimmer ist mit einem Bambus-Parkettboden ausgestattet, die Küche, das Bad sowie die Toilette sind gefliest. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Grünblick. Vom sonnendurchfluteten Wohnraum gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, deren elektrisch betriebene Markise vor der Sonne schützt. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine weitere Toilette sowie eine teils überdachte Loggia. Ein weiterer Aufgang führt auf die Dachterrasse, wo ein wunderschöner Fernblick zu genießen ist. Ein großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und Grillecke rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Gastherme für Warmwasser und Heizung wurde vor kurzem erneuert. Das mit einem Lift ausgestattete Wohngebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Im Verkaufspreis inbegriffen sind weiters ein Garagenplatz, ein ca. 30 m2 großer Hobbyraum sowie ein Kellerabteil. Bei Bedarf gibt es die Option eines Zukaufes für einen zweiten Garagenplatz.   + verkehrsgünstige Grünlage + ca. 134 Wohnfläche + ca. 162 m2 Wohnnutzfläche + ca. 6 m2 ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise + ca. 14 m2 ostseitige Loggia + ca. 30 m2 südostseitige Dachterrasse mit Fernblick + ca. 45 m2 Wohnzimmer + Schlafzimmer + Einbauküche + Vorraum + Wannenbad mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss + zwei separate Toiletten + ca. 30 m2 Hobbyraum im Keller + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Gasetagenheizung + Gegensprechanlage + Bambus-Parkettboden + elektrische Markise  + ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert  + ein Garagenplatz kann bei Bedarf noch dazu gekauft werden + Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum + Waschküche + Gemeinschaftsgarten   Lage und Infrastruktur + Schnellbahn-Stationen Speising, Hetzendorf und Meidling + Straßenbahn-Linien 60 (Richtung U-Bahn Hietzing) und 62 in zwei Gehminuten + Buslinien 55A, 56B, 60 B und 156B + ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing   Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Hietzing sowie das Orthopädische Spital Speising befinden sich in Gehnähe.  Zur Naherholung bieten sich der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald an, der in kurzer Zeit mit der Buslinie 55A zu erreichen ist.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

629000
Preis (EUR)
599 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1130
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalSpeisinger Strasse / Krankenhaus Hietzing / Lainzer Tiergarten
geokoordinaten_laengengrad16.2586299
geokoordinaten_breitengrad48.1757408
etage1. und 2. DG und Dachterrasse
Kontaktperson
E-Mail Direktmargit.pflaum@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 680 1414748
NachnamePflaum
VornameMargit
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionImmobilienberaterin
StrasseGluckgasse 1 / 8 u. 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201806-8880b88d@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Kaufpreis599000
Nebenkosten246.55
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Monatliche Kosten Brutto380.54
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-32.16
-101.83
Flächen
Wohnfläche134
Nutzfläche161.53
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse50.56
Kellerfläche1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche36.07
Loggia Flä14.49
Ausstattung
Räume veränderbar1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Teppich1
Etage1
Gas1
Personen1
Garage1
Gartennutzung1
Ost1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1994
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2023-10-06
hwb Wert68.4
hwb KlasseC
fgee Wert1.71
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert68.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.71
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelGroßer Garten - Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit drei Terrassen
ObjektbeschreibungZum sofortigen Verkauf gelangt eine  ca. 1340m2 große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung0mit einer0ca. 60m2 großen0Terrasse im dritten0Liftstock0eines0Neubaus der 90er Jahre.. Die straßenseitige0Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf zwei0Ebenen mit Loggia, Terrasse und mit freiem Blick über die Dächer von Speisung von der Dachterrasse. Die im Jahre 1994 erbaute Wohnung ist0in gutem0Zustand0mit leichtem Renovierungsbedarf. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. Über0den zentralen Vorraum sind die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer0sowie das0geräumige Bad0getrennt begehbar. Die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum0zu erreichen. Das0Wohnzimmer0ist mit einem Bambus-Parkettboden ausgestattet, die0Küche, das0Bad sowie0die Toilette sind gefliest. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Grünblick. Vom sonnendurchfluteten Wohnraum0gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, deren0elektrisch betriebene Markise0vor der Sonne schützt. Über eine Treppe0erreicht man das0Obergeschoss. Dieses beinhaltet zwei0Schlafzimmer, eine weitere0Toilette sowie0eine0teils überdachte0Loggia. Ein weiterer Aufgang führt auf0die Dachterrasse, wo ein wunderschöner Fernblick zu genießen ist. Ein0großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und Grillecke0rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Gastherme für Warmwasser und Heizung wurde vor kurzem0erneuert. Das mit einem Lift0ausgestattete0Wohngebäude befindet sich in einem sehr gutem0Zustand. Im Verkaufspreis inbegriffen sind weiters ein0Garagenplatz, ein ca. 30 m2 großer Hobbyraum sowie0ein Kellerabteil. Bei Bedarf gibt es0die Option eines Zukaufes für0einen zweiten Garagenplatz.   + verkehrsgünstige Grünlage + ca. 134 Wohnfläche + ca. 1620m2 Wohnnutzfläche + ca. 6 m2 ostseitige0Terrasse mit elektrischer Markise + ca. 14 m20ostseitige Loggia + ca. 30 m2 südostseitige0Dachterrasse mit Fernblick + ca. 45 m2 Wohnzimmer + Schlafzimmer + Einbauküche + Vorraum + Wannenbad mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss + zwei separate Toiletten + ca. 30 m2 Hobbyraum im Keller + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Gasetagenheizung + Gegensprechanlage + Bambus-Parkettboden + elektrische Markise  + ein0Garagenplatz0im Kaufpreis inkludiert  + ein Garagenplatz kann bei Bedarf noch0dazu gekauft werden + Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum + Waschküche + Gemeinschaftsgarten   Lage und Infrastruktur + Schnellbahn-Stationen0Speising, Hetzendorf und Meidling + Straßenbahn-Linien 60 (Richtung U-Bahn Hietzing) und 62 in zwei0Gehminuten + Buslinien 55A, 56B, 60 B und 156B + ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing   Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Hietzing sowie das Orthopädische Spital Speising0befinden sich in Gehnähe.  Zur Naherholung bieten sich der0Lainzer Tiergarten und der0Wienerwald0an, der in kurzer Zeit mit der Buslinie 55A zu erreichen ist.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/2141118

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
margit.pflaum@gottliebproperties.at