Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Baden, Wienersdorf

ID 1532430 Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Baden.

  Dieses Haus ist straßenseitig unauffällig - die volle Größe der ganzen Liegenschaft, mit großer Rasenfläche Richtung südwesten, kommt nur gartenseitig zur Geltung. Sie besteht aus dem großen Grundstück, dem renovierten Altbau-Haus, dem Neubau-Haus und der Auto-Garage. Die beiden Häuser sind direkt aneinandergebaut, allerdings mit eigenen Hauseingängen. Verbindungstüren zwischen Alt- und Neubau-Haus gibt es derzeit im Keller und im Dachboden. Falls eine Verbindungstür auch im Erdgeschoß gewünscht wird, wäre eine solche baulich möglich. Raumeinteilung im renovierten Altbau-Haus Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Bad WC Balkon  Raumeinteilung im Neubau-Haus Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Kellerstüberl Bad WC Terrasse Nutzräume 6 Kellerräume 2 Dachböden 1 Auto-Garage   Alle Wohnräume befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und sind sehr gut ausgestattet. Die Möblierung in sehr gutem Standard ( Einbauküchen, teils Kirschholzmöbel ), verbleibt in den Häusern.   Die Dachböden sind über eine Treppe erreichbar und ca. 50 % in Raumhöhe ( ausbaufähig ). Beide Häuser verfügen über eine solide Wärmedämmung, weshalb die Heizkosten entsprechend niedrig sind. Erwähnenswert ist weiters der Brunnen mit Pumpanlage im gartenseitigen Kellerraum, über welchen die Bewässerung des großen Gartens gemacht wird.   Wienersdorf im Stadtgebiet von Traiskirchen ist ein begehrtes Wohngebiet. Das Stadtzentrum von Traiskirchen, mit allen Vorteilen einer Kleinstadt, befindet sich nur 1,5 km und jenes der Bezirkshauptstadt Baden nur 5 km entfernt. Wien liegt nur 14 km nördlich und ist mit dem Auto in 20 min. erreichbar. Das erlebnisreiche Erholungsgebiet Schwechatau befindet sich nur ca. 1 km entfernt.   Dieses besonder Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.   Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.                                  

429000
Preis (EUR)
429 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2514
OrtWienersdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalBaden
geokoordinaten_laengengrad16.2887216
geokoordinaten_breitengrad48.0078985
Kontaktperson
E-Mail Direktr.ramsauer@donauimmo.at
Mobiltelefon0664 73657595
NachnameRamsauer
VornameRaimund
TitelIng.
AnredeHerr
FirmaDonau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
positionImmobilienfachberater
StrasseSchwedengasse 1a
Plz3500
OrtKrems
LandAUT
E-Mail Feedback an1759-201805-f28f1aef@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.donauimmo.at/de/home
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AYi9hGKF9T.jpg
Location / OrtREMOTE
-Ing. Raimund Ramsauerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AYi9hGKF9T.jpg
Preise
Kaufpreis429000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührnach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche174
Nutzfläche228
Grundstücksfläche757
Anzahl Zimmer8
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse14
Gartenfläche543
Kellerfläche126
anzahl_garten1
Balkon Fläche4
terrassen_flaeche10
garagen_flaeche23
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
EBK1
Laminat1
Zentral1
Gas1
Öl1
Garage1
Südwest1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2008
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-07-25
hwb Wert163
hwb KlasseE
fgee Wert2.42
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert163
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.42
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelGroßzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Baden
Lage14 km südlich von Wien
Objektbeschreibung  Dieses Haus ist straßenseitig unauffällig - die volle Größe der ganzen Liegenschaft, mit großer Rasenfläche Richtung südwesten, kommt nur gartenseitig zur Geltung. Sie besteht aus dem großen Grundstück, dem renovierten Altbau-Haus, dem Neubau-Haus und der Auto-Garage. Die beiden Häuser sind direkt aneinandergebaut, allerdings mit eigenen Hauseingängen. Verbindungstüren zwischen Alt- und Neubau-Haus gibt es derzeit im Keller und im Dachboden. Falls eine Verbindungstür auch im Erdgeschoß gewünscht wird, wäre eine solche baulich möglich. Raumeinteilung im renovierten Altbau-Haus Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Bad WC Balkon  Raumeinteilung im Neubau-Haus Flur Wohnzimmer Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Kellerstüberl Bad WC Terrasse Nutzräume 6 Kellerräume 2 Dachböden 1 Auto-Garage   Alle Wohnräume befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und sind sehr Gut ausgestattet. Die Möblierung in sehr gutem Standard ( Einbauküchen, teils Kirschholzmöbel ), verbleibt in den Häusern.   Die Dachböden sind über eine Treppe erreichbar und ca. 50 % in Raumhöhe ( ausbaufähig ). Beide Häuser verfügen über eine solide Wärmedämmung, weshalb die Heizkosten entsprechend niedrig sind. Erwähnenswert ist weiters der Brunnen mit Pumpanlage im gartenseitigen Kellerraum, über welchen die Bewässerung des großen Gartens gemacht wird.   Wienersdorf im Stadtgebiet von Traiskirchen ist ein begehrtes Wohngebiet. Das Stadtzentrum von Traiskirchen, mit allen Vorteilen einer Kleinstadt, befindet sich nur 1,5 km und jenes der Bezirkshauptstadt Baden nur 5 km entfernt. Wien liegt nur 14 km nördlich und ist mit dem Auto in 20 min. erreichbar. Das erlebnisreiche Erholungsgebiet Schwechatau befindet sich nur ca. 1 km entfernt.   Dieses besonder Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.   Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.                                  
Verwaltung Objekt
Verfügbar absogleich
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttp://www.donauimmo.at/immobilien/detail/id/2290473

Kontakt.

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG.

0665 651 15 740
r.ramsauer@donauimmo.at