Objektdetail.

  • Ansicht Strasse
  • Top B8
  • Lageplan
  • 17_13 Wohnbeispiel
  • Titelbild
  • 17_15 Wohnbeispiel
  • Hofansicht 2
  • Wohnen Alte Donau Pool
  • Wohnen Alte Donau SPool
  • Küche B8
  • SchlafzimmerB8
Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1532656 GROSSZÜGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE.

PERFEKT ALS ANLAGE Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. DIESES 2-ZIMMERAPARTMENT liegt im 1. Stock und BESTEHT AUS ZENTRALEM VORZIMMER, WOHNKÜCHE MIT BALKON IN DEN RUHIGEN INNENHOF, SCHLAFZIMMER MIT BLICK AUF DEN WASSERAPRK, BAD, WC. EINE WOHNUNG MIT DEM GLEICHEN GRUNDRISS IST AUCH IN EINEM HÖHEREN STOCKWERK VERFÜGABAR! Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien möglich Klimaanlage auf Wunsch möglich Bezugsfertig ab April 2018 BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.55 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

271545,00
Preis (EUR)
271 545,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
NäheDirekt an der Alten Donau
BezirkWien 21.,Floridsdorf
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktvalentina.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43 / 1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 865 43 66
NachnameKrauss
VornameValentina
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/1000538032_0.jpg
Preise
Kaufpreis271545.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
Flächen
Wohnfläche57.10
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse13.00
Stellplätze1
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse12.11
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche1.60
Ausstattung
Zentral1
Personen1
Garage1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
Swimmingpool1
KellerJA
Aussichtslage unverbaubarNein
StrassenbahnJa
SchnellbahnJa
GrünlageJa
Direkt am Meer / SeeJa
BusJa
NeubauJa
RuhelageJa
AussichtslageJa
U-BahnJa
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert31.55
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.06
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelGROSSZÜGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE
ObjektbeschreibungPERFEKT ALS Anlage Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. DIESES 2-ZIMMERAPARTMENT liegt im 1. Stock und BESTEHT AUS ZENTRALEM VORZIMMER, WOHNKÜCHE MIT BALKON IN DEN RUHIGEN INNENHOF, SCHLAFZIMMER MIT BLICK AUF DEN WASSERAPRK, BAD, WC. EINE WOHNUNG MIT DEM GLEICHEN GRUNDRISS IST AUCH IN EINEM HÖHEREN STOCKWERK VERFÜGABAR! Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien möglich Klimaanlage auf Wunsch möglich Bezugsfertig ab April 2018 BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abApril 2018
als FerienNein/No
Stockwerk1

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43 / 1 8905920
valentina.krauss@tomkrauss.at