Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 9. Bezirk-Alsergrund

ID 1535404 RAUM UND AUSSICHT.

Mitten in Wien die Nähe zur Natur genießen. Auf einer grünen Insel im Alsergrund. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder.  Von der ca. 12 m² großen Terrasse genießen Sie den Blick über den Donaukanal.   Aus einem vierflügeligen Mitten Bürogebäude wird ein neu gestaltetes Wohnhaus in zeitgemäßer Architektur, umgeben von einem üppigen und erholsamen Stadtgarten. Die Besonderheit dieser grünen Stadtoase wird durch den Namen „Althan Park“ zusätzlich hervorgehoben. Außergewöhnlich sind auch die erhöhte Lage, der große Abstand zu den Nachbarhäusern und die Aussicht auf die umgebenden Stadtviertel. Die teilweise Überbauung der Gleisanlagen des Franz- Josefs-Bahnhofs macht all das möglich. Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen.  Fernkälte im 7. OG und im DG; in den Regelgeschoßen als Sonderwunsch möglich Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten bei jeder Wohnung bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen Paketübergaberaum Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene Großzügige, zukaufbare Lagerabteile Haussatellitenanlage Insgesamt stehen 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 38 m² bis 205 m² reichen, zur Verfügung.  Die Top 4/65 befindet sich im 8. Obergeschoß im Bauteil D und verfügt über eine ca. 23 m² große Terrasse die von der großzügigen Wohnküche (ca. 30m²) aus begehbar ist. Fernkälte,  ein Wannenbad und ein Abstellraum gehören zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung.  Alle Detailinformationen und die verfügbaren Wohnungen dieses einzigartigen Projekts Althan Park finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2017 und die Fertigstellung ist für Herbst 2018 geplant. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam unter +43 1 350 10 10 69 oder unter verkaufsteam@6B47.com gerne zur Verfügung.

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Preis (EUR)
565 854,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1090
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage8
Etagenanzahl9
Wohnungsnummer4/65
Zusatz RegionalFranz-Josefs-Bhf. / Friedensbrücke / Lichtentalerpark / Universität Wien
geokoordinaten_laengengrad16.3612068
geokoordinaten_breitengrad48.2288539
etage1. DG / DG
stiegeD
Kontaktperson
E-Mail Direktverkaufsteam@6B47.com
Telefon Zentrale+43 1 350 10 10 69
NachnameVerkaufsteam
AnredeFrau
Firma6B47 Austria GmbH & Co KG
positionVerkaufsteam
StrasseHeiligenstädter Lände 29/4
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10834-201805-bfba5862@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.6B47.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Location / OrtREMOTE
-Verkaufsteampnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Preise
Kaufpreis565854
Nebenkosten219.3
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto305.73
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-21.93
-64.5
Flächen
Wohnfläche74.37
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone0
Anzahl Terrassen1
Anzahl Logia0
Fläche Balkon / Terrasse23.19
Gartenfläche0
Kellerfläche0
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche23.19
Ausstattung
WG geeignet1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Fern1
Klimatisiert1
Personen1
Tiefgarage1
Gartennutzung1
Ost1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Sporteinrichtung1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-06-15
hwb Wert24.18
hwb KlasseA
fgee Wert0.83
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.18
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.83
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelRAUM UND AUSSICHT
LageInfrastruktur • U4: 190 m zur Station Friedensbrücke, Eingang Gussenbauergasse • Straßenbahnlinien D, 33: 200 m zur Haltestelle Althanstraße • ÖBB und S-Bahn: 350 m zum Franz-Josefs-Bahnhof • Straßenbahnlinie 5: 450 m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz • U6: 800 m zur Station Spittelau • Nachtbus N38: 450 m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof • 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen • nahegelegener Julius Tandler Platz bietet alles für den täglichen Bedarf
ObjektbeschreibungMitten in Wien die Nähe zur Natur genießen. Auf einer grünen Insel im Alsergrund. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder.  Von der ca. 12 m² großen Terrasse genießen Sie den Blick über den Donaukanal.   Aus einem vierflügeligen Mitten Bürogebäude0wird ein Neu gestaltetes Wohnhaus0in zeitgemäßer Architektur, umgeben von0einem üppigen und erholsamen Stadtgarten. Die Besonderheit dieser grünen Stadtoase0wird durch den Namen „Althan Park“ zusätzlich0hervorgehoben. Außergewöhnlich sind0auch die erhöhte Lage, der große Abstand zu0den Nachbarhäusern und die Aussicht auf0die umgebenden Stadtviertel. Die teilweise Überbauung der Gleisanlagen des Franz- Josefs-Bahnhofs macht all das möglich. Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in0allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über0hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie0Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber0hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage0sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen.  Fernkälte im 7. OG und im DG; in den Regelgeschoßen0als Sonderwunsch möglich Balkon, Terrasse, Loggia oder0Eigengarten bei jeder Wohnung bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen Paketübergaberaum Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene Großzügige, zukaufbare0Lagerabteile Haussatellitenanlage Insgesamt stehen 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 38 m² bis 205 m² reichen, zur Verfügung.  Die Top 4/65 befindet sich im 8. Obergeschoß im Bauteil D und verfügt über eine ca. 23 m² große Terrasse die von der großzügigen Wohnküche (ca. 30m²) aus begehbar ist. Fernkälte,  ein Wannenbad und ein Abstellraum gehören zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung.  Alle Detailinformationen und die verfügbaren Wohnungen dieses einzigartigen Projekts Althan Park finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2017 und die Fertigstellung ist für Herbst 2018 geplant. Die Wohnung wird Provisionsfrei direkt vom Bauträger Verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser0Verkaufsteam0unter +43 1 350 10 10 690oder unter verkaufsteam@6B47.com0gerne zur Verfügung.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab4.Quartal 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.6b47.at/de/projects

Kontakt.

6B47 Austria GmbH & Co KG.

+43 1 350 10 10 69
verkaufsteam@6B47.com