Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 20. Bezirk-Brigittenau

ID 1539411 Generalsanierte Altbauwohnung + Loggia in ausgezeichneter Lage.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 59 qm große, 2-Zimmer, generalsanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende.   Die Wohnung Die 2. Zimmerwohnung besteht aus Vorraum/Küche, Bad mit WC sowie einem Wohnzimmer und ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer (= Ruhelage + getrennt begehbar). Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und sehr hell. Das Badezimmer ist mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine ca. 8 m2 große, im Innenhof (= Ruhelage), ausgerichtete Loggia. Die Loggia wird im Zuge der Generalsanierung des Hauses bis Herbst 2018 - Frühjahr 2019 fertiggestellt werden.   Ausstattung + Erstbezug + Hochwertiger Eichen-Parkettboden + Keramikfliesen im Küchenbereich bzw. Bad/WC + Hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marken Kludi, Vigour + Schwellenfreie Walk-In Dusche + Holz-Eingangstür im "Alt-Wiener" Stil + Zimmertüren aus Holz im "Alt-Wiener" Stil + Alu/Kunststofffenster (3-Fach Verglasung) + Raumhöhe + 3m + Gasetagen Heizung + Kellerabteil + ca. 8m2 Loggia   Das Haus Ein sehr gepflegtes Eckzinshaus mit gegliederter Fassade aus der Gründerzeit mit sehr gut erhaltenen Altbaucharakter im Stiegenhaus. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wird das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Folgende Sanierungsarbeiten werden kostenfrei für den Käufer durchgeführt: + Einbau eines Aufzuges + Erneuerung der Steigleitungen + Sanierung der Allgemeinflächen + Teilweise Errichtung von Terrassen/Balkonen + Planmäßige Fertigstellung: Herbst 2018/Frühjahr 2019   Die Lage Die Lage kann man als sehr gut bezeichnen. Sowohl öffentlich (U6 Dresdner Straße) als auch mit dem Auto (Autobahn A22) ist man in weniger als 5 Minuten am Ziel. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet DONAUINSEL oder der Augarten liegt nur ca. 1 km entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. +    Einkaufen: Millenium City (Supermärkte, Restaurants, Läden, Kino, Arzt, Apotheke): ca. 700 m +    Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler: ca. 300 m +    Naherholungsgebiet DONAUINSEL: ca. 1 km  +   AUGARTEN: ca. 1 km    Verkehrsanbindung Zu Fuß in + 2 Minuten: Linien 2/31/33 Bus 5A, 37A + 2 Minuten: U6 Dresdner Straße + 7 Minuten: S3/Regionalzüge mit dem Auto: + 5 Minuten Autobahnkreuz Klosterneuburg Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

235000
Preis (EUR)
235 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1200
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalU6 Dresdner Str./Lorenz Böhler Krankenhaus
geokoordinaten_laengengrad16.373098
geokoordinaten_breitengrad48.235668
etage1. Stock
Kontaktperson
E-Mail Direktfrancis.kulvicki@therealestate.at
Mobiltelefon+43 664 882 45 258
NachnameKulvicki
VornameFrancis
AnredeHerr
FirmaGeorg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
StrasseRenngasse 14/43
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an4325-201805-dc810c86@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.therealestate.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BKX-7J5ssw.png
Location / OrtREMOTE
-Francis Kulvickipnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BKX-7J5ssw.png
Preise
Kaufpreis235000
Nebenkosten118
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto129.8
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-11.8
Flächen
Wohnfläche59.69
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse8.2
anzahl_abstellraum1
Loggia Flä8.2
Ausstattung
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelGeneralsanierte Altbauwohnung + Loggia in ausgezeichneter Lage
LageU6 Dresdner Str./Lorenz Böhler Krankenhaus
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine ca. 59 qm große, 2-Zimmer, generalsanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende.   Die Wohnung Die 2. Zimmerwohnung besteht aus Vorraum/Küche, Bad mit WC sowie einem Wohnzimmer und ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer (= Ruhelage + getrennt begehbar). Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und sehr hell. Das Badezimmer ist mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine ca. 8 m2 große, im Innenhof (= Ruhelage), ausgerichtete Loggia. Die Loggia wird im Zuge der Generalsanierung des Hauses bis Herbst 2018 - Frühjahr 2019 fertiggestellt werden.   Ausstattung + Erstbezug + Hochwertiger Eichen-Parkettboden + Keramikfliesen im Küchenbereich bzw. Bad/WC + Hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marken Kludi, Vigour + Schwellenfreie Walk-In Dusche + Holz-Eingangstür im "Alt-Wiener" Stil + Zimmertüren aus Holz im "Alt-Wiener" Stil + Alu/Kunststofffenster (3-Fach Verglasung) + Raumhöhe + 3 Monate + Gasetagen Heizung + Kellerabteil + ca. 8m2 Loggia   Das Haus Ein sehr gepflegtes Eckzinshaus mit gegliederter Fassade aus der Gründerzeit mit sehr Gut erhaltenen Altbaucharakter im Stiegenhaus. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wird das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Folgende Sanierungsarbeiten werden kostenfrei für den Käufer durchgeführt: + Einbau eines Aufzuges + Erneuerung der Steigleitungen + Sanierung der Allgemeinflächen + Teilweise Errichtung von Terrassen/Balkonen + Planmäßige Fertigstellung: Herbst 2018/Frühjahr 2019   Die Lage Die Lage kann man als sehr Gut bezeichnen. Sowohl öffentlich (U6 Dresdner Straße) als auch mit dem Auto (Autobahn A22) ist man in weniger als 5 Minuten am Ziel. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet DONAUINSEL oder der Augarten liegt nur ca. 1 km entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. +    Einkaufen: Millenium City (Supermärkte, Restaurants, Läden, Kino, Arzt, Apotheke): ca. 700 m +    Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler: ca. 300 m +    Naherholungsgebiet DONAUINSEL: ca. 1 km  +   AUGARTEN: ca. 1 km    Verkehrsanbindung Zu Fuß in + 2 Minuten: Linien 2/31/33 Bus 5A, 37A + 2 Minuten: U6 Dresdner Straße + 7 Minuten: S3/Regionalzüge mit dem Auto: + 5 Minuten Autobahnkreuz Klosterneuburg Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.therealestate.at/immobilien-ji/property?id=2134062

Kontakt.

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH.

+43 1 5323316
francis.kulvicki@therealestate.at