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Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1541823 Bestlage! Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Loggia und Grünblick im Pratercottage.

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine ca. 206 m2 große Beletage-Stilaltbauwohnung mit Loggia in exzellenter Lage im legendären Wiener Villenviertel. Das klassische Jahrhundertwendehaus befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage. Die herrschaftliche Villa besticht durch eine schön strukturierte Fassade und einen exquisiten Eingangsbereich. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Vorraum ist sternförmig zentral begehbar und führt in fünf Zimmer samt Nebenräumen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich sowie einem geräumigen Empfangsraum, zwei lichtdurchfluteten Haupträumen mit originalem Deckenstuck und herrlichem Garten-Grünblick. Das Angebot wird durch drei Schlafzimmern, ein großzügiges Wellnessbad sowie eine separate Toilette ergänzt. Das Schlafzimmer linker Hand ist sehr großzügig angelegt und bietet einen exquisiten Erker mit Kastenfenstern. Das Schlafzimmer rechter Hand ist mit einem wandweiten Einbauschrank ausgestattet. Ein Zugang führt direkt ins Bad und eine weitere Türe zur ostseitigen Loggia mit herrlichem Blick in den großzügigen Garten. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design. Die herrschaftlichen Räume überzeugen durch Altbau-Charme, original Deckenstuck, große Kastenfenster und einen bestechenden Grünblick.   + absolute Grünruhelage + 1. Obergeschoss + ca. 206 m2 Wohnfläche + ca. 6 m2 ostseitige Loggia mit Gartenblick + Eingangsbereich + zentraler Flur + weitläufiger Wohnsalon mit Essbereich + bis zu drei Schlafzimmer + geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette + separate Toilette + der Wohnung ist ein ca. 15 m2 großes Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden + Flügeltüren mit Glaselementen + Loggia mit Stromanschluss + begehbare Schrankwand in einem der beiden Schlafzimmer + komplett ausgestattete, maßgefertigte Küche + Therme der Marke "Vaillant"   Verkehrsanbindung   + Schnellbahn "Praterstern" und "Wien Mitte" + U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4 + Straßenbahn-Linie 1 fußläufig + Bus-Linien 4A sowie 80A   Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten der beliebten Pratercottage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Noch heute ist die Melange aus großbürgerlichem und künstlerischem Flair – nicht nur für Wien – einzigartig. Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur,  sondern durch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit den vielen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe; wie der Rochusmarkt, das Einkaufszentrum Wien Mitte, "The Mall" - Shopping Center in der Landstraße Hauptstraße, sowie der Praterstern. Die Danube International School Vienna, eine Volksschule sowie eine Sportmittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsorte bieten sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen, interessanten und vielfältigen Lokalen sowie Restaurants und Cafés an. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

2640
Preis (EUR)
2 497,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalPratercottage
geokoordinaten_laengengrad16.415049
geokoordinaten_breitengrad48.2091041
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmargit.pflaum@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 680 1414748
NachnamePflaum
VornameMargit
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionImmobilienberaterin
StrasseGluckgasse 1 / 8 u. 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201808-9fba6346@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Netto Kaltmiete1920
Kaltmiete2270
Warmmiete2497
Nebenkosten350
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm9.06
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Monatsmieten
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-227
Flächen
Wohnfläche206
Nutzfläche212
Anzahl Zimmer5
Badezimmer1
WC2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse6
Kellerfläche15
anzahl_keller1
Loggia Flä6
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
Fahrradraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1911
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-10-24
hwb Wert103.3
hwb KlasseD
fgee Wert1.91
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert103.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.91
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelBestlage! Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Loggia und Grünblick im Pratercottage
ObjektbeschreibungZur sofortigen Vermietung gelangt eine ca. 206 m2 große Beletage-Stilaltbauwohnung mit Loggia in exzellenter Lage im legendären Wiener Villenviertel. Das klassische Jahrhundertwendehaus befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage. Die herrschaftliche Villa besticht durch eine schön strukturierte Fassade und einen exquisiten Eingangsbereich. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind Gut erhalten. Der großzügige Vorraum ist sternförmig zentral begehbar und führt in fünf Zimmer samt Nebenräumen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich sowie einem geräumigen Empfangsraum, zwei lichtdurchfluteten Haupträumen mit originalem Deckenstuck und herrlichem Garten-Grünblick. Das Angebot wird durch drei Schlafzimmern, ein großzügiges Wellnessbad sowie eine separate Toilette ergänzt. Das Schlafzimmer linker Hand ist sehr großzügig angelegt und bietet einen exquisiten Erker mit Kastenfenstern. Das Schlafzimmer rechter Hand ist mit einem wandweiten Einbauschrank ausgestattet. Ein Zugang führt direkt ins Bad und eine weitere Türe zur ostseitigen Loggia mit herrlichem Blick in den großzügigen Garten. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design. Die herrschaftlichen Räume überzeugen durch Altbau-Charme, original Deckenstuck, große Kastenfenster und einen bestechenden Grünblick.   + absolute Grünruhelage + 1. Obergeschoss + ca. 206 m2 Wohnfläche + ca. 6 m2 ostseitige Loggia mit Gartenblick + Eingangsbereich + zentraler Flur + weitläufiger Wohnsalon mit Essbereich + bis zu drei Schlafzimmer + geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette + separate Toilette + der Wohnung ist ein ca. 15 m2 großes Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden + Flügeltüren mit Glaselementen + Loggia mit Stromanschluss + begehbare Schrankwand in einem der beiden Schlafzimmer + komplett ausgestattete, maßgefertigte Küche + Therme der Marke "Vaillant"   Verkehrsanbindung   + Schnellbahn "Praterstern" und "Wien Mitte" + U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4 + Straßenbahn-Linie 1 fußläufig + Bus-Linien 4A sowie 80A   Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten der beliebten Pratercottage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Noch heute ist die Melange aus großbürgerlichem und künstlerischem Flair – nicht nur für Wien – einzigartig. Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur,  sondern durch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit den vielen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe; wie der Rochusmarkt, das Einkaufszentrum Wien Mitte, "The Mall" - Shopping Center in der Landstraße Hauptstraße, sowie der Praterstern. Die Danube International School Vienna, eine Volksschule sowie eine Sportmittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsorte bieten sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen, interessanten und vielfältigen Lokalen sowie Restaurants und Cafés an. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/2347830

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
margit.pflaum@gottliebproperties.at