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Österreich, Wien, Wien, Wien 5. Bezirk-Margareten

ID 1542726 Exzellente- Klassische 3-Zimmer Wiener-Altbau-Wohnung in Top Lage - ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!.

Exzellente- Klassische 3-Zimmer Wiener-Altbau-Wohnung in Top Lage - ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!   Diese Traumwohnung lässt keine Wünsche des modernen & luxuriösen Wohnens offen.  Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte 3-Zimmer Wohnungs-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dieser Wohntraum (mit ca. 97 qm Wohn-Nutz-Fläche) befindet sich in einem stilvoll renoviertem Gründerzeithause (ca. 1893 erbaut)  im 1. Hochparterre und wurde soeben fertig gestellt. Erstbezug nach KERNSANIERUNG! Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer, Abstellraum, 1 Gäste- WC, ein großartiger Wohn-Salon (wunderbar geeignet fürs Wohnen/Essen) mit direktem Zugang zur Küche, weiters 2- Master Bedrooms mit Schrankraum, eigener Badeoase mit WC,.... und vieles mehr .....  Alle Wohnräume haben großzügige Fensterelemente, die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten.   Ausstattung:  sehr hochwertig und luxuriös; neue Kunstoff-Fenster mit 3-fach Verglasung;  Naturholzböden - Nussholz - Natur; Fußbodenheizung;   Massivholztüren von Tischler Maßgefertigt;   2 Master Bedroom mit Schrankräumen und eigener Badeoase mit Panorama-Duche, Badewanne, Toilette;   Abstellraum für Waschmaschine & Trockner Bad und WC sind mit hochwertigen großflächigen Steinzeug-Fliesen ausgestattet....  und vieles mehr...  Garagenplatz in vis-a-vie anmietbar;  Dieser Standort (zwischen Margaretenstraße und Wieder Hauptstraße) bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4, Bus, usw... sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   KAUFPREIS: € 548.000,-- (lastenfrei!) Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.  Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Bitte, bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende nach vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger  unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.

548000
Preis (EUR)
546 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1050
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalMargaretenstraße - Bacherpark-U4 Nähe-Wiedner Hauptstraße
geokoordinaten_laengengrad16.3575347
geokoordinaten_breitengrad48.1875959
etage1. Etage / Hochparterre
Kontaktperson
E-Mail Direktkroegstoeger@a1.net
Mobiltelefon+43 664 3009595
NachnameRög-Stöger
VornameKatharina
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaMake of Home Vienna - Real Estate GmbH
positionGeschäftsführung
StrasseBandgasse 2-DG
Plz1070
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12947-201805-ae8df03e@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.make-of-home.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Ax3FOkqrOu.png
Location / OrtREMOTE
-Mag. Katharina Rög-Stögerpnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Ax3FOkqrOu.png
Preise
Kaufpreis546000
Nebenkosten163
Kaufpreis qm5460
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto179.3
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-16.3
Flächen
Wohnfläche100
Nutzfläche100
Gesamtfläche100
Verkaufsfläche100
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
WC3
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum3
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Fussboden1
Gas1
Garage1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Abstellraum1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1893
Letzte Modernisierung2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2027-07-11
hwb Wert120.85
hwb KlasseC
fgee Wert1.51
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert120.85
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.51
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelExzellente- Klassische 3-Zimmer Wiener-Altbau-Wohnung in Top Lage - Erstbezug nach KERNSANIERUNG!
LageMargaretenstraße - Bacherpark - U4 Nähe - Wiedner Hauptstraße
ObjektbeschreibungExzellente- Klassische 3-Zimmer Wiener-Altbau-Wohnung in Top Lage - Erstbezug nach KERNSANIERUNG!   Diese Traumwohnung lässt keine Wünsche des modernen & luxuriösen Wohnens offen.  Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte 3-Zimmer Wohnungs-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dieser Wohntraum (mit ca. 97 qm Wohn-Nutz-Fläche) befindet sich in einem stilvoll renoviertem Gründerzeithause (ca. 1893 erbaut)  im 1. Hochparterre und wurde soeben fertig gestellt. Erstbezug nach KERNSANIERUNG! Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer, Abstellraum, 1 Gäste- WC, ein großartiger Wohn-Salon (wunderbar geeignet fürs Wohnen/Essen) mit direktem Zugang zur Küche, weiters 2- Master Bedrooms mit Schrankraum, eigener Badeoase mit WC,.... und vieles mehr .....  Alle Wohnräume haben großzügige Fensterelemente, die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten.   Ausstattung:  sehr hochwertig und luxuriös; neue Kunstoff-Fenster mit 3-fach Verglasung;  Naturholzböden - Nussholz - Natur; Fußbodenheizung;   Massivholztüren von Tischler Maßgefertigt;   2 Master Bedroom mit Schrankräumen und eigener Badeoase mit Panorama-Duche, Badewanne, Toilette;   Abstellraum für Waschmaschine & Trockner Bad und WC sind mit hochwertigen großflächigen Steinzeug-Fliesen ausgestattet....  und vieles mehr...  Garagenplatz in vis-a-vie anmietbar;  Dieser Standort (zwischen Margaretenstraße und Wieder Hauptstraße) bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4, Bus, usw... sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   KAUFPREIS: € 548.000,-- (Lastenfrei!) Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.  Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Bitte, bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen jederzeit möglich, auch am Wochenende nach vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger  unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSOFORT
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.make-of-home.at/objekt/detail/objektid/2353731

Kontakt.

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH.

kroegstoeger@a1.net