Objektdetail.

  • Terrasse
  • B2
  • Wohnen Alte Donau Pool
  • Top B 2_3
  • Top B 2_4
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  • Lageplan
  • Wohnen Alte Donau SPool
  • Hofgebäude
  • Ansicht 3
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  • Außenansicht
  • Außenansicht
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Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1545006 EXKLUSIVES HAUS IM HAUS IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU.

EXKLUSIVES HAUS IM HAUS IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU Dieses entzückende Haus liegt eingebettet im Garten des exkluiven Projektes 3-Edelsteine am Wasserpark. Das angebotene Objekt ist in 3 Geschossen angelegt. Im UG verfügt sie über ein geräumiges Zimmer mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Im Mittelgeschoss befinden sich Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Ausgang auf die Terrasse und den mitteleren Gartenbereich. Das Obergschoß besteht aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC, sowie einem Balkon. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 18 Eigentumsobjekte gliedern sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 48 bis 132 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien möglich Klimaanlage auf Wunsch möglich Bezugsfertig ab April 2018 BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.55 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

642100,00
Preis (EUR)
642 100,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl2
NäheAngeli Bad
BezirkWien 21.,Floridsdorf
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktvalentina.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43 / 1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 865 43 66
NachnameKrauss
VornameValentina
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/1000538032_0.jpg
Preise
Kaufpreis642100.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche122.80
Nutzfläche148.70
Grundstücksfläche85.00
Anzahl Zimmer5.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse30.00
Kellerfläche25.90
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE18.30
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse12.90
Ausstattung
Fussboden1
Gartennutzung1
Swimmingpool1
KellerTEIL
StrassenbahnJa
SchnellbahnJa
Sonnige LageJa
GrünlageJa
BusJa
NeubauJa
U-BahnJa
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert31.55
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.06
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelEXKLUSIVES HAUS IM HAUS IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU
ObjektbeschreibungEXKLUSIVES HAUS IM HAUS IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU Dieses entzückende Haus liegt eingebettet im Garten des exkluiven Projektes 3-Edelsteine am Wasserpark. Das angebotene Objekt ist in 3 Geschossen angelegt. Im UG verfügt sie über ein geräumiges Zimmer mit Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Im Mittelgeschoss befinden sich Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Ausgang auf die Terrasse und den mitteleren Gartenbereich. Das Obergschoß besteht aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC, sowie einem Balkon. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 18 Eigentumsobjekte gliedern sich in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von circa 48 bis 132 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien möglich Klimaanlage auf Wunsch möglich Bezugsfertig ab April 2018 BK ca. € 2,50 /m² WFL Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abApril 2018
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkEG

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43 / 1 8905920
valentina.krauss@tomkrauss.at