Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 10. Bezirk-Favoriten

ID 1546813 Umfassend sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in hohem Liftstock mit WG-Eignung bei U1 Reumannplatz.

Zum Verkauf gelangt eine helle, perfekt geschnittene ca. 55 m2 große 2-Zimmer-Wohnung im vierten Liftstock. Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren saniert und ist nordwestseitig zu zwei ruhigen Straßen ausgerichtet.  Vom Vorzimmer aus sind zentral alle Räume zu erreichen. Die Küche ist mit einer zweizeiligen EWE-Küche eingerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Eine separate Toilette und eine Hauszentralheizung ergänzen das Angebot.   + Ruhelage + ca. 55 m2 Wohnfläche + zwei Zimmer + Küche mit Ceranfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Dunstabzugshaube + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchwärmer + separate Toilette   + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Parkettboden Eiche natur ca. 12 mm „Fischgrät“ + Gasetagenheizung 20 kw + Kunststofffenster – 2fach Isolierverglasung + Eingangstüre mit Sicherheitsschloss ausgestattet   Gebäude Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1955 mit dem Wiederaufbaufonds der Stadt Wien neu aufgebaut. Die schöne Altbaustruktur ist im Stiegenhaus gut erhalten. Im gepflegten Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.    Lage und Infrastruktur Das Neilreichviertel ist eine ruhige Wohngegend mit einigen kleinen Parks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich die Therme Oberlaa sowie der nahe gelegene Wienerberg an. Verkehrsanbindung + Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 67, O in fünf Gehminuten + U-Bahn-Linie U1 Reumannplatz in 12 Gehminuten   Sonstiges Die Wohnung eignet sich auch ausgezeichnet als Vermietungs- und Anlageobjekt.  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

178000
Preis (EUR)
178 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1100
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalReumannplatz U1
geokoordinaten_laengengrad16.3910684
geokoordinaten_breitengrad48.1564641
etage4. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktgabriela.luksch@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 660 5133361
NachnameLuksch
VornameGabriela
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionImmobilienberaterin
StrasseGluckgasse 1/8 & 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201807-83e3b094@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Kaufpreis178000
Nebenkosten105.9
Kaufpreis qm3258.88
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto188.88
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-12.45
-70.53
Flächen
Wohnfläche54.62
Nutzfläche54.62
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
anzahl_keller1
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Zustand Angaben
Baujahr1956
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2023-10-29
hwb Wert121.9
hwb KlasseD
fgee Wert2.21
Heizwärmebedarf (epass) Wert121.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.21
Weitere Informationen
ObjekttitelUmfassend sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in hohem Liftstock mit WG-Eignung bei U1 Reumannplatz
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, perfekt geschnittene ca. 55 m2 große 2-Zimmer-Wohnung im vierten Liftstock.

Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren saniert und ist nordwestseitig zu zwei ruhigen Straßen ausgerichtet.  Vom Vorzimmer aus sind zentral alle Räume zu erreichen. Die Küche ist mit einer zweizeiligen EWE-Küche eingerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Eine separate Toilette und eine Hauszentralheizung ergänzen das Angebot.

 

+ Ruhelage

+ ca. 55 m2 Wohnfläche

+ zwei Zimmer

+ Küche mit Ceranfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank sowie Dunstabzugshaube

+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchwärmer

+ separate Toilette  

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettboden Eiche natur ca. 12 mm „Fischgrät“

+ Gasetagenheizung 20 kw

+ Kunststofffenster – 2fach Isolierverglasung

+ Eingangstüre mit Sicherheitsschloss ausgestattet

 

Gebäude

Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1955 mit dem Wiederaufbaufonds der Stadt Wien Neu aufgebaut. Die schöne Altbaustruktur ist im Stiegenhaus Gut erhalten. Im gepflegten Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. 

 

Lage und Infrastruktur

Das Neilreichviertel ist eine ruhige Wohngegend mit einigen kleinen Parks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich die Therme Oberlaa sowie der nahe gelegene Wienerberg an.

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 67, O in fünf Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U1 Reumannplatz in 12 Gehminuten

 

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich auch ausgezeichnet als Vermietungs- und Anlageobjekt. 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/2362746

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
gabriela.luksch@gottliebproperties.at