Objektdetail.

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Österreich, Salzburg, Sankt Johann Im Pongau, -

ID 1548033 Villa auf der Sonnenterrasse in St. Veit / 3 parifizierte Einheiten.

Auf der bekannten Sonnenterrasse in St. Veit, in einer ausgezeichneten Panoramalage, wird diese top ausgestattet Villa mit zusätzlich drei - derzeit vermietete - Wohnungen zum Verkauf angeboten. Auf den 2008 errichteten ca. 408 m², erstrecken sich 12 Zimmer und 5 vollausgestattet Bäder. Das Gesamtobjekt ist in drei Einheiten parifiziert. Überzeugend ist nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die vom Architekten wohl überlegte Raumgestaltung. Die von Licht durchflutenden Räume, sowie die Ausbildung der zentralen Galerie - deren zentrales optisches Highlight der Kachelofen bildet - verleihen diesem Domizil ein besonderes Flair. Neben dem mit moderner Technik ausgeführten Kachelofen, sorgt die zentrale Pelletsanlage für die Beheizung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt zum Einem über die vollflächig verlegte Fußbodenheizung und zum Anderem im Wohn-, Vorzimmer und der Küche über die vom Kachelofen mit Wärme gespeisten Luftkanälen. Bei sämtlichen Fenstern wurden Rolllädenkästen vorgesetzt, welche in heißen Sommertagen für die gewünschte Abkühlung sorgen. Dem Haupttrakt der Villa, ist eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete Doppelgarage zugehörig. Auf dieser Garage befindet sich eine ca. 38 m² - vom Hauptstiegenhaus und von einem Badezimmer zugängliche - Dachterrasse. Der Haupttrakt hat einen separaten Zugang; das Kellergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie zwei weitere - mit je. ca. 56 m² Wohnfläche - Wohnungen sind mitunter über das Hauptstiegenhaus erreichbar. Die zwei Wohnungen sind separat parifiziert und verfügen über jeweils 2 Außenstellplätze. 2016 wurde das Gebäude im Dachgeschoss mit einem Freizeitbereich und einem Heimbüro ausgebaut bzw. ausgestattet. Vom Freizeitbereich - welcher mit einer hochwertigen Küche, großzügigen Essbereich und eigenem Pelletseinzelofen ausgestattet ist - haben sie einen Zugang auf die ca. 7 m² große Dachterrasse. Von dieser Dachterrasse haben Sie einen überwältigenden Ausblick auf St. Veit bis hin nach St. Johann und die umgebende Bergwelt. Eine derzeit vermietete ca. 41,5 m² große Einliegerwohnung im Tiefgeschoss -mit separatem Außenzugang und Parkplatz - bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist auch über das Kellergeschoss zugänglich und könnte somit beispielsweise auch als Gästewohnung, Wellnessbereich, Fitness- oder Hobbyraum umgebaut bzw. genutzt werden. Die wunderbar angelegten Außenanlagen mit einer Gartenfläche von ca. 408 m²- mit Kinderspielplatz, glasüberdachtem Grillplatz, gepflegter Rasen- und Pflanzengestaltung - wurden liebevoll gestaltet. Über die sehr umfangreiche Ausstattung und Zubehör informieren wir Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84

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Preis (EUR)
1 150 000,00
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Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
12,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5621
OrtSt. Veit im Pongau
Geokoordinaten
BundeslandSalzburg
LandAUT
Etagenanzahl3
BezirkSt. Johann im Pongau
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@hk-immobilien.at
E-Mail Direktr.hinterseer@hk-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 / 6468 / 20 412
Telefon Durchwahl+43-64682041212
Mobiltelefon+4366488319399
NachnameHinterseer
VornameRalph
TitelM.A.
AnredeHerr
FirmaH & K Immobilien GmbH
StrasseMarkt
Plz5450
OrtWerfen
LandAUT
wwwhk-immobilien.at
Preise
Kaufpreis1150000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl4
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche408.15
Nutzfläche469.02
Grundstücksfläche964.00
Anzahl Zimmer12.00
Schlafzimmer4
Badezimmer5
WC6
Balkon / Terrasse5.00
Fläche Balkon / Terrasse113.00
Stellplätze6
Balkone1
BALKON_FLAECHE8.21
Anzahl Terrasse4
Fläche Terrasse105.00
Fläche Dachterrasse39
Ausstattung
Kamin1
Zentral1
Alternativ1
Garage1
Freiplatz1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Kabel TV1
Bauweise ZiegelmassivJa
UnterkellertJa
DorfrandJa
KücheJa
EinliegerwohnungJa
GrünlageJa
BodenJa
AussichtslageJa
BadJa
VillengegendJa
Aussichtslage unverbaubarNein
Sonnige LageJa
BusJa
SonnenschutzJa
GeschirrspülerJa
Zustand Angaben
Baujahr2008
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert58
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.84
Weitere Informationen
ObjekttitelVilla auf der Sonnenterrasse in St. Veit / 3 parifizierte Einheiten
ObjektbeschreibungAuf der bekannten Sonnenterrasse in St. Veit, in einer ausgezeichneten Panoramalage, wird diese top ausgestattet Villa mit zusätzlich drei - derzeit vermietete - Wohnungen zum Verkauf angeboten. Auf den 2008 errichteten ca. 408 m², erstrecken sich 12 Zimmer und 5 vollausgestattet Bäder. Das Gesamtobjekt ist in drei Einheiten parifiziert. Überzeugend ist nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die vom Architekten wohl überlegte Raumgestaltung. Die von Licht durchflutenden Räume, sowie die Ausbildung der zentralen Galerie - deren zentrales optisches Highlight der Kachelofen bildet - verleihen diesem Domizil ein besonderes Flair. Neben dem mit moderner Technik ausgeführten Kachelofen, sorgt die zentrale Pelletsanlage für die Beheizung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt zum Einem über die vollflächig verlegte Fußbodenheizung und zum Anderem im Wohn-, Vorzimmer und der Küche über die vom Kachelofen mit Wärme gespeisten Luftkanälen. Bei sämtlichen Fenstern wurden Rolllädenkästen vorgesetzt, welche in heißen Sommertagen für die gewünschte Abkühlung sorgen. Dem Haupttrakt der Villa, ist eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete Doppelgarage zugehörig. Auf dieser Garage befindet sich eine ca. 38 m² - vom Hauptstiegenhaus und von einem Badezimmer zugängliche - Dachterrasse. Der Haupttrakt hat einen separaten Zugang; das Kellergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie zwei weitere - mit je. ca. 56 m² Wohnfläche - Wohnungen sind mitunter über das Hauptstiegenhaus erreichbar. Die zwei Wohnungen sind separat parifiziert und verfügen über jeweils 2 Außenstellplätze. 2016 wurde das Gebäude im Dachgeschoss mit einem Freizeitbereich und einem Heimbüro ausgebaut bzw. ausgestattet. Vom Freizeitbereich - welcher mit einer hochwertigen Küche, großzügigen Essbereich und eigenem Pelletseinzelofen ausgestattet ist - haben sie einen Zugang auf die ca. 7 m² große Dachterrasse. Von dieser Dachterrasse haben Sie einen überwältigenden Ausblick auf St. Veit bis hin nach St. Johann und die umgebende Bergwelt. Eine derzeit vermietete ca. 41,5 m² große Einliegerwohnung im Tiefgeschoss -mit separatem Außenzugang und Parkplatz - bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist auch über das Kellergeschoss zugänglich und könnte somit beispielsweise auch als Gästewohnung, Wellnessbereich, Fitness- oder Hobbyraum umgebaut bzw. genutzt werden. Die wunderbar angelegten Außenanlagen mit einer Gartenfläche von ca. 408 m²- mit Kinderspielplatz, glasüberdachtem Grillplatz, gepflegter Rasen- und Pflanzengestaltung - wurden liebevoll gestaltet. Über die sehr umfangreiche Ausstattung und Zubehör informieren wir Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
als FerienNein/No
Geschosszahl3

Kontakt.

H & K Immobilien GmbH.

+43/6468/20 412
r.hinterseer@hk-immobilien.at