Objektdetail.

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  • Wohnungsplan
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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1548277 ***HIGH-END LUXURY*** COTTAGEVIERTEL! 277 m² Exklusiver Luxus auf einer Ebene mit Terrassen! Blitz schnell zum Zentrum!.

***** COTTAGEVIERTEL: ERSTBEZUG & LUXURY IN TOP LAGE ***** Im Herzen des Cottageviertels zwischen Villen und Grünflächen werden im Zuge der Revitalisierung 3 sehr groß geschnittene Altbauwohnungen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft wird aktuell komplett und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Der Alt-Wiener Stil wie Flügeltüren Alt-Wien Türen wird erhalten, für zukünftige Eigentümer stehen Altbau in modernster Stand ( Komfort, offene Kamine, Klima Anlage, Fußbodenheizung etc.) zur Verfügung. Raumaufteilung 2.OG auf ca. 278 m² zzgl. Außenflächen: * einladenden Vorraum + Garderobe * Direkter Luftzugang * Gäste-WC * Großer Wohn-Essbereich mit viel living space ca. 80 m² mit Ausgang zur 18 m² Balkon. * Markenküche komplett mit hochwertige Geräten * Zwei Schlafzimmer a 22 m² mit angeschlossenen Bädern (Dusche, WC) und Schrankräumen * großer Schlafzimmer ca. 27 m² (Masterbedroom) mit direkter Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) und Ankleidezimmer. * Wirtschaftraum ca. 8,76 m² * 2 Garagenplätze im Untergeschoss sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zum Stadtzentrum Schottentor fährt die Bus Linie 40A in 15 Minuten direkt. Mit der Bus Linie 37A gelangen Sie in 5 Minuten die U6 Nussdorferstraße mit weiteren Bus Linien. Neben der Haltestelle Sterwartestraße befinden sich zahlreiche Staßbahn Linien wie: 1, 37, 38, 40, 41, 42, D. Die Infrastrukur ist herrvoragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volkschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Auch viele Botschaften sind aufgrund der begehrter Lage hier ansässig. Grünflächen: Die Umgebung bietet große Grünflächen zur Freizeit oder Sport. So stehen der Türkenschanzpark und der Sternwartepark nur 4-5 Gehminuten entfernt wo sie sich gut relaxen und entspannen können. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Luxusjuwel + 2 Garagenplätzen beträgt € 2.900.000,- Lastenfrei / Bezugsfertig. Betriebskosten: Die BK und Rücklagen betragen ca. 2,3€/m² Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia Alperovits unter 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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Preis (EUR)
2 899 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
NäheCottagegasse, Türkenschatzpark
BezirkWien 18.,Währing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@direktfinanzimmo.at
E-Mail Direktsa@direktfinanzimmo.at
Telefon Zentrale+43 / 1 / 81 00 733
Telefon Durchwahl43 / 660 380 72 32
NachnameAlperovits
VornameSadia
AnredeHerr
Firmagb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
StrasseAßmayergasse
Plz1120
OrtWien
LandAUT
wwwwww.direktfinanzimmo.at
Preise
Kaufpreis2899000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche278.00
Anzahl Zimmer4.50
Schlafzimmer3
Badezimmer3
WC4
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse26.00
Kellerfläche9.00
Stellplätze2
Balkone1
BALKON_FLAECHE8.16
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse18.28
Ausstattung
Kamin1
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
DV Verkabelung1
KellerJA
Kabel TV1
Sat / TV1
StrassenbahnJa
GegensprechanlageJa
Sicherheit AlarmanlageJa
Sonnige LageJa
GrünlageJa
BusJa
GeschirrspülerJa
RuhelageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 2017
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert50
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
Objekttitel***HIGH-END LUXURY*** COTTAGEVIERTEL! 277 m² Exklusiver Luxus auf einer Ebene mit Terrassen! Blitz schnell zum Zentrum!
Objektbeschreibung***** COTTAGEVIERTEL: Erstbezug & LUXURY IN TOP LAGE ***** Im Herzen des Cottageviertels zwischen Villen und Grünflächen werden im Zuge der Revitalisierung 3 sehr groß geschnittene Altbauwohnungen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft wird aktuell komplett und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Der Alt-Wiener Stil wie Flügeltüren Alt-Wien Türen wird erhalten, für zukünftige Eigentümer stehen Altbau in modernster Stand ( Komfort, offene Kamine, Klima Anlage, Fußbodenheizung etc.) zur Verfügung. Raumaufteilung 2.OG auf ca. 278 m² zzgl. Außenflächen: * einladenden Vorraum + Garderobe * Direkter Luftzugang * Gäste-WC * Großer Wohn-Essbereich mit viel living space ca. 80 m² mit Ausgang zur 18 m² Balkon. * Markenküche komplett mit hochwertige Geräten * Zwei Schlafzimmer a 22 m² mit angeschlossenen Bädern (Dusche, WC) und Schrankräumen * großer Schlafzimmer ca. 27 m² (Masterbedroom) mit direkter Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) und Ankleidezimmer. * Wirtschaftraum ca. 8,76 m² * 2 Garagenplätze im Untergeschoss sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zum Stadtzentrum Schottentor fährt die Bus Linie 40A in 15 Minuten direkt. Mit der Bus Linie 37A gelangen Sie in 5 Minuten die U6 Nussdorferstraße mit weiteren Bus Linien. Neben der Haltestelle Sterwartestraße befinden sich zahlreiche Staßbahn Linien wie: 1, 37, 38, 40, 41, 42, D. Die Infrastrukur ist herrvoragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volkschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Auch viele Botschaften sind aufgrund der begehrter Lage hier ansässig. Grünflächen: Die Umgebung bietet große Grünflächen zur Freizeit oder Sport. So stehen der Türkenschanzpark und der Sternwartepark nur 4-5 Gehminuten entfernt wo sie sich Gut relaxen und entspannen können. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Luxusjuwel + 2 Garagenplätzen beträgt € 2.900.000,- Lastenfrei / Bezugsfertig. Betriebskosten: Die BK und Rücklagen betragen ca. 2,3€/m² Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia Alperovits unter 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar abJuli 2018
als FerienNein/No

Kontakt.

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH.

+43/1/81 00 733
sa@direktfinanzimmo.at