Objektdetail.

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  • See-Nordufer
  • Garten
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  • Blick von der Seeterrasse zum Haus
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  • Terrassenplatz
  • Küche
  • Veranda
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  • Waschküche-Heizraum-Stiegenaufgang
  • Bad
  • Bad
  • WC
  • OG-Waschgelegenheit
  • OG-Zimmer
  • Zählerkasten
Österreich, Niederösterreich, Gänserndorf, Breitensee

ID 1548403 DIREKT AM SEE.

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit direktem Seezugang in der Ferienanlage Breitensee rd. 30 Km östlich der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück im Gesamtausmaße von 800 m² (466 m² Baugrund u. 334 m² Wasseranteil) ist nordwestseitig ausgerichtet und laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/und Bebauungsplan als Bauland-Wohngebiet (40% Verbauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I u. II) gewidmet. Eine Ganzjahresnutzung ist natürlich möglich. Das auf der Liegenschaft befindliche „Wochenendhaus“, welches mit Bewilligungsbescheid aus 1974 in massiver Bauweise (Ytongmauerwerk 20 cm) errichtet wurde besteht aus; einem Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, WC, sowie einem Raum für die Haustechnik. Das Dachgeschoss wurde nachträglich und ohne Genehmigung ausgebaut und verfügt über einen Wohn, Schlaf-/und Küchenbereich, sowie einer Dusche und WC. Weiters ist gartenseitig eine Terrasse - welche nachträglich mit Glaselementen verbaut wurde - vorgelagert. Die Anschlüsse ans öffentliche Ver-/und Entsorgungsnetz sind gegeben die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung, eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist dem Baujahr entsprechend. Im rechten Bauwich befindet sich ein überdachter Stellplatz. Der um das Haus liegende Grund wurde gärtnerisch verarbeitet. Der am Ende des Gartens gelegene Badesteg mit Lagerraum für Gartenmöbel, ermöglicht einen direkten Wasserzugang. Breitensee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten über Wien-Breitenlee-Raasdorf-Leopoldsdorf/M.-Lassee, sowie mit dem Zug - Wien-Süd-Marchegg. Einen Nahversorger und eine Bank finden Sie im Ortskern. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Preis (EUR)
168 000,00
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Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
1,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2294
OrtBreitensee
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
BezirkGänserndorf
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentralewien@immo-kubicek.at
E-Mail Direktwawra@immo-kubicek.at
Telefon Durchwahl+43 2282/263720
Fax+43 2282/263740
Mobiltelefon+43 664/5214955
NachnameWawra
VornameChristian
AnredeHerr
Firmakubicek immobilien & investments
ZusatzfeldAlois Kubicek GmbH
StrasseHauptstraße 12
Plz2230
OrtGänserndorf
LandAUT
wwwwww.immo-kubicek.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-999970/orig/7900263_0.jpg
Preise
Kaufpreis168000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
Flächen
Wohnfläche45.00
Grundstücksfläche800.00
Anzahl Zimmer1.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Grundstücksfront16.00
Stellplätze1
Verbaute Fläche70.00
Ausstattung
Zentral1
Freiplatz1
MöbliertTEIL
Zustand Angaben
Baujahrca. 1975
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert175
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.61
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelDIREKT AM SEE
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit direktem Seezugang in der Ferienanlage Breitensee rd. 30 Km östlich der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück im Gesamtausmaße von 800 m² (466 m² Baugrund u. 334 m² Wasseranteil) ist nordwestseitig ausgerichtet und laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/und Bebauungsplan als Bauland-Wohngebiet (40% Verbauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I u. II) gewidmet. Eine Ganzjahresnutzung ist natürlich möglich. Das auf der Liegenschaft befindliche „Wochenendhaus“, welches mit Bewilligungsbescheid aus 1974 in massiver Bauweise (Ytongmauerwerk 20 cm) errichtet wurde besteht aus; einem Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, WC, sowie einem Raum für die Haustechnik. Das Dachgeschoss wurde nachträglich und ohne Genehmigung ausgebaut und verfügt über einen Wohn, Schlaf-/und Küchenbereich, sowie einer Dusche und WC. Weiters ist gartenseitig eine Terrasse - welche nachträglich mit Glaselementen verbaut wurde - vorgelagert. Die Anschlüsse ans öffentliche Ver-/und Entsorgungsnetz sind gegeben die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung, eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist dem Baujahr entsprechend. Im rechten Bauwich befindet sich ein überdachter Stellplatz. Der um das Haus liegende Grund wurde gärtnerisch verarbeitet. Der am Ende des Gartens gelegene Badesteg mit Lagerraum für Gartenmöbel, ermöglicht einen direkten Wasserzugang. Breitensee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten über Wien-Breitenlee-Raasdorf-Leopoldsdorf/M.-Lassee, sowie mit dem Zug - Wien-Süd-Marchegg. Einen Nahversorger und eine Bank finden Sie im Ortskern. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
als FerienNein/No

Kontakt.

kubicek immobilien.

+43 / 1 / 2031168
wawra@immo-kubicek.at