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Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1548411 PENTHOUSE APARTMENT mit WIENBLICK // PENTHOUSE APARTMENT with PANORAMIC VIEWS.

PENTHOUSE - APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE mit 125m² TERRASSENFLÄCHEN In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoß und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weinberge. Raumaufteilung: 1.Ebene: - zentraler Vorraum mit Ausgang auf eine ostseitige 7m²-Terrasse, - Schlafzimmer (ca. 25m²), Duschbad mit WC, - Zwischenflur/ Schrankraum, Schlafzimmer (ca. 24m²) mit vorgelagerter 13m²-Terrasse mit Fernblick über Wien, - anschließendes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC & Bidet sowie Sauna (ca. 20m²) und Ausgang auf eine 7m²-Terrasse, - Wirtschafts-/ Abstellraum (6m²) mit Waschmaschinenanschluß, Garderoberaum (4m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die 2.Ebene: - Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 73m²) und offenem Kamin, - Gäste-WC, - ein Familien- oder Schlafzimmer (ca. 28m²), anschließendes Duschbad mit WC, - aus allen Räumen zugängliche Terrassen auf beiden Fronten (nord- & südseitig) mit 2x ca. 23m² & 1x 22m² und beindruckendem Fernblick über Wien. Diese Ebene ist auch direkt mit dem Personenaufzug (mit Schlüssel gesperrt) erreichbar; eine Außentreppe führt von der Terrasse weiter auf die Dachterrasse: - ca. 28m² Panoramaterrasse mit 360° Rundblick über Wien. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden, - Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Sandsteinplatten verfliest, - Badezimmer/ WC mit Design-Armaturen, - Design-Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination), - offener Kamin, - Klimatisierung, - Hauszentral - Fußbodenheizung. Zur angegebenen Gesamtmiete wird derzeit ein Akontobetrag für Heiz- & Warmwasserkosten in Höhe von € 192,77+ 20% USt. gesondert vorgeschrieben. Infrastruktur: Die Internationale Amerikanische Schule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 35A gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Heurigen, u.ä) sind in 5-10 Autominuten erreichbar. Garagenplätze (Nr.7+8) oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 167,- bzw. € 58,- zzgl. 20% USt. angemietet werden. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 45 kWh/m².a -- Klasse: BAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3844,56 zzgl 10% USt.Betriebskosten €508,21 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €435,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4788,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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Preis (EUR)
4 788,05
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheSalmannsdorf
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@kalandra.at
E-Mail Direktgruber@kalandra.at
Telefon Zentrale+43 / 1 / 53 33 269
Telefon Durchwahl+43 1/ 533-32-69-0
NachnameKALANDRA IMMOBILIEN
VornameTina Gruber
AnredeFrau
FirmaKalandra Immobilien
ZusatzfeldRobert Kalandra e. U.
StrasseFranz-Josefs-Kai
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.kalandra.at
Preise
Kaltmiete4788.05
Nebenkosten559.03
zzgl. Mehrwertsteuer1
Aussen Courtage / Provision10752.00
Inkl. Mwst1
WährungEUR
Mehrwertsteuersatz10.00
Kaution15000.00
Anzahl1
Anzahl1
BK Brutto559.03
Betriebskosten Netto508.21
Betriebskosten UST50.82
BK Ust Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche230.40
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer3
WC4
Balkon / Terrasse7.00
Fläche Balkon / Terrasse125.00
Kellerfläche15.00
Stellplätze2
Anzahl Terrasse7
Fläche Terrasse125.00
Ausstattung
Zentral1
Personen1
Garage1
Freiplatz1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Sat / TV1
Zustand Angaben
Baujahr2006
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert45
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelPENTHOUSE APARTMENT mit WIENBLICK // PENTHOUSE APARTMENT with PANORAMIC VIEWS
ObjektbeschreibungPENTHOUSE - APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE mit 125m² TERRASSENFLÄCHEN In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoß und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weinberge. Raumaufteilung: 1.Ebene: - zentraler Vorraum mit Ausgang auf eine ostseitige 7m²-Terrasse, - Schlafzimmer (ca. 25m²), Duschbad mit WC, - Zwischenflur/ Schrankraum, Schlafzimmer (ca. 24m²) mit vorgelagerter 13m²-Terrasse mit Fernblick über Wien, - anschließendes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC & Bidet sowie Sauna (ca. 20m²) und Ausgang auf eine 7m²-Terrasse, - Wirtschafts-/ Abstellraum (6m²) mit Waschmaschinenanschluß, Garderoberaum (4m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die 2.Ebene: - Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 73m²) und offenem Kamin, - Gäste-WC, - ein Familien- oder Schlafzimmer (ca. 28m²), anschließendes Duschbad mit WC, - aus allen Räumen zugängliche Terrassen auf beiden Fronten (nord- & südseitig) mit 2x ca. 23m² & 1x 22m² und beindruckendem Fernblick über Wien. Diese Ebene ist auch direkt mit dem Personenaufzug (mit Schlüssel gesperrt) erreichbar; eine Außentreppe führt von der Terrasse weiter auf die Dachterrasse: - ca. 28m² Panoramaterrasse mit 360° Rundblick über Wien. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden, - Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Sandsteinplatten verfliest, - Badezimmer/ WC mit Design-Armaturen, - Design-Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination), - offener Kamin, - Klimatisierung, - Hauszentral - Fußbodenheizung. Zur angegebenen Gesamtmiete wird derzeit ein Akontobetrag für Heiz- & Warmwasserkosten in Höhe von € 192,77+ 20% USt. gesondert vorgeschrieben. Infrastruktur: Die Internationale Amerikanische Schule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 35A gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Heurigen, u.ä) sind in 5-10 Autominuten erreichbar. Garagenplätze (Nr.7+8) oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 167,- bzw. € 58,- zzgl. 20% USt. angemietet werden. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 45 kWh/m².a --> Klasse: B
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3844,56 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 508,21 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 435,28
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Gesamtbetrag 4788,05
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab1.Juli 2018
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
als FerienNein/No
Miete FristJa
Stockwerk2DG

Kontakt.

Kalandra Immobilien.

+43 / 1 / 53 33 269
gruber@kalandra.at