Objektdetail.

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  • Grundriss UG top 2
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  • Wohnzimmer im Winter
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Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1548414 CHARMANTE GARTEN-WOHNUNG mit POOL im ALTWIENER DREIKANTHOF // CHARMING GARDEN APARTMENT with POOL in STYLISH VIENNESE BUILDING.

GENERALSANIERTE GARTENWOHNUNG im DREIKANTHOF mit POOL In einem 2012 aufwendig von Architekten sanierten Altwienerhaus in ruhiger Lage von Döbling werden 4 Wohnungen ab Juni 2018 vermietet. Top 2: ca. 201,33m² + Terrasse 86,98m² + Garten 126,43m²: Ein anschließender Gemeinschaftsgarten mit Pool steht nur den beiden Erdgeschoßwohnungen Top 1 & Top 2 zur Verfügung. Raumaufteilung: Gartengeschoß: zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 35m²) mit anschließendem Speisezimmer (ca. 23m²), Ausgang zu der 94m² großen Terrasse und in den Eigengarten (ca. 164m²), anschließender Gemeinschaftsgarten (ca. 127m²) mit Swimmingpool, Küche (ca. 18m²) mit Speis, Gäste-WC, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer (ca. 13m², 12m² & 18m²) - wobei dem großen Schlafzimmer ein eigenes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC zugeordnet ist, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC ist vom Flur aus begehbar; eine Innentreppe im Vorraum führt in das Kellergeschoß: großer Wirtschaftsraum (ca. 17m²), Einlagerungsraum (ca. 7m²), Pooltechnikraum (ca. 4m²). Ausstattung: • Eichendielen-Parkettboden & hochwertiger Natur-Steinbelag • Design-Badezimmer • Hochglanz-Designküche mit Arbeitsplatte aus schwarzem Granit und Nirosta-Einbaugeräten • offener Kamin im Wohnzimmer • Privatgarten & Allgemeingarten mit Pool • Alarm Anlagen-Leerverrohrung / Installation möglich • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Hauszentralheizung (Gas) 2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage (Stapelparker) sind um je € 130,- zzgl. 20% USt. anzumieten. Infrastruktur: In Gehdistanz: Straßenbahn 37, Bus 38A & 239, Apotheke zum Weinberg, 3Kindergärten (Lycée, Pfarre Heiligenstadt und Stadt Wien vis à vis) und 1Volksschule (Grinzing), viele Heurigen, etliche Restaurants Nähe: zu U-Bahn Heiligenstadt& D-Wagen und zum Einkaufszentrum Q19 Entfernung zu diversen Internationalen Schulen mit dem Auto ca 10 Minuten. ----------- CHARMING APARTMENT with GARDEN & POOL The apartment is located in a typical Viennese building that was renovated completely in 2012 and is located in a quiet area of Grinzing. Top 2: 201.33m² plus terrace 86.98 m² plus garden 126,43m² Additional shared garden for top 1 & 2 with 127,14sqm. The garden with open pool is only for the two garden apartments Top 1 & Top 2 on the ground floor available. Layout: central entrance hall, guest toilet, fully equipped kitchen (ca. 18m²), living and dining room (ca. 58m²), extrance to a terrace (ca. 94m²) and into the private garden (ca. 164m²), followed by a shared garden with shared swimming pool, 3 bedrooms (ca. 13m², 12m² & 18m²), bathroom with double vanity & toilet, bathroom with double vanity and toilet; an internal staircase leads into the cellar with a laundry/ utility room (ca. 17m²), a storage room (ca. 7m²) as well as the pool tecnique room (ca. 4m²). Equipment & facilities: - parquet and natural stone flooring - bathrooms with design fixtures - fully equipped built-in design kitchen - open fire place - private & common garden with pool, - alarm system prepared, - aircondition, - floor heating, - house central heating system (gas) 2 garage places (elevator system) can be rented seperately for € 130,- + 20% vat. each per month. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3000 zzgl 10% USt.Betriebskosten €387,04 zzgl 10% USt.Sonstiges €154,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €354,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3895,75------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

3990,43
Preis (EUR)
3 895,75
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheMayer am Pfarrplatz
BezirkWien 19.,Döbling
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@kalandra.at
E-Mail Direktgruber@kalandra.at
Telefon Zentrale+43 / 1 / 53 33 269
Telefon Durchwahl+43 1/5333269-13
Fax+43 1/5333269-20
NachnameKalandra
VornameRobin
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaKalandra Immobilien
ZusatzfeldRobert Kalandra e. U.
StrasseFranz-Josefs-Kai
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.kalandra.at
Weitere InformationenFranz Josefs Kai 33/6 A-1010 Wien T +43 (1) 533 32 69-13 F +43 (1) 533 32 69-20 M +43 699 11 80 4004 E robin@kalandra.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-999483/orig/6100221_0.jpg
Preise
Kaltmiete3895.75
Nebenkosten595.75
zzgl. Mehrwertsteuer1
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Mehrwertsteuersatz10.00
Kaution12000.00
Anzahl2
BK Brutto425.74
Betriebskosten Netto387.04
Betriebskosten UST38.70
BK Ust Prozent10.000
Sonstige Kosten Brutto170.01
Sonstiges Netto154.55
Sonstiges Umsatzsteuer15.46
Sonstiges UST Prozent10.000
Flächen
Wohnfläche201.33
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC3
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse94.00
Gartenfläche126.43
Stellplätze2
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse94.00
Ausstattung
Fussboden1
Garage1
MöbliertTEIL
KellerJA
Zustand Angaben
Baujahrca. 2012
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert78
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelCHARMANTE GARTEN-WOHNUNG mit POOL im ALTWIENER DREIKANTHOF // CHARMING GARDEN APARTMENT with POOL in STYLISH VIENNESE BUILDING
ObjektbeschreibungGENERALSANIERTE GARTENWOHNUNG im DREIKANTHOF mit POOL In einem 2012 aufwendig von Architekten sanierten Altwienerhaus in ruhiger Lage von Döbling werden 4 Wohnungen ab Juni 2018 vermietet. Top 2: ca. 201,33m² + Terrasse 86,98m² + Garten 126,43m²: Ein anschließender Gemeinschaftsgarten mit Pool steht nur den beiden Erdgeschoßwohnungen Top 1 & Top 2 zur Verfügung. Raumaufteilung: Gartengeschoß: zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 35m²) mit anschließendem Speisezimmer (ca. 23m²), Ausgang zu der 94m² großen Terrasse und in den Eigengarten (ca. 164m²), anschließender Gemeinschaftsgarten (ca. 127m²) mit Swimmingpool, Küche (ca. 18m²) mit Speis, Gäste-WC, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer (ca. 13m², 12m² & 18m²) - wobei dem großen Schlafzimmer ein eigenes Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC zugeordnet ist, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC ist vom Flur aus begehbar; eine Innentreppe im Vorraum führt in das Kellergeschoß: großer Wirtschaftsraum (ca. 17m²), Einlagerungsraum (ca. 7m²), Pooltechnikraum (ca. 4m²). Ausstattung: • Eichendielen-Parkettboden & hochwertiger Natur-Steinbelag • Design-Badezimmer • Hochglanz-Designküche mit Arbeitsplatte aus schwarzem Granit und Nirosta-Einbaugeräten • offener Kamin im Wohnzimmer • Privatgarten & Allgemeingarten mit Pool • Alarm Anlagen-Leerverrohrung / Installation möglich • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Hauszentralheizung (Gas) 2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage (Stapelparker) sind um je € 130,- zzgl. 20% USt. anzumieten. Infrastruktur: In Gehdistanz: Straßenbahn 37, Bus 38A & 239, Apotheke zum Weinberg, 3Kindergärten (Lycée, Pfarre Heiligenstadt und Stadt Wien vis à vis) und 1Volksschule (Grinzing), viele Heurigen, etliche Restaurants Nähe: zu U-Bahn Heiligenstadt& D-Wagen und zum Einkaufszentrum Q19 Entfernung zu diversen Internationalen Schulen mit dem Auto ca.10 Minuten. ----------- CHARMING APARTMENT with GARDEN & POOL The apartment is located in a typical Viennese building that was renovated completely in 2012 and is located in a quiet area of Grinzing. Top 2: 201.33m² plus terrace 86.98 m² plus garden 126,43m² Additional shared garden for top 1 & 2 with 127,14sqm. The garden with open Pool is only for the two garden apartments Top 1 & Top 2 on the ground floor available. Layout: central entrance hall, guest toilet, fully equipped kitchen (ca. 18m²), living and dining room (ca. 58m²), extrance to a terrace (ca. 94m²) and into the private garden (ca. 164m²), followed by a shared garden with shared swimming Pool, 3 bedrooms (ca. 13m², 12m² & 18m²), bathroom with double vanity & toilet, bathroom with double vanity and toilet; an internal staircase leads into the cellar with a laundry/ utility room (ca. 17m²), a storage room (ca. 7m²) as well as the Pool tecnique room (ca. 4m²). Equipment & facilities: - parquet and natural stone flooring - bathrooms with design fixtures - fully equipped built-in design kitchen - open fire place - private & common garden with Pool, - alarm system prepared, - aircondition, - floor heating, - house central heating system (gas) 2 garage places (elevator system) ca. be rented seperately for € 130,- + 20% vat. each per month.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 387,04 zzgl 10% USt.
Sonstiges 154,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 354,16
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Gesamtbetrag 3895,75
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Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abJuli 2018
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
als FerienNein/No
Miete FristJa
StockwerkEG

Kontakt.

Kalandra Immobilien.

+43 / 1 / 53 33 269
robin@kalandra.at