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Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 1548447 VERKAUFT-Gekommen um zu Bleiben ....

Verpackt haben wir hier für Sie ein hochwertiges Gruber-Haus, BJ 2007,  in einer absolut ruhigen Umgebung. Trotzdem sind Sie nur in wenigen Minuten im Klosterneuburger Zentrum, auch der Bus nach Klosterneuburg oder nach Wien ist in 6 Minuten zu erreichen. Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche kleine Siedlung, bestehend aus 7 Gruber-Häusern, alle individuell und ganz einzigartig geplant und ausgeführt. Hier gleicht kein Überraschungsei dem Anderen. Jedes Haus ist ein Unikat mit anspruchsvoller Architektur und bestem Raumklima durch baubiologischen Wandaufbau. Die Zufahrt führt über eine Anhöhe zu Ihrem Haus, im Carport können Sie Ihr Auto gleich abstellen. Das Haus selbst wird Sie entzücken. Ganz anders als herkömmliche Holzhäuser stehen Sie hier, etwas versteckt, einem ganz besonderen Exemplar gegenüber. Schon alleine die Außenansicht lässt Extravaganz vermuten. Das Erdgeschoß besteht zu mehr als 50 % aus einem äußerst ansprechenden Wohnbereich mit einer attraktiven Holzbalkendecke, den man über drei Treppen hinunter erreicht. Viele Glasfronten lassen das Licht bereits in der Früh herein, die Kombination von hellem Holz und Glas vermittelt ganz viel positive Energie. Die Nolte Küche in dezentem Grau ist unauffällig in den Raum integriert, Platz für einen großen Esstisch direkt angrenzend mit Blick ins Grüne. Den restlichen Bereich können Sie mit einer gemütlichen Wohnlandschaft auskleiden, ein Schwedenofen verspricht Ihnen im Winter romantische Abende. Die Terrassentüren führen in den Garten, nicht allzu groß, dafür uneinsichtig, aber absolut ausreichend für die Gartenaktivitäten einer jungen Familie. Die Terrasse wird im Sommer zum zentralen Mittelpunkt, Urlaub fast überflüssig. Rundherum gibt es unermesslich viel Grün, Erkundungsausflügen in die nahe Umgebung steht nichts entgegen. Im Erdgeschoß befindet sich weiters noch ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein WC separat und ein Abstellraum. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie, vorbei an einem Fenster, welches nahezu über beide Stockwerke reicht, ins Obergeschoß auf die Galerie. Ein Raum mit ganz viel Raum, die Deckenhöhen sind hier abgeschrägt bis zu 3,5m Höhe. Wirklich eine Augenweide. Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, zwei davon mit Balkon und eines mit französischem Balkon werden von Ihrer Familie blitzschnell in Beschlag genommen, die Zimmereinteilung gleich Vorort vorgenommen. Ein zweites Badezimmer, diesmal mit Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch, lässt den Morgen stressfrei beginnen. Nehmen Sie einfach die positiven Schwingungen des Hauses mit in Ihren Tag und erhöhen Sie damit Ihre Lebensqualität. Ich freue mich Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und bitte um rechtzeitige Voranmeldung - lassen Sie sich überraschen und kommen Sie um zu bleiben :-) Der Preis: € 540.000,--   Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2018: Statt € 400,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at    

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Preis (EUR)
540 000,00
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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
Kontaktperson
E-Mail Direktd.deutsch@remax-magic.at
Telefon Zentrale+43 2243 214 06
Fax+43 2243 214 06 10
Mobiltelefon+43 664 22 98 981
NachnameDeutsch, MBA, akad. IM.
VornameDoris
AnredeFrau
FirmaRemax-Magic Doris Deutsch Immobilien
positionGeschäftsführung
StrasseAlbrechtstrasse 25
Plz3400
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an4275-201807-bd83d125@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.remax-magic.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AGEuB6pOgD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Doris Deutsch, MBA, akad. IM.jpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AGEuB6pOgD.jpg
Preise
Kaufpreis540000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche141
Grundstücksfläche559
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse30
Stellplätze1
Balkon Fläche10
terrassen_flaeche20
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Parkett1
Kamin1
Zentral1
Gas1
Carport1
Südost1
Holz1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2007
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert63.3
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert63.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelVERKAUFT-Gekommen um zu Bleiben ...
ObjektbeschreibungVerpackt haben wir hier für Sie ein hochwertiges Gruber-Haus, BJ 2007,  in einer absolut ruhigen Umgebung. Trotzdem sind Sie nur in wenigen Minuten im Klosterneuburger Zentrum, auch der Bus nach Klosterneuburg oder nach Wien ist in 6 Minuten zu erreichen. Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche kleine Siedlung, bestehend aus 7 Gruber-Häusern, alle individuell und ganz einzigartig geplant und ausgeführt. Hier gleicht kein Überraschungsei dem Anderen. Jedes Haus ist ein Unikat mit anspruchsvoller Architektur und bestem Raumklima durch baubiologischen Wandaufbau. Die Zufahrt führt über eine Anhöhe zu Ihrem Haus, im Carport können Sie Ihr Auto gleich abstellen. Das Haus selbst wird Sie entzücken. Ganz anders als herkömmliche Holzhäuser stehen Sie hier, etwas versteckt, einem ganz besonderen Exemplar gegenüber. Schon alleine die Außenansicht lässt Extravaganz vermuten. Das Erdgeschoß besteht zu mehr als 50 % aus einem äußerst ansprechenden Wohnbereich mit einer attraktiven Holzbalkendecke, den man über drei Treppen hinunter erreicht. Viele Glasfronten lassen das Licht bereits in der Früh herein, die Kombination von hellem Holz und Glas vermittelt ganz viel positive Energie. Die Nolte Küche in dezentem Grau ist unauffällig in den Raum integriert, Platz für einen großen Esstisch direkt angrenzend mit Blick ins Grüne. Den restlichen Bereich können Sie mit einer gemütlichen Wohnlandschaft auskleiden, ein Schwedenofen verspricht Ihnen im Winter romantische Abende. Die Terrassentüren führen in den Garten, nicht allzu groß, dafür uneinsichtig, aber absolut ausreichend für die Gartenaktivitäten einer jungen Familie. Die Terrasse wird im Sommer zum zentralen Mittelpunkt, Urlaub fast überflüssig. Rundherum gibt es unermesslich viel Grün, Erkundungsausflügen in die nahe Umgebung steht nichts entgegen. Im Erdgeschoß befindet sich weiters noch ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein WC separat und ein Abstellraum. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie, vorbei an einem Fenster, welches nahezu über beide Stockwerke reicht, ins Obergeschoß auf die Galerie. Ein Raum mit ganz viel Raum, die Deckenhöhen sind hier abgeschrägt bis zu 3,5m Höhe. Wirklich eine Augenweide. Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen, zwei davon mit Balkon und eines mit französischem Balkon werden von Ihrer Familie blitzschnell in Beschlag genommen, die Zimmereinteilung gleich Vorort vorgenommen. Ein zweites Badezimmer, diesmal mit Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch, lässt den Morgen stressfrei beginnen. Nehmen Sie einfach die positiven Schwingungen des Hauses mit in Ihren Tag und erhöhen Sie damit Ihre Lebensqualität. Ich freue mich Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und bitte um rechtzeitige Voranmeldung - lassen Sie sich überraschen und kommen Sie um zu bleiben :-) Der Preis: € 540.000,--   Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2018: Statt € 400,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at    
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.remax-magic.at/objekt/detail/objektid/2296638

Kontakt.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien.

+43 2243 214 06
d.deutsch@remax-magic.at