Objektdetail.

  • Plan Citygate.jpg
Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1548459 CITYGATE: Sonnige und großzügige 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia direkt bei der U1.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Perfekt geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer südwestseitiger Loggia Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus und bietet auf rd. 94m² Gesamtfläche (=Wohnfläche + Loggia) alles was das Herz begehrt. Grundriss: Eingangsbereich/Gang, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, südwestseitige Loggia     Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig; alle Schlaf- und Wohnräume sind mit den Fenstern hof-/gartenseitig orientiert. Ein Anschluss für TV und Internet (UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung. Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind bereits im Preis inkludiert und würden in der Wohnung verbleiben.   Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum. Es gibt außerdem ein Gartendeck mit rd. 12.500m² Fläche, auf der sich diverse Spielflächen, Ruhezonen und Fahrradabstellplätze befinden. Eine hauseigene Tiefgarage steht ebenfalls bereit; Plätze können dort nach Verfügbarkeit bei Bedarf nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.     Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im dierkt im Haus befindlichen Shopping Center Citygate mit rd. 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und somit in weniger als einer Gehminute erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U1 - Aderklaaer Straße: rd. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 494 und 495 sowie 25A: ca.3 Gehminuten entfernt   Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Preis (EUR)
350 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Zusatz RegionalU1 - Aderklaaer Straße, Leopoldtower, Citygate
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
etage2. Etage / 2. Stock mit Lift
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@dfi.at
Telefon Zentrale+43 1 94 51 069
Fax+43 1 25 33 033-5533
Mobiltelefon+43 664 55 15 700
NachnameFichtenbauer, M.A., MRICS
VornameDaniel
TitelMag.(FH)
AnredeHerr
FirmaDFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
positionGeschäftsführer
StrasseBrauergasse 8/2. DG/16
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an4736-201805-6676646a@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.dfi.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AHJquhYTGs.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01007561
-Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICSjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AHJquhYTGs.jpg
Preise
Kaufpreis350000
Nebenkosten132.77
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision12.600,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto176.85
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührnach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar
-13.28
-30.8
Flächen
Wohnfläche76.04
Gesamtfläche94.07
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse18.03
Kellerfläche2
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Loggia Flä18.03
Ausstattung
WG geeignet1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Fern1
Personen1
Tiefgarage1
Südwest1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2015
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelCITYGATE: Sonnige und großzügige 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia direkt bei der U1
LageU1 - Aderklaaer Straße Wagramer Straße Citygate
Objektbeschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Perfekt geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer südwestseitiger Loggia

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus und bietet auf rd. 94m² Gesamtfläche (=Wohnfläche + Loggia) alles was das Herz begehrt.

Grundriss: Eingangsbereich/Gang, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, südwestseitige Loggia

 

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig; alle Schlaf- und Wohnräume sind mit den Fenstern hof-/gartenseitig orientiert.

Ein Anschluss für TV und Internet (UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind bereits im Preis inkludiert und würden in der Wohnung verbleiben.

 

Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum. Es gibt außerdem ein Gartendeck mit rd. 12.500m² Fläche, auf der sich diverse Spielflächen, Ruhezonen und Fahrradabstellplätze befinden.

Eine hauseigene Tiefgarage steht ebenfalls bereit; Plätze können dort nach Verfügbarkeit bei Bedarf nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

 

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im dierkt im Haus befindlichen Shopping Center Citygate mit rd. 50 Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und somit in weniger als einer Gehminute erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr Gut zu bezeichnen: U1 - Aderklaaer Straße: rd. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 494 und 495 sowie 25A: ca.3 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.dfi.co.at/objekt/detail/objektid/2381010

Kontakt.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH.

+43 1 94 51 069
office@dfi.at