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Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1548538 Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick - Bestlage im Pratercottage.

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine ca. 206 m2 große Beletage-Stilaltbau-Wohnung mit einem Wintergarten in exzellenter Lage im legendären Wiener Villenviertel. Das klassische Jahrhundertwendehaus befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage. Die herrschaftliche Villa besticht durch eine schön strukturierte Fassade und einen exquisiten Eingangsbereich. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Vorraum ist zentral begehbar und führt in die zwei großen Haupträume samt Nebenräumen. Die Wohnung besteht aus einer Diele, sowie einem geräumigen Empfangsraum, zwei lichtdurchfluteten Haupträumen mit originalem Deckenstuck und einem exquisiten Erker mit Kastenfenstern. Vom Wohn-Essbereich führt die Tür zur verglasten Loggia mit Blick in den Vorgarten. Das Angebot wird durch drei Schlafzimmern, zwei großzügige Bäder, sowie einer separaten Toilette ergänzt. Das Schlafzimmer rechter Hand ist mit einem wandweiten Einbauschrank ausgestattet und ein Zugang führt direkt ins Bad. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design. Die herrschaftlichen Räume überzeugen durch Altbau-Charme, original Deckenstuck und große Kastenfenster.   + Ruhelage + 1. Obergeschoss + ca. 206 m2 Wohnfläche + ca. 6 m2 westseitiger Wintergarten + Eingangsbereich + zentraler Flur + weitläufiger Wohnsalon mit Essbereich + bis zu drei Schlafzimmer + geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie Zugang zur Toilette + weiteres Duschbad + separate Toilette + der Wohnung ist ein ca. 15 m2 großes Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden + Flügeltüren mit Glaselementen + verglaster Wintergarten mit Heizkörper und Stromanschluss + begehbare Schrankwand in einem der beiden Schlafzimmer + komplett ausgestattete DAN Markenküche  + Niedrig Energieheizkessel der Marke Junkers   Verkehrsanbindung + Schnellbahn Praterstern und Wien Mitte + U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4 + Straßenbahn-Linie 1 fußläufig + Bus-Linien 4A sowie 80A   Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten der beliebten Pratercottage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Noch heute ist die Melange aus großbürgerlichem und künstlerischem Flair – nicht nur für Wien – einzigartig. Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur,  sondern durch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit den vielen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe; wie der Rochusmarkt, das Einkaufszentrum Wien Mitte, The Mall - Shopping Center in der Landstraße Hauptstraße, sowie der Praterstern. Die Danube International School Vienna, eine Volksschule sowie eine Sportmittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsorte bieten sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen, interessanten und vielfältigen Lokalen sowie Restaurants und Cafés an. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Sonstiges Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine bereits fertiggestellte Wohnung im gleichen Gebäude. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

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Preis (EUR)
2 497,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalPratercottage
geokoordinaten_laengengrad16.415049
geokoordinaten_breitengrad48.2091041
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmargit.pflaum@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 680 1414748
NachnamePflaum
VornameMargit
AnredeFrau
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
positionImmobilienberaterin
StrasseGluckgasse 1 / 8 u. 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-201810-6351f030@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.gottliebproperties.at
Preise
Netto Kaltmiete1920
Kaltmiete2270
Warmmiete2497
Nebenkosten350
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm9.06
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-227
Flächen
Wohnfläche206
Nutzfläche212
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse6
Kellerfläche15
anzahl_keller1
Loggia Flä6
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
West1
Kabel / Sat / TV1
Fahrradraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1911
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-10-24
hwb Wert103.3
hwb KlasseD
fgee Wert1.91
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert103.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.91
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelRepräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick - Bestlage im Pratercottage
ObjektbeschreibungZur sofortigen Vermietung gelangt eine ca. 206 m2 große Beletage-Stilaltbau-Wohnung mit einem Wintergarten0in exzellenter Lage0im legendären Wiener Villenviertel. Das klassische Jahrhundertwendehaus befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage. Die herrschaftliche Villa besticht durch eine schön strukturierte Fassade0und einen exquisiten0Eingangsbereich. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind Gut erhalten. Der großzügige Vorraum ist zentral begehbar und führt in die zwei großen0Haupträume0samt Nebenräumen. Die Wohnung besteht aus0einer Diele, sowie0einem0geräumigen0Empfangsraum, zwei lichtdurchfluteten Haupträumen mit originalem0Deckenstuck und0einem0exquisiten0Erker mit Kastenfenstern. Vom Wohn-Essbereich führt die Tür zur verglasten Loggia0mit Blick in den Vorgarten. Das Angebot wird durch0drei Schlafzimmern, zwei0großzügige Bäder, sowie einer separaten Toilette ergänzt. Das0Schlafzimmer rechter0Hand ist mit0einem wandweiten0Einbauschrank ausgestattet und ein0Zugang führt direkt ins Bad. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design. Die herrschaftlichen Räume überzeugen0durch0Altbau-Charme, original Deckenstuck und große0Kastenfenster.   + Ruhelage + 1. Obergeschoss + ca. 206 m2 Wohnfläche + ca. 6 m2 westseitiger Wintergarten + Eingangsbereich + zentraler Flur + weitläufiger Wohnsalon mit Essbereich + bis zu drei Schlafzimmer + geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie Zugang zur Toilette + weiteres0Duschbad + separate Toilette + der Wohnung ist ein0ca. 150m2 großes0Kellerabteil zugeordnet   Ausstattung + Vollholz-Parkettboden + Flügeltüren mit0Glaselementen + verglaster Wintergarten0mit Heizkörper und Stromanschluss + begehbare Schrankwand in einem der beiden Schlafzimmer + komplett ausgestattete0DAN Markenküche  + Niedrig Energieheizkessel0der Marke0Junkers   Verkehrsanbindung + Schnellbahn0Praterstern0und Wien Mitte + U-Bahn-Linien0U1, U2, U3 sowie U4 + Straßenbahn-Linie 1 fußläufig + Bus-Linien 4A sowie 80A   Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten der0beliebten Pratercottage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Noch heute ist die Melange aus großbürgerlichem und künstlerischem Flair – nicht nur für Wien – einzigartig. Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur,  sondern durch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit den vielen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe; wie der Rochusmarkt, das Einkaufszentrum Wien Mitte, The Mall - Shopping Center in der Landstraße Hauptstraße, sowie der Praterstern. Die Danube International School Vienna, eine0Volksschule sowie eine0Sportmittelschule befinden sich0in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsorte bieten sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen, interessanten und vielfältigen Lokalen sowie0Restaurants und0Cafés an. Die0weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes0sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.   Sonstiges Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine bereits fertiggestellte0Wohnung0im gleichen Gebäude. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Juni 2018
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.gottliebproperties.at/realty/2311758

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 66488928043
margit.pflaum@gottliebproperties.at