Objektdetail.

  • 06.5 Top 3 Lokal_1_1.jpg
Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 1548819 Erdgeschoßfläche nähe Volkertmarkt - Wohnnutzung (3 Zimmer) möglich.

Wohnen am Puls der Zeit Das sowohl von der Springergasse direkt, als auch von Stiegenhaus zugängliche, großzügig gestaltete Erdgeschoß-Top 3 (hochwertig saniert mit Parkettboden, Fußbodenheizung,...) kann als Lokal oder Wohnung genutzt werden. Mit einer Gesamtgröße von 133,30 m² gliedert es sich in die helle und freundliche, strassenseitige Fläche mit 75,65 m² die in 3 getrennte Zimmer geteilt genutzt werden könnte. Altbauhohe Wände, eine Küche (vollständige Küchenanschlüsse sind vorhanden), einen Abstellraum und ein WC mit Gästewaschbecken sind vorhanden. Zwei Bäder können zur optimalen Nutzung eingebaut werden. Ein 57,65 m² großer, sehr praktischer Kellerraum (Lager oder ähnliches) ist dem Geschäftslokal betriebskosten- und rücklagenneutral als Zubehör zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Es besteht die Möglichkeit die derzeit als Geschäftsfläche sanierte Top 3 zu einer Wohnung umzubauen, einen Umbauplan finden Sie in der Fotogalerie. Eine hochwertige Bauausführung in Verbindung mit der perfekten Verkehrsanbindung sowie der gegebenen Zentrumsnähe macht die Lage in der Springergasse 8 perfekt und kann ab sofort übergeben werden.  ** Gastronomie ist ausgeschlossen **  Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Sehr gerne steht Ihnen das Team der Immoschmiede für Fragen sowie detaillierte Informationen zum Projekt in einem persönlichen Termin zur Verfügung. Unter www.springergasse8.at finden Sie im Exposé die detaillierte Projektbeschreibung inklusive Preisliste und Lageplan sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Immoschmiede GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Immoschmiede GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Preis (EUR)
258 500,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalPraterstern
geokoordinaten_laengengrad16.415049
geokoordinaten_breitengrad48.2091041
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktverena.heinthaler@immoschmiede.at
Telefon Zentrale+43 1 904 304 1 - 11
Mobiltelefon+43 660 864 65 30
NachnameHeinthaler
VornameVerena
AnredeFrau
FirmaImmoschmiede GmbH
positionVetrieb, Immobilienmanagement
StrasseGrünangergasse 8/5
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an11072-201805-4ecdd9a0@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.immoschmiede.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BToh3n6GX1.jpg
Location / OrtREMOTE
-Verena Heinthalerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BToh3n6GX1.jpg
Preise
Kaufpreis258500
Nebenkosten128.61
Kaufpreis qm1938.8
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto157.05
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5% inkl. Barauslagen zzgl. USt.
-26.17
-2.27
Flächen
Nutzfläche133.33
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer2
WC1
anzahl_keller1
Ausstattung
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Baujahr2017
Letzte Modernisierung2017
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-04-05
hwb Wert53.38
hwb KlasseC
fgee Wert0.95
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert53.38
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.95
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelErdgeschoßfläche nähe Volkertmarkt - Wohnnutzung (3 Zimmer) möglich
LageZwischen Augarten und Prater Praterstern U1, U2, Staßenbahn, Bus, S-Bahn (500m) Volkertmarkt (220m) Augarten (550m) Prater (700m) Wirtschaftsuniversität (2,2km) Stephansplatz (2km) Messe Wien (1,9km) Alte Donau (3,9km) Hauptbahnhof (4,6km) Flughafen Wien-Schwechat (18km)
ObjektbeschreibungWohnen am Puls der Zeit Das sowohl von der Springergasse direkt, als auch von Stiegenhaus zugängliche, großzügig gestaltete Erdgeschoß-Top 3 (hochwertig saniert mit Parkettboden, Fußbodenheizung,...) kann als Lokal oder Wohnung genutzt werden. Mit einer Gesamtgröße von 133,30 m² gliedert es sich in die helle und freundliche, strassenseitige Fläche mit 75,65 m² die in 3 getrennte Zimmer geteilt genutzt werden könnte. Altbauhohe Wände, eine Küche (vollständige Küchenanschlüsse sind vorhanden), einen Abstellraum und ein WC mit Gästewaschbecken sind vorhanden. Zwei Bäder können zur optimalen Nutzung eingebaut werden. Ein 57,65 m² großer, sehr praktischer Kellerraum (Lager oder ähnliches) ist dem Geschäftslokal betriebskosten- und rücklagenneutral als Zubehör zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Es besteht die Möglichkeit die derzeit als Geschäftsfläche sanierte Top 3 zu einer Wohnung umzubauen, einen Umbauplan finden Sie in der Fotogalerie. Eine hochwertige Bauausführung in Verbindung mit der perfekten Verkehrsanbindung sowie der gegebenen Zentrumsnähe macht die Lage in der Springergasse 8 perfekt und kann ab sofortübergeben werden.  ** Gastronomie ist ausgeschlossen **  Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Sehr gerne steht Ihnen das Team der Immoschmiede für Fragen sowie detaillierte Informationen zum Projekt in einem persönlichen Termin zur Verfügung. Unter www.springergasse8.at finden Sie im Exposé die detaillierte Projektbeschreibung inklusive Preisliste und Lageplan sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Immoschmiede GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Immoschmiede GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.immoschmiede.at/objekt/detail/objektid/2392548

Kontakt.

Immoschmiede GmbH.

+43 1 904 304 1 - 11
verena.heinthaler@immoschmiede.at