Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 9. Bezirk-Alsergrund

ID 1548978 BALKONWOHNUNG IM ALTHAN PARK.

Die Top 1/52 befindet sich im 6. Obergeschoß des Bauteils D und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon der von der Wohnküche aus begehbar ist. Ein schönes Bad mit bodenebener Dusche und ein großer Abstellraum gehören ebenso wie die Fußbodenheizung zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich durch Ihre kompakte Größe, sehr gute zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ausgezeichnet als Anlegerwohnung, kann aber auch von Eigennutzern erworben werden (Anlegerpreis € 282.781,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, Eigennutzerkaufpreis € 308.545,-) Mitten in Wien die Nähe zur Natur genießen. Auf einer grünen Insel im Alsergrund. In einem Wohnhaus mit vier Flügeln und großartigen Aussichten. Im Althan Park. Aus einem vierflügeligen Bürogebäude wird ein neu gestaltetes Wohnhaus in zeitgemäßer Architektur, umgeben von einem üppigen und erholsamen Stadtgarten. Die Besonderheit dieser grünen Stadtoase wird durch den Namen „Althan Park“ zusätzlich hervorgehoben. Außergewöhnlich sind auch die erhöhte Lage, der große Abstand zu den Nachbarhäusern und die Aussicht auf die umgebenden Stadtviertel. Die teilweise Überbauung der Gleisanlagen des Franz- Josefs-Bahnhofs macht all das möglich. Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen.  Wohnraumkühlung im 7. OG und im DG Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten bei jeder Wohnung bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen Paketübergaberaum Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene Großzügige, zukaufbare Lagerabteile Haussatellitenanlage Insgesamt stehen 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 38 m² bis 205 m² reichen, zur Verfügung.  Alle Detailinformationen und die verfügbaren Wohnungen dieses einzigartigen Projekts Althanpark finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2017 und die Fertigstellung ist für das 4.Quartal 2018 geplant. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam unter +43 1 350 10 10 69 oder unter verkaufsteam@6B47.com gerne zur Verfügung.

308545
Preis (EUR)
308 545,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1090
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage6
Etagenanzahl9
Wohnungsnummer1/52
Zusatz RegionalFranz-Josefs-Bhf. / Friedensbrücke / Lichtentalerpark / Universität Wien
geokoordinaten_laengengrad16.3612068
geokoordinaten_breitengrad48.2288539
etage6. Etage / 6.OG
stiegeD
Kontaktperson
E-Mail Direktverkaufsteam@6B47.com
Telefon Zentrale+43 1 350 10 10 69
NachnameVerkaufsteam
AnredeFrau
Firma6B47 Austria GmbH & Co KG
positionVerkaufsteam
StrasseHeiligenstädter Lände 29/4
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10834-201805-bfba5862@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.6B47.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Location / OrtREMOTE
-Verkaufsteampnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BNPWY8tBa6.png
Preise
Kaufpreis308545
Nebenkosten115.6
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto161.16
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-11.56
-34
Flächen
Wohnfläche48.33
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen0
Anzahl Logia0
Fläche Balkon / Terrasse6.16
Gartenfläche0
Kellerfläche0
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6.16
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Fern1
Personen1
Tiefgarage1
Gartennutzung1
Nordost1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Sporteinrichtung1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-06-15
hwb Wert24.18
hwb KlasseA
fgee Wert0.83
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.18
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.83
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelBALKONWOHNUNG IM ALTHAN PARK
LageInfrastruktur • U4: 190 m zur Station Friedensbrücke, Eingang Gussenbauergasse • Straßenbahnlinien D, 33: 200 m zur Haltestelle Althanstraße • ÖBB und S-Bahn: 350 m zum Franz-Josefs-Bahnhof • Straßenbahnlinie 5: 450 m zur Haltestelle Julius-Tandler-Platz • U6: 800 m zur Station Spittelau • Nachtbus N38: 450 m zur Haltestelle Franz-Josefs-Bahnhof • 5 Gehminuten zum Donaukanal und mehreren Parkanlagen • nahegelegener Julius Tandler Platz bietet alles für den täglichen Bedarf
ObjektbeschreibungDie Top 1/52 befindet sich im 6. Obergeschoß des Bauteils D und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon der von der Wohnküche aus begehbar ist. Ein schönes Bad mit bodenebener Dusche und ein großer Abstellraum gehören ebenso wie die Fußbodenheizung zu der gehobenen Ausstattung der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich durch Ihre kompakte Größe, sehr gute zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ausgezeichnet als Anlegerwohnung, kann aber auch von Eigennutzern erworben werden (Anlegerpreis € 282.781,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, Eigennutzerkaufpreis € 308.545,-) Mitten in Wien die Nähe zur Natur genießen. Auf einer grünen Insel im Alsergrund. In einem Wohnhaus mit vier Flügeln und0großartigen Aussichten. Im0Althan Park. Aus einem vierflügeligen Bürogebäude0wird ein Neu gestaltetes Wohnhaus0in zeitgemäßer Architektur, umgeben von0einem üppigen und erholsamen Stadtgarten. Die Besonderheit dieser grünen Stadtoase0wird durch den Namen „Althan Park“ zusätzlich0hervorgehoben. Außergewöhnlich sind0auch die erhöhte Lage, der große Abstand zu0den Nachbarhäusern und die Aussicht auf0die umgebenden Stadtviertel. Die teilweise Überbauung der Gleisanlagen des Franz- Josefs-Bahnhofs macht all das möglich. Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in0allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über0hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie0Markensanitäreinrichtung in Bad und WC. Darüber0hinaus gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellräume, einen Kleinkinderspielraum, eine Videogegensprechanlage0sowie die Option auf individuelle E-Tankstellen.  Wohnraumkühlung0im 7. OG und im DG Balkon, Terrasse, Loggia oder0Eigengarten bei jeder Wohnung bodentiefe Fenster bei allen außenliegenden Wohnungen Paketübergaberaum Einlagerungsräume für jede Wohnung, teilweise direkt auf Wohnungsebene Großzügige, zukaufbare0Lagerabteile Haussatellitenanlage Insgesamt stehen 237 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von 38 m² bis 205 m² reichen, zur Verfügung.  Alle Detailinformationen und die verfügbaren Wohnungen dieses einzigartigen Projekts Althanpark finden Sie auf unserer Projekt-Website: www.althanpark.at Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2017 und die Fertigstellung ist für das 4.Quartal 20180geplant. Die Wohnung wird Provisionsfrei direkt vom Bauträger Verkauft! Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser0Verkaufsteam0unter +43 1 350 10 10 690oder unter verkaufsteam@6B47.com0gerne zur Verfügung.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab4.Quartal 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.6b47.at/de/projects

Kontakt.

6B47 Austria GmbH & Co KG.

+43 664 887 32 330
verkaufsteam@6B47.com