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Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1549066 Zwar nicht ganz in Floridsdorf - dafür leistbar!! - Neubau - Provisionsfrei für Sie als Kunde - Mit bester Infrastruktur im Zentrum von Gerasdorf!.

GERASDORF Zentrum - freifinanziertes Wohnungseigentum - 6 Busminuten bis zur U1 in Leopoldau Zum Verkauf stehen insgesamt noch 17 der 36 gut geplanten, freifinanzierten Wohneinheiten sowie 3 Büro- bzw. Geschäftsflächen provisionsfrei für den Käufer! Die Gesamte Niedrigenergiewohnanlage in Ziegelmassivbauweise wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig OHNE Küche voraussichtlich Mitte 2019. Die Erschließung der 2 Wohnhäuser bzw. der 4 Stiegen erfolgt über jeweils ein separates Stiegenhaus sowie je einer modernen Liftanlage. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Im EG sind 3 Geschäftseinheiten geplant sowie ein Gemeinschaftsraum mit einem kleinen Gartenanteil, der für diverse Aktivitäten, Kindergeburtstage,... genutzt werden kann. Ebenerdig entstehen 83 Stellplätze, sie können optional angekauft werden. Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf: 1,95 Euro/ qm WNFL pro Monat. Dazu kommen 0,30 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. Die geschätzten Heizkosten inkl. Warmwasserverbrauch belaufen sich auf ca. 1,1 Euro/ qm WNFL pro Monat. Die Wohnungen sind voraussichtlich Mitte 2019 bezugsfertig. Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 oder unser Büro unter 01/ 532 1256 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: anfrage@valorous-immobilien.at

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Preis (EUR)
159 650,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalLeopoldauer Straße
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
etage1. Etage
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direkthofbauer@valorous-immobilien.at
Telefon Zentrale+4369916168552
Mobiltelefon+4369916168552
NachnameHofbauer Domin
VornameBirgit
TitelDipl. Ing.
AnredeFrau
FirmaValorous Immobilien
positionsenior partner
StrasseSchulhof 4/5c
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12857-201805-56d84712@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immobiliensuchen.wien
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AjZjTDLwsz.jpg
Location / OrtREMOTE
-Dipl. Ing. Birgit Hofbauer Dominjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AjZjTDLwsz.jpg
Preise
Kaufpreis159650
Nebenkosten94
Kaufpreis qm3464.63
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto118.4
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,75% + 20% Ust + Barauslagen, Dr. Retter
-9.4
-15
Flächen
Wohnfläche46.08
Nutzfläche46.08
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse6.98
Kellerfläche2
anzahl_keller1
Loggia Flä6.98
Ausstattung
Fliesen1
Parkett1
Zentral1
Gas1
Solar1
Barrierefrei1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2027-07-27
hwb Wert38.4
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelZwar nicht ganz in Floridsdorf - dafür leistbar!! - Neubau - Provisionsfrei für Sie als Kunde - Mit bester Infrastruktur im Zentrum von Gerasdorf!
LageIn der nahen Umgebung findet sich eine Bäckerei, eine Tankstelle, 2 Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, Trafik, Bank, Post und die Polizei. Mit der regelmäßigen Busverbindung und der Station in unmittelbarer Nähe zum Haus gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1 Station LEOPOLDAU. Die U1 bringt Sie dann in 18 Minuten Fahrzeit zum Stephansplatz. Die Station Leopoldau bietet aber auch die Anbindung an das Schnellbanhnetz
ObjektbeschreibungGERASDORF Zentrum - freifinanziertes Wohnungseigentum - 6 Busminuten bis zur U1 in Leopoldau Zum Verkauf stehen insgesamt noch 17 der 36 Gut geplanten, freifinanzierten Wohneinheiten sowie 3 Büro- bzw. Geschäftsflächen Provisionsfrei für den Käufer! Die Gesamte Niedrigenergiewohnanlage in Ziegelmassivbauweise wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig OHNE Küche voraussichtlich Mitte 2019. Die Erschließung der 2 Wohnhäuser bzw. der 4 Stiegen erfolgt über jeweils ein separates Stiegenhaus sowie je einer modernen Liftanlage. Die Wohnungen verfügen über Gut nutzbare Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Im EG sind 3 Geschäftseinheiten geplant sowie ein Gemeinschaftsraum mit einem kleinen Gartenanteil, der für diverse Aktivitäten, Kindergeburtstage,... genutzt werden kann. Ebenerdig entstehen 83 Stellplätze, sie können optional angekauft werden. Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf: 1,95 Euro/ qm WNFL pro Monat. Dazu kommen 0,30 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. Die geschätzten Heizkosten inkl. Warmwasserverbrauch belaufen sich auf ca. 1,1 Euro/ qm WNFL pro Monat. Die Wohnungen sind voraussichtlich Mitte 2019 bezugsfertig. Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 oder unser Büro unter 01/ 532 1256 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: anfrage@valorous-immobilien.at
Verwaltung Objekt
Verfügbar abMitte 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immobiliensuchen.wien/objekt/detail/objektid/2397906

Kontakt.

Valorous Immobilien.

+43 1 532 12 56
hofbauer@valorous-immobilien.at