Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1549168 ***!!! Doppelhaushälfte in Traumlage mit 5 Zimmern auf Baurechtsgrund Nähe U1 Leopoldau !!!***.

Es freut uns sehr ein neues Reihenhausprojekt in der Nähe der U1 Station Leopoldau in absoluter Ruhelage auf Baurechtsgrund anbieten zu können! Es wird hier eine Wohnhausanlage (gesamt 5 Wohneinheiten) mit einem 3'er Reihenhaus und 2 Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt besticht durch hervorragende Planung - 5 Zimmer je Haus, Garten in südseitiger Richtung und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick. Eckdaten zu diesem Haus: Ergeschoss: Vorraum Gäste-WC Hauswirtschaftsraum (5,4 m²) Abstellraum Wohn-Küchen-Essereich (26,8 m²) Speis Garten & Terrasse Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken 3 Zimmer (11,2 m², 13,3 m², 14 m²) Dachgeschoss: Fensterbad Zimmer (21,06 m²) Terrasse (17,14 m²) Austattungs-Highlights: Hochwertiger Eichenholzparkett (verklebt) Bodendusche Fußbodenheizung Luftwärmepumpe ohne Außengerät für Warmwasseraufbereitung Gastherme zur Beheizung Hochwertige Fliesen - 60/90 Brandmelder Hochwertige Fassade (Silikat Putz) Eigengärten - mit Rasensamen besäht Außenbeleuchtung der Anlage mit Bewegungsmeldern Fahrradabstellplatz 2 Parkplätze je Hauseinheit Lage / Infrastruktur: Die Buslinie 32 (Aistgasse/Achengasse) liegt ca. 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 3 Minuten (2 Stationen) zur Linie U1 bzw. SBahn - Station Leopoldau. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) steht ein Billa für Einkäufe zur Verfügung. Einen Frisör, eine Apotheke und einige Restaurants sowie 2 Ärzte sind ebenfalls innerhalb von 10-15 Minuten Spaziergang zur Fuße erreichbar. Weiters befinden sich 2 Kindergärten (privat und öffentlich) und eine Volksschule in der direkten Nachbarschaft.  Bitte beachten Sie, dass die Errichtung des Hauses auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien erfolgt. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 300,-. Preisübersicht zu allen 5 Häusern: Haus Nummer m² Wohnfläche m² Garten Kaufpreis Status Haus 1 121,08 m² 123,68 m² € 464.900,-- verfügbar Haus 2 119,70 m²   30,56 m² € 444.900,-- verfügbar Haus 3 120,12 m²   45,48 m² € 454.900,-- verfügbar Haus 4 117,92 m²   49,47 m² € 454.900,-- verfügbar Haus 5 117,50 m²   53,07 m² € 454.900,-- verfügbar Fertigstellung: 12 Monate nach Baubeginn - ca. Juli 2019 Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin unter 0660 41 46 845 bzw. office@poh-immo.at! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem tollen Projekt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Preis (EUR)
454 900,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@poh-immo.at
Mobiltelefon+43 699 199 74 111
NachnameZischka
VornameErwin
AnredeHerr
Firmapoh GmbH
positionImmobilienmakler, Gewerberechtlicher GF
StrasseTendlergasse 4/5
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an15361-201807-36cf3341@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.poh-immo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AyG2OVdR9L.jpg
Location / OrtREMOTE
-Erwin Zischka, MBAjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AyG2OVdR9L.jpg
Preise
Kaufpreis454900
Nebenkosten60
Heizkosten60
WährungEUR
Anzahl2
Monatliche Kosten Brutto420
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-300
Flächen
Wohnfläche117.92
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse32.02
Gartenfläche49.47
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche32.02
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Luftwärmepumpe1
Süd1
Rolladen1
Flachdach1
Pultdach1
Massiv1
Bodenplatte / Schlüsselfertig1
Gäste WC1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtPROJEKTIERT
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
Objekttitel***!!! Doppelhaushälfte in Traumlage mit 5 Zimmern auf Baurechtsgrund Nähe U1 Leopoldau !!!***
LageU1 Leopoldau
ObjektbeschreibungEs freut uns sehr ein neues Reihenhausprojekt in der Nähe der U1 Station Leopoldau in absoluter Ruhelage auf Baurechtsgrund anbieten zu können! Es wird hier eine Wohnhausanlage (gesamt 5 Wohneinheiten) mit einem 3'er Reihenhaus und 2 Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt besticht durch hervorragende Planung - 5 Zimmer je Haus, Garten in südseitiger Richtung und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick. Eckdaten zu diesem Haus: Ergeschoss: Vorraum Gäste-WC Hauswirtschaftsraum (5,4 m²) Abstellraum Wohn-Küchen-Essereich (26,8 m²) Speis Garten & Terrasse Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken 3 Zimmer (11,2 m², 13,3 Monate², 14 m²) Dachgeschoss: Fensterbad Zimmer (21,06 m²) Terrasse (17,14 m²) Austattungs-Highlights: Hochwertiger Eichenholzparkett (verklebt) Bodendusche Fußbodenheizung Luftwärmepumpe ohne Außengerät für Warmwasseraufbereitung Gastherme zur Beheizung Hochwertige Fliesen - 60/90 Brandmelder Hochwertige Fassade (Silikat Putz) Eigengärten - mit Rasensamen besäht Außenbeleuchtung der Anlage mit Bewegungsmeldern Fahrradabstellplatz 2 Parkplätze je Hauseinheit Lage / Infrastruktur: Die Buslinie 32 (Aistgasse/Achengasse) liegt ca. 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 3 Minuten (2 Stationen) zur Linie U1 bzw. SBahn - Station Leopoldau. In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) steht ein Billa für Einkäufe zur Verfügung. Einen Frisör, eine Apotheke und einige Restaurants sowie 2 Ärzte sind ebenfalls innerhalb von 10-15 Minuten Spaziergang zur Fuße erreichbar. Weiters befinden sich 2 Kindergärten (privat und öffentlich) und eine Volksschule in der direkten Nachbarschaft.  Bitte beachten Sie, dass die Errichtung des Hauses auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien erfolgt. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 300,-. Preisübersicht zu allen 5 Häusern:
Haus Nummer m² Wohnfläche m² Garten Kaufpreis Status
Haus 1 121,08 m² 123,68 m² € 464.900,-- verfügbar
Haus 2 119,70 m²   30,56 m² € 444.900,-- verfügbar
Haus 3 120,12 m²   45,48 m² € 454.900,-- verfügbar
Haus 4 117,92 m²   49,47 m² € 454.900,-- verfügbar
Haus 5 117,50 m²   53,07 m² € 454.900,-- verfügbar
Fertigstellung: 12 Monate nach Baubeginn - ca. Juli 2019 Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin unter 0660 41 46 845 bzw. office@poh-immo.at! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem tollen Projekt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.poh-immo.at/realty/2398215

Kontakt.

poh GmbH.

+436604146845
office@poh-immo.at