Objektdetail.

  • 1010 Nibelungengasse 1-3_StgII_Top11_Grundrissplan
Österreich, Wien, Wien, Wien 1. Bezirk-Innere Stadt

ID 1549199 Ruhiges Altbaubüro / Praxis in Toplage beim Schillerplatz.

In einem sehr schönen Altbau aus der Jahrhundertwende kommt dieses Büro mit ca. 136 m² Nutzfläche zu unbefristeten Vermietung. Das Büro liegt im 2. Liftstock und ist berrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Lage da alle Fenstern in den absolut ruhigen und hellen Innenhof ausgerichtet sind. Raumaufteilung - 1 Vorzimmer - 4 Räume getrennt begehbar - 1 Raum, nicht getrennt begehbar, ideal z.B. als EDV- und Technikraum - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Toilette Ausstattung Das Vorzimmer und der zentrale Erschliessungsgang sind am Boden mit Steinfliesen belegt, die Böden in 4 Büroräume sind mit Fertigparkett belegt, ein Raum ist mit Teppichboden ausgestattet. In allen Büroräumen ist eine EDV-Verkabelung in Kabelkanälen sowie Klimageräte vorhanden, die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Ein Raum ist als EDV-und Technikraum vorgesehen, in den bereits jetzt alle EDV-Kabel münden und 2 Server-Schränke zur Verfügung stehen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bietet dank des großen Raums von ca. 16 m² auch ideal die Möglichkeit zur Nutzung als Sozialraum. Hinter der Küche liegt noch das Badezimmer, das vor allem als Abstellraum und Putzkammer gut genutzt werden kann. Lage Das Haus liegt in bester Lage direkt beim Schillerplatz und damit in sehr ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage! Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere auch den Naschmarkt, sowie Banken, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, etc. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann durch die Nähe zur Oper und dem Karlsplatz kaum besser sein: Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, Wiener Lokalbahn Autobus: 2A, 4A, 57A, 59A U-Bahn: 1, 2, 4 Wir stehen für alle weiteren Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören! DI Christian Lanjus-Wellenburg +43 (664) 11 88 750  |  clw@attica.at

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Preis (EUR)
1 833,56
Nutzfläche (m²)
135,73
Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1010
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalKarlsplatz / Schillerplatz
geokoordinaten_laengengrad16.3739206
geokoordinaten_breitengrad48.2082647
etage2. Stock
stiegeII
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@attica.at
Telefon Zentrale+43 (1) 319 52 11
Mobiltelefon+43 (664) 11 88 750
NachnameLanjus-Wellenburg
VornameChristian
TitelDI
AnredeHerr
FirmaATTICA Immobilientreuhand KG
positionGeschäftsführer | Immobilientreuhänder
StrasseDoktor-Heinrich-Maier-Straße 3
Plz1180
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an19803-201805-1284e5e7@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.attica.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BSuaMep40D.jpg
Location / OrtREMOTE
-DI Christian Lanjus-Wellenburgjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BSuaMep40D.jpg
Preise
Netto Kaltmiete1560.99
Kaltmiete1833.56
Nebenkosten237.06
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm11.5
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision6.600,82 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Preisinformation* Gesamtmiete ohne Umsatzsteuer! Bei Anmietung mit Umsatzsteuer: 2.200,27 EUR Bruttogesamtmiete
Kaution5500.68
Kaution Information5.500,68 €
-35.51
Flächen
Nutzfläche135.73
Bürofläche92.32
Anzahl Zimmer5
WC1
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Wanne1
EBK1
Fertigparkett1
Fliesen1
Teppich1
Etage1
Gas1
Klimatisiert1
Personen1
Barrierefrei1
DV Verkabelung1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2023-02-03
hwb Wert140.14
hwb KlasseD
fgee Wert1.89
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert140.14
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.89
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelRuhiges Altbaubüro / Praxis in Toplage beim Schillerplatz
LageNähe Operngasse / Schillerplatz / Karlsplatz
ObjektbeschreibungIn einem sehr schönen Altbau aus der Jahrhundertwende kommt dieses Büro mit ca. 136 m² Nutzfläche zu unbefristeten Vermietung. Das Büro liegt im 2. Liftstock und ist berrierefrei zu erreichen! Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Lage da alle Fenstern in den absolut ruhigen und hellen Innenhof ausgerichtet sind. Raumaufteilung - 1 Vorzimmer - 4 Räume getrennt begehbar - 1 Raum, nicht getrennt begehbar, ideal z.B. als EDV- und Technikraum - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Toilette Ausstattung Das Vorzimmer und der zentrale Erschliessungsgang sind am Boden mit Steinfliesen belegt, die Böden in 4 Büroräume sind mit Fertigparkett belegt, ein Raum ist mit Teppichboden ausgestattet. In allen Büroräumen ist eine EDV-Verkabelung in Kabelkanälen sowie Klimageräte vorhanden, die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Ein Raum ist als EDV-und Technikraum vorgesehen, in den bereits jetzt alle EDV-Kabel münden und 2 Server-Schränke zur Verfügung stehen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bietet dank des großen Raums von ca. 16 m² auch ideal die Möglichkeit zur Nutzung als Sozialraum. Hinter der Küche liegt noch das Badezimmer, das vor allem als Abstellraum und Putzkammer Gut genutzt werden kann. Lage Das Haus liegt in bester Lage direkt beim Schillerplatz und damit in sehr ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage! Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere auch den Naschmarkt, sowie Banken, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, etc. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann durch die Nähe zur Oper und dem Karlsplatz kaum besser sein: Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, Wiener Lokalbahn Autobus: 2A, 4A, 57A, 59A U-Bahn: 1, 2, 4 Wir stehen für alle weiteren Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören! DI Christian Lanjus-Wellenburg +43 (664) 11 88 750  |  clw@attica.at
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
maximale Mietdauerunbefristet
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://w-2310.frontend.justimmo.at/objekt/detail/objektid/2235447

Kontakt.

ATTICA Immobilientreuhand KG.

+43 (1) 319 52 11
office@attica.at