Objektdetail.

  • Top 10.jpg
Österreich, Wien, Wien, Wien 16. Bezirk-Ottakring

ID 1549483 EUM - Hofruhelage! Altbauwohnung mit Balkon und Eigengarten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung.  Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.  Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und  2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft.  Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung! Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 10, befindet sich im Hochparterre und weist eine Wohnfläche von ca. 68 m2 zzgl. ca. 10 m2 Balkon und ca. 48 m2 Eigengarten aus.  Neben der großzügigen Freifläche besticht diese Einheit durch ihre Hofruhelage und einer guten Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer mit jeweils einen Zugang auf den Balkon, eine kleine Küche, ein Kabinett und ein großes Badezimmer. Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf: Top 8: verkauft Top 14: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 250.000,- Top 16-17: verkauft Top 18: verkauft Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 265.000,- Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 198.000,- Top 36: verkauft Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: EUR 398.000,- Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  
Resümee: 

 Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.       Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Preis (EUR)
298 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1160
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl6
geokoordinaten_laengengrad16.3033805
geokoordinaten_breitengrad48.2151781
etage1. Etage / Hochparterre
Kontaktperson
E-Mail Direktck@eum-makler.at
Telefon Zentrale+43 1 315 72 80
Fax+43 1 315 72 80 - 80
Mobiltelefon+43 676 646 12 89
NachnameKral
VornameChristoph
AnredeHerr
FirmaEUM Makler GmbH
positionVerkauf
StrasseHerrengasse 1-3
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8829-201808-b76b6269@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.eum-makler.at
Preise
Kaufpreis298000
Kaufpreis qm2379.24
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche67.99
Nutzfläche125.25
Anzahl Zimmer2.5
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse9.65
Gartenfläche47.61
anzahl_garten1
Balkon Fläche9.65
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Estrich1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2025-10-29
hwb Wert35.4
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelEUM - Hofruhelage! Altbauwohnung mit Balkon und Eigengarten
ObjektbeschreibungDie Liegenschaft befindet sich in der0Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem0Brunnenmarkt.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz0ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung.  Ebenso gibt es eine0Vielzahl0an0Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.  Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.  Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft, ein schönes0Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des0Dachgeschoß-Ausbaus0generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.  Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und  2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug Verkauft.  Die hier abgebildeten Fotos sind0Bilder0einer benachbarten Wohneinheit, die0verwendeten Materialien0entsprechen aber der zukünftigen0Ausstattung! Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 10, befindet sich im Hochparterre und weist eine Wohnfläche von ca. 68 m2 zzgl. ca. 10 m2 Balkon und ca. 48 m2 Eigengarten aus.  Neben der großzügigen Freifläche besticht diese Einheit durch ihre Hofruhelage und einer guten Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer mit jeweils einen Zugang auf den Balkon, eine kleine Küche, ein Kabinett und ein großes Badezimmer. Aktuell stehen folgende0Altbauwohnungen zum Verkauf: Top 8: Verkauft Top 14: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 250.000,- Top 16-17: Verkauft Top 18: Verkauft Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 265.000,- Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 198.000,- Top 36: Verkauft Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: EUR 398.000,- Die0Verkaufspreise0verstehen sich für eine0schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.  
Resümee: 

 Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die0hochwertige Ausstattung, die0innerstädtische Lage0sowie eine0perfekte Infrastruktur0und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit0Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der0Spitzenklasse0vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für0Anleger0wie auch für0Eigennutzer0gleichermaßen attraktiv.       Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.eum-makler.at/immobilien/detail/id/2390136

Kontakt.

EUM Makler GmbH.

+43 1 315 72 80
ck@eum-makler.at