Objektdetail.

  • Ansicht - Moderne Villa Kauf Leopoldskron Thumegg
  • Ausblick - Moderne Villa Kauf Leopoldskron Thumegg
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  • Wohnbereich - Moderne Villa Kauf Leopoldskron Thum
  • Wohnbereich - Moderne Villa Kauf Leopoldskron Thum
  • Stiegenaufgang - Moderne Villa Kauf Leopoldskron T
  • Offener Kamin - Moderne Villa Kauf Leopoldskron Th
Österreich, Salzburg, Salzburg, Salzburg

ID 1549602 "LEOPOLDSKRON/THUMEGG - Moderne Villa direkt am Grünland nahe Leopoldskroner Weiher".

GROSSZÜGE EINFAMILIENVILLA MIT EINLIEGER-WOHNUNG IN UNMITTELBARER NAHE DES LEOPOLDSKRONER WEIHERS ZU VERKAUFEN! Diese wunderschön gelegene Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Thumegg, nur 1 Minute vom Leopoldskroner Weiher entfernt. Die Lage ist hervorragend, die Salzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig, per Fahrrad oder natürlich mit dem Auto erreichbar. Der Nahversorger und eine Bushaltestelle sind ebenfalls gleich um die Ecke. Ein bekannter Salzburger Architekt hat bei diesem Objekt nicht nur besonderes Merkmal auf die Energieeffizienz gerichtet, sondern auch viel Platz für eine große Familie geschaffen. Das Grundstück wurde von der bewilligten Geschoßflächenzahl her bestens ausgenutzt, so dass nur wenig Gartenfläche vorhanden ist. Dies bedeutet jedoch keine Einschränkung, denn durch das davorliegende Grünland (als Emissionsschutzstreifen deklariert) genießt man „Natur pur“ von der Terrasse aus. Das bedeutet also viel Grün und wenig Arbeit ! Die bestens durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung (sämtliche Einbauten wurden vom Tischler angefertigt) und modernste Technik und die allgemeine Infrastruktur runden die Wohnqualität noch ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vom Entree bzw. Dielenbereich samt Einbauten für Garderobe, Schuhe etc. gelangt man in den großen, südseitigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche, überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der offene Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Highlight für jede Hausfrau, die es genießt sich bei der Vorbereitung des Essens mit der Familie oder Gästen unterhalten zu können. Weiters befinden sich dort noch ein Gäste-WC, Gästezimmer, ein Studio und die Bibliothek. Obergeschoß: Hier befinden sich 4 Kinderzimmer mit eigenem Bad, der Master-Bedroom mit anschließendem Bad und begehbaren Schrankbereich, ein weiterer großer Raum, sowie 3 Balkone und ein Büro mit großer Terrasse. Keller/Souterrain: Belichtete, auch über Außentreppe, begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Terrasse, die dadurch auch ideal als Büro oder home office genutzt werden kann. Große trockene Keller-bzw. Lagerräume, Haustechnikbereich. Aussenbereich: Doppelgarage und Stellplatz für 2 PKW, Fahrräder oder Mopeds. Ausstattung: Ziegelbauweise /Flachdach Strapazfähige Parkettböden Sicherheitskamera Kabel/Satelliten-TV Moderne Küche mit Markengeräten Tischlereinbauten im gesamten Haus Ablöse für Einbauten, Küche, sowie diverse Gegenstände wie z.B. Esszimmer-Einrichtung etc. im Wert von € 140.000,- sind im Kaufpreis inkludiert Raumhöhen EG und OG 2,70m, Büro OG 3,00m, UG 2,60m Zentrale Staubsaugeranlage  Extra Bodenaufbau in allen Geschossen 47cm d.h. erhöhte Trittschalldämmung zw. den Geschossen Alle Fenster 3-fach verglast mit Gasfüllung zur besseren Wärmedämmung.Daher ganzjährig besonders angenehmes Raumklima........ Aussenjalousien in Z-Lammellen Ausführung, erhöhte Stabilität, keine Geräuschentwicklung bei Wind. Lammellen werden automatisch bei Windböen über 70km/h in der Außenfassade versenkt Gesamtes Haus ist mit Datenverkabelung CAT6 ausgestattet, weiters einem Bus System KNX Standard, frei Programmierbar (GIRA) Wetterstation am Dach (Wind und Tageslichtregelung) Alle Innentüren im EG und OG sind Raumhoch mit innenliegenden Türgelenken ausgeführt (geschlossen nicht sichtbar) Zum Teil breitere Innentüren (Behindertengerechtes WC im EG), keine Schwellen in den Geschossen, alles barrierefrei Heizung: Geothermieanlage 27kW Heizleistung mit 2 fach ausgeführt(redundand). 3 Tiefenbohrungen a‘ 140lfm Hygienische Wasseraufbereitung, d. h. Brauchwasser wird nicht mit Heizwasser gemischt. Zusätzlich Wasserzirkulationskreise bei allen Wasseranschlüßen garantieren sofortiges Warmwasser Entlüftung im WC Dunstabzug Küche mittels Gewerbemotor am Dach, daher geringe Lärmbelästigung Haus „Weisse Wanne“ als dichte Wanne im Keller Flachdach in doppelter Ausführung, Kalt-und Warmdach Garage mit dichtem Ölabscheider Innenhof vor Einliegerwohnung als „Retentionsbecken“ diehnt als „Notüberlauf“ für Flachdach, 2 Pumpen als mögliche Ableitung in den 2. Ablaufkanal (Unikum in Morzg/Leopoldskron) eingebaut offener Kamin im Wohnzimmer mit extra großem Regler für Frischluftzufuhr errichtet (DN 200mm) Einliegerwohnung: Naträglicher Einbau einer Küche möglich, Anschlüsse dafür vorhanden  Im Büro OG sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden Elektrisch und wassertechnisch wurde bereits für eine eventuelle Teilung des Hauses vorgesorgt  Die Sichtbetonfassade im Eingangsbereich kann mit wenig Aufwand zum Teil abgetragen werden Die gesamte Bauphysik bezieht sich auf gesundheitsorientierte und wiederverwendbare Stoffe (Footprint CES), z.B. 17cm Aussenisolierung in atmungsaktiver Mineralfaserwolle

0
Preis (EUR)
2 690 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
12,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandAUT
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad13.0380686
geokoordinaten_breitengrad47.8051393
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@miareal.at
Telefon Zentrale+43 662 872405
Fax+43 662 234666037
NachnameMIA Real Estate
AnredeHerr
FirmaMIA Real Estate e.U.
StrasseStelzhamerstraße 12a
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
E-Mail Feedback an24106-201806-1725b20d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.miareal.at
Preise
Kaufpreis2690000
Nebenkosten320
Kaufpreis qm5546.39
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto352
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5 %
-32
Flächen
Wohnfläche420
Nutzfläche485
Gesamtfläche485
Grundstücksfläche729
Anzahl Zimmer12
Badezimmer4
WC4
Anzahl Balkone3
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse33
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche33
garagen_flaeche50
stellplatz_flaeche25
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Estrich1
Fliesen1
Parkett1
Stein1
Fussboden1
Erdwärme1
Freiplatz1
Garage1
Südost1
Südwest1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Waschraum / Trockenraum1
DV Verkabelung1
Alarmanlage1
Kamera1
Abstellraum1
Flachdach1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2009
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2018-07-07
hwb Wert49
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert49
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
Objekttitel"LEOPOLDSKRON/THUMEGG - Moderne Villa direkt am Grünland nahe Leopoldskroner Weiher"
LageDie Bezeichnung Thumegg ist auf das "Gütl am Tumegkh" zurückzuführen, das bereits 1372 urkundlich belegt ist. Das Gutshaus wird 1650 als "Tumegg beim Vogltenn" genannt und fiel 1896 einem Brand zum Opfer. Auch ist ein Hanns Tumegkher nachgewiesen. Im Zuge der Bebauung des Gebietes in der Zwischenkriegszeit löste sich die Hausnummerngemeinschaft des früheren Thumegger-Bezirk in einzelne Straßen auf. Der Beschluss zur Namensgebung wurde 1873 gefasst.
ObjektbeschreibungGROSSZÜGE EINFAMILIENVILLA MIT EINLIEGER-WOHNUNG IN UNMITTELBARER NAHE DES LEOPOLDSKRONER WEIHERS ZU VERKAUFEN! Diese wunderschön gelegene Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Thumegg, nur 1 Minute vom Leopoldskroner Weiher entfernt. Die Lage ist hervorragend, die Salzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig, per Fahrrad oder natürlich mit dem Auto erreichbar. Der Nahversorger und eine Bushaltestelle sind ebenfalls gleich um die Ecke. Ein bekannter Salzburger Architekt hat bei diesem Objekt nicht nur besonderes Merkmal auf die Energieeffizienz gerichtet, sondern auch viel Platz für eine große Familie geschaffen. Das Grundstück wurde von der bewilligten Geschoßflächenzahl her bestens ausgenutzt, so dass nur wenig Gartenfläche vorhanden ist. Dies bedeutet jedoch keine Einschränkung, denn durch das davorliegende Grünland (als Emissionsschutzstreifen deklariert) genießt man „Natur pur“ von der Terrasse aus. Das bedeutet also viel Grün und wenig Arbeit ! Die bestens durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung (sämtliche Einbauten wurden vom Tischler angefertigt) und modernste Technik und die allgemeine Infrastruktur runden die Wohnqualität noch ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vom Entree bzw. Dielenbereich samt Einbauten für Garderobe, Schuhe etc. gelangt man in den großen, südseitigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche, überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der offene Essbereich mit hochwertiger Küche. Ein Highlight für jede Hausfrau, die es genießt sich bei der Vorbereitung des Essens mit der Familie oder Gästen unterhalten zu können. Weiters befinden sich dort noch ein Gäste-WC, Gästezimmer, ein Studio und die Bibliothek. Obergeschoß: Hier befinden sich 4 Kinderzimmer mit eigenem Bad, der Master-Bedroom mit anschließendem Bad und begehbaren Schrankbereich, ein weiterer großer Raum, sowie 3 Balkone und ein Büro mit großer Terrasse. Keller/Souterrain: Belichtete, auch über Außentreppe, begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Terrasse, die dadurch auch ideal als Büro oder home office genutzt werden kann. Große trockene Keller-bzw. Lagerräume, Haustechnikbereich. Aussenbereich: Doppelgarage und Stellplatz für 2 PKW, Fahrräder oder Mopeds. Ausstattung: Ziegelbauweise /Flachdach Strapazfähige Parkettböden Sicherheitskamera Kabel/Satelliten-TV Moderne Küche mit Markengeräten Tischlereinbauten im gesamten Haus Ablöse für Einbauten, Küche, sowie diverse Gegenstände wie z.B. Esszimmer-Einrichtung etc. im Wert von € 140.000,- sind im Kaufpreis inkludiert Raumhöhen EG und OG 2,70m, Büro OG 3,00m, UG 2,60m Zentrale Staubsaugeranlage  Extra Bodenaufbau in allen Geschossen 47cm d.h. erhöhte Trittschalldämmung zw. den Geschossen Alle Fenster 3-fach verglast mit Gasfüllung zur besseren Wärmedämmung.Daher ganzjährig besonders angenehmes Raumklima........ Aussenjalousien in Z-Lammellen Ausführung, erhöhte Stabilität, keine Geräuschentwicklung bei Wind. Lammellen werden automatisch bei Windböen über 70km/h in der Außenfassade versenkt Gesamtes Haus ist mit Datenverkabelung CAT6 ausgestattet, weiters einem Bus System KNX Standard, frei Programmierbar (GIRA) Wetterstation am Dach (Wind und Tageslichtregelung) Alle Innentüren im EG und OG sind Raumhoch mit innenliegenden Türgelenken ausgeführt (geschlossen nicht sichtbar) Zum Teil breitere Innentüren (Behindertengerechtes WC im EG), keine Schwellen in den Geschossen, alles Barrierefrei Heizung: Geothermieanlage 27kW Heizleistung mit 2 fach ausgeführt(redundand). 3 Tiefenbohrungen a‘ 140lfm Hygienische Wasseraufbereitung, d. h. Brauchwasser wird nicht mit Heizwasser gemischt. Zusätzlich Wasserzirkulationskreise bei allen Wasseranschlüßen garantieren sofortiges Warmwasser Entlüftung im WC Dunstabzug Küche mittels Gewerbemotor am Dach, daher geringe Lärmbelästigung Haus „Weisse Wanne“ als dichte Wanne im Keller Flachdach in doppelter Ausführung, Kalt-und Warmdach Garage mit dichtem Ölabscheider Innenhof vor Einliegerwohnung als „Retentionsbecken“ diehnt als „Notüberlauf“ für Flachdach, 2 Pumpen als mögliche Ableitung in den 2. Ablaufkanal (Unikum in Morzg/Leopoldskron) eingebaut offener Kamin im Wohnzimmer mit extra großem Regler für Frischluftzufuhr errichtet (DN 200mm) Einliegerwohnung: Naträglicher Einbau einer Küche möglich, Anschlüsse dafür vorhanden  Im Büro OG sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden Elektrisch und wassertechnisch wurde bereits für eine eventuelle Teilung des Hauses vorgesorgt  Die Sichtbetonfassade im Eingangsbereich kann mit wenig Aufwand zum Teil abgetragen werden Die gesamte Bauphysik bezieht sich auf gesundheitsorientierte und wiederverwendbare Stoffe (Footprint CES), z.B. 17cm Aussenisolierung in atmungsaktiver Mineralfaserwolle
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.miareal.at/realty/2209254

Kontakt.

MIA Real Estate e.U..

0043 662 872405
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