Objektdetail.

  • Grundriss Top 32.JPG
  • Lageplan 1030 Wien, Würtzlerstraße 21.JPG
  • Lärmkarte 1030 Wien, Würtzlerstraße 21.JPG
  • 1_Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, D
  • 2_Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafike
  • 3_Ausbildung, Kinderbetreuung.JPG
  • 4_Ärzte.JPG
  • Wohnungsangebot Übersicht.JPG
Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 1549633 Traumdomizile - so wohnt Erdberg.

INFRASTRUKTUR: Das Haus besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemeinmediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.   AUSSTATTUNG: Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen: Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) Klimaanlage im Dachgeschoß Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Ausstattung des Gebäudes: Generalsanierung Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast Barrierefreier Zugang Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) zentraler Zählerraum im Keller Preise und Kosten: Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt. Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt. Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Vertragserrichtung Hinweis: Die Fotos stellen Visualisierungen bzw. „gestagede“ Wohnungen im Haus dar.LAGE: Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Hier gelangt eine hochwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und zwei Schlafzimmern zum Verkauf. INFRASTRUKTUR: Das Haus besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemeinmediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar. AUSSTATTUNG: Diese traumhafte ca. 65 m² große Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie die Wohnküche und auf das Herzstück der Wohnung, die großzügige Terrasse. Über einen weiteren kleinen Vorraum kommt man in das WC mit Handwaschbecken, sowie in das getrennt begehbare Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet. Ein Stück weiter stehen Ihnen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) Klimaanlage im Dachgeschoß Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Ausstattung des Gebäudes: Generalsanierung Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast Barrierefreier Zugang Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) zentraler Zählerraum im Keller Preise und Kosten: Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt. Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt. Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Vertragserrichtung Hinweis: Die Fotos stellen Visualisierungen bzw. „gestagede“ Wohnungen im Haus dar. KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Stefanie Szutner, MA unter 0664-49 49 614 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

578000
Preis (EUR)
578 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1030
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl7
Zusatz RegionalSchlachthausgasse, Donaukanal
geokoordinaten_laengengrad16.3738189
geokoordinaten_breitengrad48.2081743
etageDachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@mpimmo.at
Telefon Zentrale0043 1 5951580
Mobiltelefon0043 664 49 49 614
NachnameSzutner, MA
VornameStefanie
AnredeFrau
FirmaMag. Pfeifer Immobilien GmbH.
positionAssistentin der Geschäftsführung, Bewertung
StrasseArbeitergasse 33
Plz1050
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1093-201806-95a3e50d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.mpimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BWK_gRsfqn.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01007711
-Stefanie Szutner, MAjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BWK_gRsfqn.jpg
Preise
Kaufpreis578000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision20.808,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche65
Nutzfläche73.67
Gesamtfläche99.99
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse34.69
anzahl_keller1
terrassen_flaeche34.69
Ausstattung
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Personen1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Letzte Modernisierung2017
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-02-21
hwb Wert34.74
hwb KlasseB
fgee Wert0.96
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert34.74
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.96
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelTraumdomizile - so wohnt Erdberg
LageLAGE: Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Hier gelangen hochwertige Neu sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
ObjektbeschreibungINFRASTRUKTUR: Das Haus besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemeinmediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.   AUSSTATTUNG: Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen: Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) Klimaanlage im Dachgeschoß Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Ausstattung des Gebäudes: Generalsanierung Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast Barrierefreier Zugang Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) zentraler Zählerraum im Keller Preise und Kosten: Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt. Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt. Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Vertragserrichtung Hinweis: Die Fotos stellen Visualisierungen bzw. „gestagede“ Wohnungen im Haus dar.LAGE: Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Hier gelangt eine hochwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und zwei Schlafzimmern zum Verkauf. INFRASTRUKTUR: Das Haus besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemeinmediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar. AUSSTATTUNG: Diese traumhafte ca. 65 m² große Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie die Wohnküche und auf das Herzstück der Wohnung, die großzügige Terrasse. Über einen weiteren kleinen Vorraum kommt man in das WC mit Handwaschbecken, sowie in das getrennt begehbare Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet. Ein Stück weiter stehen Ihnen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) Klimaanlage im Dachgeschoß Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch Ausstattung des Gebäudes: Generalsanierung Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast Barrierefreier Zugang Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) zentraler Zählerraum im Keller Preise und Kosten: Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt. Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt. Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Vertragserrichtung Hinweis: Die Fotos stellen Visualisierungen bzw. „gestagede“ Wohnungen im Haus dar. KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Stefanie Szutner, MA unter 0664-49 49 614 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.mpimmo.at/realty/2389578

Kontakt.

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH..

0043 1 5951580
office@mpimmo.at