Objektdetail.

  • Zimmer 3
  • Zimmer 1
  • Loggia
  • Bad
  • Zimmer 2
  • Zimmer 5
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Küche
  • Loggia
  • Haus
  • Zimmer 1
  • WC
  • Vorraum
  • Vorraum
  • Zimmer 2
  • Abstellraum
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Vorraum
  • Loggia
  • Zimmer 1
  • Haus
  • Plan
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1549730 Zentrum Döbling - großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse!.

Im  2. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr ca. 1961 liegt die freundliche, großzügige und ruhige Loggiawohnung. Kein Lift. Auch die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand. Es gibt 5 Zimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC und einen Abstellraum.  Alle Räume sind getrennt begehbar. Vier der Zimmer und die Loggia sind östlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse, die Küche und ein weiteres Zimmer sind westlich ausgerichtet. Diese gehen in einen begrünten Innenhof. Wohnfläche ca. 142 m2. Heizung: Gasetagenheizung (Brennwertgerät-Vaillant). Im Bad Fußbodenheizung. Parkettböden. Bad mit Wanne. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil vorhanden.  Eine Garagenplatz im  Haus oder schräg gegenüber vom Haus kann voraussichtlich gemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Übergabe nach Vereinbarung. Das Haus erhielt vor Kurzem  eine neue Wärmeschutzfassade. Dazu sind die Betriebskosten erhöht worden. Und zwar wurde der monatliche Betrag für die Rücklage deutlich von € 35 im Jahr 2014 auf € 336,66 derzeit erhöht.  Derzeit: Betriebskosten € 273,09 + Rücklage 336,66 =  609,75. Laut Telefonat mit der Hausverwaltung: es  wird mit der erhöhten Rücklage das Darlehen rückgezahlt und eine Reserve für die noch ausstehende abschließende Zahlung der Sanierung des Hauses erspart. Derzeit sind ca. € 420.000 im Rücklagentopf. Jährlich kommen etwa € 76.000 dazu. Das Darlehen läuft bis 2026 und danach ist wieder eine Senkung der monatlichen Rücklage auf einen Normalbetrag zu erwarten. HWB (kWh/m²a): 24,5. Klasse B. Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist lebenfalls nicht weit. Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Sie ist auch WG-tauglich. Sie besticht durch den guten Zustand, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die Toplage. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746

598000
Preis (EUR)
598 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Zusatz RegionalDöblinger Hauptstraße, Gatterburggasse, Linie 37, Wertheimsteinpark
geokoordinaten_laengengrad16.3405223
geokoordinaten_breitengrad48.2659678
etage2. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@immobilien-ribarits.at
Fax0125330339642
Mobiltelefon0699 194 604 64
NachnameRibarits
VornameMag. Uta
AnredeFrau
FirmaImmobilien Ribarits OG
positionStaatl. geprüfte Immobilienmaklerin
StrasseAlliiertenstraße 7/18
Plz1020
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1149-201805-e7213d99@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.immobilien-ribarits.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AAFaW2GvSR.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Uta Ribaritsjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AAFaW2GvSR.jpg
Preise
Kaufpreis598000
Nebenkosten273.09
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision21.528,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
PreisinformationBetriebskosten bis 2026 erhöht wegen Haussanierung. Rücklage derzeit € 336,66.
Monatliche Kosten Brutto609.75
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-336.66
Flächen
Wohnfläche142
Anzahl Zimmer5
Badezimmer1
WC2
Anzahl Logia1
Kellerfläche4
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Ost1
Abstellraum1
Zustand Angaben
Baujahr1961
Zustand / ArtModernisiert
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert24.5
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.5
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelZentrum Döbling - großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse!
LageDöblinger Hauptstraße, Gatterburggasse, Linie 37, Wertheimsteinpark
ObjektbeschreibungIm  2. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr ca. 1961 liegt die freundliche, großzügige und ruhige Loggiawohnung. Kein Lift. Auch die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand. Es gibt 5 Zimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC und einen Abstellraum.  Alle Räume sind getrennt begehbar. Vier der Zimmer und die Loggia sind östlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse, die Küche und ein weiteres Zimmer sind westlich ausgerichtet. Diese gehen in einen begrünten Innenhof. Wohnfläche ca. 142 m2. Heizung: Gasetagenheizung (Brennwertgerät-Vaillant). Im Bad Fußbodenheizung. Parkettböden. Bad mit Wanne. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil vorhanden.  Eine Garagenplatz im  Haus oder schräg gegenüber vom Haus kann voraussichtlich gemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert Verkauft. Übergabe nach Vereinbarung. Das Haus erhielt vor Kurzem  eine neue Wärmeschutzfassade. Dazu sind die Betriebskosten erhöht worden. Und zwar wurde der monatliche Betrag für die Rücklage deutlich von € 35 im Jahr 2014 auf € 336,66 derzeit erhöht.  Derzeit: Betriebskosten € 273,09 + Rücklage 336,66 =  609,75. Laut Telefonat mit der Hausverwaltung: es  wird mit der erhöhten Rücklage das Darlehen rückgezahlt und eine Reserve für die noch ausstehende abschließende Zahlung der Sanierung des Hauses erspart. Derzeit sind ca. € 420.000 im Rücklagentopf. Jährlich kommen etwa € 76.000 dazu. Das Darlehen läuft bis 2026 und danach ist wieder eine Senkung der monatlichen Rücklage auf einen Normalbetrag zu erwarten. HWB (kWh/m²a): 24,5. Klasse B. Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist lebenfalls nicht weit. Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich sehr Gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Sie ist auch WG-tauglich. Sie besticht durch den guten Zustand, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die Toplage. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immobilien-ribarits.at/objekt/detail/objektid/2397984

Kontakt.

Immobilien Ribarits OG.

0699 19460464
office@immobilien-ribarits.at