Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 16. Bezirk-Ottakring

ID 1549736 | SIXTY7 | exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung.

Am Fuße des Wilhelminenberges, in geschichtsträchtiger Umgebung, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen. In dem Gebäude, welches im Jahr 1903 errichtet wurde, wird die Fassade straßen- sowie hofseitig komplett saniert und die Dachkonstruktion neu aufgebaut. Das Dachgeschoss wird mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband, optisch vom Bestand gelöst, welches den Eindruck vermittelt, dass der komplette Ausbau über dem Gebäude schwebt. Modern ausgestattet umfasst das Projekt die Neuerrichtung von 5 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.   PROJEKT HIGHLIGHTS 5 Eigentumswohnungen 3-4 Zimmer 79 bis 108 m² großzügige Außenflächen Parkettböden inkl. Fußbodenheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Vorbereitung Split-Klimaanlage Lift ECKDATEN Gesamtprojekt: Wohnnutzfläche: 460 m² Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen Bezugstermin: ca. Dez.2018/Jän.2019 Hierbei handelt es sich um eine 3-4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit traumhafter Terrasse, welche sich über zwei Etagen erstreckt und wie folgt aufgliedert: 1DG - Vorraum, zwei bzw. drei Schlafzimmer, Bad, WC, zwei Abstellräume 2DG - Wohnküche, Terrasse Aufgrund der frühen Ausbauphase gibt es für die Ausführung mehrere Varianten, welche Sie aus den Plänen entnehmen können. Edle Materialien, eine gut geplante Raumaufteilung sowie moderne Technik schaffen in dieser Immobilie ein hohes Maß an Komfort und gerne stelle ich Ihnen eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung bei näherem Interesse zur Verfügung. Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.   Da sich das Projekt aktuell im Bau befindet, sind Besichtigungen erst ab Mitte/Ende März möglich, jedoch können wir im Vorfeld gerne einen Beratungstermin für eine Vormerkung vereinbaren bzw. in einem Referenzobjekt eine Musterwohnung besichtigen.   Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B Kaufpreis: EUR 615.000.- Betriebskosten: werden nachgereicht! Nebenkosten: Provision: EUR 22.140,00  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Preis (EUR)
615 000,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1160
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalNahe Wilhelminenberg
geokoordinaten_laengengrad16.3142264
geokoordinaten_breitengrad48.2154882
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktmanuel.wagner@riwog.at
Telefon Zentrale01 512 88 89
Fax01 512 88 87
Mobiltelefon0676 9689777
NachnameWagner
VornameManuel
AnredeHerr
FirmaRIWOG Real Estate Management GmbH
positionImmobilienmakler
StrasseBörsegasse 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2703-201806-21021d26@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.riwog.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/A1fuu-FyUt.jpg
Location / OrtREMOTE
-Manuel Wagnerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/A1fuu-FyUt.jpg
Preise
Kaufpreis615000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision22.140,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche108.39
Gesamtfläche126.39
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse18
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche18
Ausstattung
WG geeignet1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Fussboden1
Gas1
Personen1
West1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Letzte Modernisierung2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
Objekttitel| SIXTY7 | exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
LageNahe Wilhelminenstraße | Kongressbad
ObjektbeschreibungAm Fuße des Wilhelminenberges, in geschichtsträchtiger Umgebung, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen. In dem Gebäude, welches im Jahr 1903 errichtet wurde, wird die Fassade straßen- sowie hofseitig komplett saniert und die Dachkonstruktion Neu aufgebaut. Das Dachgeschoss wird mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband, optisch vom Bestand gelöst, welches den Eindruck vermittelt, dass der komplette Ausbau über dem Gebäude schwebt. Modern ausgestattet umfasst das Projekt die Neuerrichtung von 5 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.   PROJEKT HIGHLIGHTS 5 Eigentumswohnungen 3-4 Zimmer 79 bis 108 m² großzügige Außenflächen Parkettböden inkl. Fußbodenheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Vorbereitung Split-Klimaanlage Lift ECKDATEN Gesamtprojekt: Wohnnutzfläche: 460 m² Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen Bezugstermin: ca. Dezember2018/Jän.2019 Hierbei handelt es sich um eine 3-4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit traumhafter Terrasse, welche sich über zwei Etagen erstreckt und wie folgt aufgliedert: 1DG - Vorraum, zwei bzw. drei Schlafzimmer, Bad, WC, zwei Abstellräume 2DG - Wohnküche, Terrasse Aufgrund der frühen Ausbauphase gibt es für die Ausführung mehrere Varianten, welche Sie aus den Plänen entnehmen können. Edle Materialien, eine Gut geplante Raumaufteilung sowie moderne Technik schaffen in dieser Immobilie ein hohes Maß an Komfort und gerne stelle ich Ihnen eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung bei näherem Interesse zur Verfügung. Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.   Da sich das Projekt aktuell im Bau befindet, sind Besichtigungen erst ab Mitte/Ende März möglich, jedoch können wir im Vorfeld gerne einen Beratungstermin für eine Vormerkung vereinbaren bzw. in einem Referenzobjekt eine Musterwohnung besichtigen.   Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B Kaufpreis: EUR 615.000.- Betriebskosten: werden nachgereicht! Nebenkosten: Provision: EUR 22.140,00  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abDezember 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://riwog.at/objektnummer?objektnummer=31912

Kontakt.

RIWOG Real Estate Management GmbH.

01 / 512 88 89
manuel.wagner@riwog.at