Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1549770 LUXURIÖSE 166m² DACHGESCHOSSWOHNUNG + TOP LAGE + LICHTDURCHFLUTET + TERRASSE + BALKON.

Zum Verkauf gelangt hier eine perfekt konzipierte und einzigartige Wohnung im sehr guter und ruhiger Lage des 18. Bezirk, in der Nähe des Schubert-Parks/Aumannplatzes. Beim konkreten Objekt handelt es sich um eine etwa 166 m² große 4 (optional 5) Zimmer absolut hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 26m² Balkon/Terrasse im 1.+2.DG eines schönen und komplett sanierten Gebäudes: Fassade wurde saniert Stiegenhaus wurde erneuert neues Eingangstor 3 Garagenplätze im Innenhof verfügbar Lift wurde eingebaut etc.. Die Wohnung steht ab sofort für Sie zur Verfügung und verspricht ein äußerst privates als auch modernes und exquisites Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich gut: Sie erreichen bequem, in nur wenigen Minuten die Straßenbahn 9, 40, 41, 42. Die nächste U-Bahn-Station ist die U-6 Währinger Straße-Volksoper, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die S 45 und Buslinie 40A. Das Wohnhaus besticht weiters durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. So zum Beispiel: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten( Bank, Trafik, Supermarkt..) Marie-Ebner-Eschenbach Park (ca. 50 Meter), Schubertpark (ca.190 Meter), Türkenschanzpark (ca. 900 Meter) mehrere Schulen in ca 5 Minuten gehweite, Kindergärten AKH, Apotheken, Ärzte etc..  Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1.DG Vorraum mit Ausgang auf den Balkon separates WC + Handwaschbecken großes hofseitiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie Bad mit Dusche, Waschbecken und freistehender Badewanne mit Panoramafenster 2 Kinder/Gästezimmer mit zentralem Bad mit Dusche und Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2.DG: moderne Küche mit Anschlüssen für Mittelblock, durchgehender Fensterfront und Ausgang auf 2 Terrassen geräumiges ca. 90m² Wohnzimmer mit einzigartigem GLASDACH sowie 2 VELUX CABRIO Dachflächenfenster mit Balkonöffnung separates WC optional ein weiteres Gästezimmer möglich - im hinteren Bereich des Wohnzimmers. In den Zimmern und im Vorraum ist ein eleganter Wohngesund Fertigparkett (Iroko/Goldakazie)verlegt, die Badezimmer sind sehr modern mit Großformatfliesen 1,2 x 3 Meter! verfliest. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion mittels DAIKIN Luftwärmepumpe. Klimatisierung ist vorbereitet, Türen von DANA uvm.. also eine einzigartige sehr exklusive und moderne Ausstattung die Sie bitte im Detail aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen können. Lassen Sie sich diese einzigartige und traumhafte LUXUS-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   KAUFPREIS Euro 995.000,-   Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt somit EUR 35.820,- Kosten: Betriebskosten: ca.459,14 Euro inkl. 10% USt, Lift und Rücklage Garagenplatz separat erhältlich EURO: 30.000,- pro Stellplatz   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

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Preis (EUR)
995 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage5
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalMarie-Ebner-Eschenbach-Park/Aumannplatz
geokoordinaten_laengengrad16.3191645
geokoordinaten_breitengrad48.2358641
etage2. DG / 1.+2.Dachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktenrico.adel@riwog.at
Telefon Zentrale01 512 88 89
Fax01 512 88 97
Mobiltelefon0660 55 44 582
NachnameAdel
VornameEnrico Gratian
AnredeHerr
FirmaRIWOG Real Estate Management GmbH
positionImmobilienmakler
StrasseBörsegasse 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2703-201806-21021d26@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.riwog.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AhW2HYYPL3.jpg
Location / OrtREMOTE
-Enrico Gratian Adeljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AhW2HYYPL3.jpg
Preise
Kaufpreis995000
Nebenkosten191.67
Kaufpreis qm5188.51
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto459.14
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-34.62
-232.85
Flächen
Wohnfläche166.28
Nutzfläche191.77
Anzahl Zimmer4.5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse25.79
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche7.71
terrassen_flaeche18.08
Ausstattung
Räume veränderbar1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Dielen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Personen1
Garage1
Südwest1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Abstellraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2027-11-21
hwb Wert31.8
hwb KlasseB
fgee Wert1.1
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert31.8
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.1
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelLUXURIÖSE 166m² DACHGESCHOSSWOHNUNG + TOP LAGE + LICHTDURCHFLUTET + TERRASSE + BALKON
LageNähe Schulgasse und Marie-Ebner-Eschenbach-Park
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt hier eine perfekt konzipierte und einzigartige Wohnung im sehr guter und ruhiger Lage des 18. Bezirk, in der Nähe des Schubert-Parks/Aumannplatzes. Beim konkreten Objekt handelt es sich um eine etwa 166 m² große 4 (optional 5) Zimmer absolut hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 26m² Balkon/Terrasse im 1.+2.DG eines schönen und komplett sanierten Gebäudes: Fassade wurde saniert Stiegenhaus wurde erneuert neues Eingangstor 3 Garagenplätze im Innenhof verfügbar Lift wurde eingebaut etc.. Die Wohnung steht ab sofortfür Sie zur Verfügung und verspricht ein äußerst privates als auch modernes und exquisites Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich Gut: Sie erreichen bequem, in nur wenigen Minuten die Straßenbahn 9, 40, 41, 42. Die nächste U-Bahn-Station ist die U-6 Währinger Straße-Volksoper, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die S 45 und Buslinie 40A. Das Wohnhaus besticht weiters durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. So zum Beispiel: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten( Bank, Trafik, Supermarkt..) Marie-Ebner-Eschenbach Park (ca. 50 Meter), Schubertpark (ca.190 Meter), Türkenschanzpark (ca. 900 Meter) mehrere Schulen in ca.5 Minuten gehweite, Kindergärten AKH, Apotheken, Ärzte etc..  Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1.DG Vorraum mit Ausgang auf den Balkon separates WC + Handwaschbecken großes hofseitiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie Bad mit Dusche, Waschbecken und freistehender Badewanne mit Panoramafenster 2 Kinder/Gästezimmer mit zentralem Bad mit Dusche und Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2.DG: moderne Küche mit Anschlüssen für Mittelblock, durchgehender Fensterfront und Ausgang auf 2 Terrassen geräumiges ca. 90m² Wohnzimmer mit einzigartigem GLASDACH sowie 2 VELUX CABRIO Dachflächenfenster mit Balkonöffnung separates WC optional ein weiteres Gästezimmer möglich - im hinteren Bereich des Wohnzimmers. In den Zimmern und im Vorraum ist ein eleganter Wohngesund Fertigparkett (Iroko/Goldakazie)verlegt, die Badezimmer sind sehr modern mit Großformatfliesen 1,2 x 3 Meter! verfliest. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion mittels DAIKIN Luftwärmepumpe. Klimatisierung ist vorbereitet, Türen von DANA uvm.. also eine einzigartige sehr exklusive und moderne Ausstattung die Sie bitte im Detail aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen können. Lassen Sie sich diese einzigartige und traumhafte LUXUS-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   KAUFPREIS Euro 995.000,-   Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt somit EUR 35.820,- Kosten: Betriebskosten: ca.459,14 Euro inkl. 10% USt, Lift und Rücklage Garagenplatz separat erhältlich EURO: 30.000,- pro Stellplatz   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://riwog.at/objektnummer?objektnummer=31661

Kontakt.

RIWOG Real Estate Management GmbH.

01 / 512 88 89
enrico.adel@riwog.at