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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1551174 RESERVIERT - SCHAFBERG/GERSTHOF - traumhaftes Townhouse in sonniger Ruhelage, 2 Stellplätze inkludiert.

RESERVIERT - Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr hochwertigen 2011 errichteten kleinen Anlage in bester und sonniger Ruhelage am Fuße des Schafbergs. Durch den eigenen Eingang und den schönen sonnigen Garten wirkt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Outdoorpool! Die sehr private ruhige Wohnanlage besticht durch ihre fantastische Ausstattung; ein herrlicher Wellnessbereich mit modernem Pool, Sauna und gut ausgestattetem Fitnessraum steht den Eigentümern zu Verfügung. Im Außenbereich laden ein Außenpool zum Abkühlen und die Liegestühle auf der Sonnenterrasse zum Entspannen ein! Die Wohnung ist zwar neuwertig ausgesttatet, sollte jedoch räumlich und auch betreffend der verwendeten Materialien adaptiert werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Gästetoilette großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten offene Küche (abtrennbar), voll ausgestattet Obergeschoss: Masterbedroomsuite Garderobe/Schrankraum (auch nutzbar als Arbeitszimmer) großes Bad (derzeit mit Dusche) 2 weitere Zimmer weiteres Duschbad Keller: Vorraum mit Zugang zu Garagen und Spa/Wellnessbereich großer Kellerraum (ca. 48 m²) Der Wohnung sind zwei sehr gut befahrbare Garagenstellplätze zugeordnet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Heizung erfolgt in der ganzen Wohnung über eine Fußbodenheizung (Pelletszentralheizung). Eine Alarmanlage ist bereits installiert. Die Umgebung der Wohnung ist absolut ruhig und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 40 ideal gegeben. In etwas weniger als 20 MInuten erreicht man den 1. Bezirk ohne umsteigen zu müssen.   (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  

1195000
Preis (EUR)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1180
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalSchafberg, Pötzleinsdorf, Straßenbahn 40
geokoordinaten_laengengrad16.3209505
geokoordinaten_breitengrad48.23308
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage@hr-immo.at
Mobiltelefon+43 664 887 33312
NachnameHeissenberger MSc
VornameFrieder Tim
AnredeHerr
FirmaHeissenberger & Rainer Immobilien
positionGeschäftsführer
StrasseSonnbergstraße 86/2
Plz2380
OrtPerchtoldsdorf
LandAUT
E-Mail Feedback an1611-201809-1ed0fae0@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.heissenberger-rainer.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ACGNFGL37q.jpg
Location / OrtREMOTE
-Frieder Tim Heissenberger MScjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ACGNFGL37q.jpg
Preise
Kaufpreis0
auf Anfrage1
WährungEUR
Anzahl2
Stellplatz Miete55.1
Flächen
Wohnfläche183.82
Anzahl Zimmer4.5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse29.9
Gartenfläche78.3
Kellerfläche46.8
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche29.9
Ausstattung
Dusche1
EBK1
Fliesen1
Zentral1
Pellet1
Garage1
Swimmingpool1
Sporteinrichtung1
Alarmanlage1
Zustand Angaben
Baujahr2011
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert38.2
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.2
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelRESERVIERT - SCHAFBERG/GERSTHOF - traumhaftes Townhouse in sonniger Ruhelage, 2 Stellplätze inkludiert
LageSchafberg, Pötzleinsdorf, Straßenbahn 40
ObjektbeschreibungRESERVIERT - Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr hochwertigen 2011 errichteten kleinen Anlage in bester und sonniger Ruhelage am Fuße des Schafbergs. Durch den eigenen Eingang und den schönen sonnigen Garten wirkt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Outdoorpool! Die sehr private ruhige Wohnanlage besticht durch ihre fantastische Ausstattung; ein herrlicher Wellnessbereich mit modernem Pool, Sauna und Gut ausgestattetem Fitnessraum steht den Eigentümern zu Verfügung. Im Außenbereich laden ein Außenpool zum Abkühlen und die Liegestühle auf der Sonnenterrasse zum Entspannen ein! Die Wohnung ist zwar neuwertig ausgesttatet, sollte jedoch räumlich und auch betreffend der verwendeten Materialien adaptiert werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Gästetoilette großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten offene Küche (abtrennbar), voll ausgestattet Obergeschoss: Masterbedroomsuite Garderobe/Schrankraum (auch nutzbar als Arbeitszimmer) großes Bad (derzeit mit Dusche) 2 weitere Zimmer weiteres Duschbad Keller: Vorraum mit Zugang zu Garagen und Spa/Wellnessbereich großer Kellerraum (ca. 48 m²) Der Wohnung sind zwei sehr Gut befahrbare Garagenstellplätze zugeordnet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Heizung erfolgt in der ganzen Wohnung über eine Fußbodenheizung (Pelletszentralheizung). Eine Alarmanlage ist bereits installiert. Die Umgebung der Wohnung ist absolut ruhig und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 40 ideal gegeben. In etwas weniger als 20 MInuten erreicht man den 1. Bezirk ohne umsteigen zu müssen.   (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.heissenberger-rainer.at/realty/2427581

Kontakt.

Heissenberger & Rainer Immobilien.

+43 1 904 30 22
anfrage@hr-immo.at