Objektdetail.

  • 005 vp_Blatt 73_2018-03-18 KASKADE_Top C 23_1.jpg
  • 005 vp_Blatt 47_2018-03-18 KASKADE_3OG_1.jpg
Österreich, Salzburg, Salzburg-Umgebung, -

ID 1551410 Innovatives Bauvorhaben am Ostrand von Salzburg * KEINE KÄUFERPROVISION *.

WOHNEN IN SEINER INNOVATIVSTEN FORM Architektur der neuen Generation Drei Seiten stehen für drei Horizonte. Ein offenes Terrassengeschoß bildet im Süden und Westen den Bezugspunkt für Austausch und Gemeinsamkeit. Als Loggia dienende Balkone lassen den Blick über den lebendigen Vorplatz hinweg im Grün des Parks ruhen. Die in Richtung Nordosten weisende Seite verbindet die Stadt mit dem Land. Hier verläuft die Entscheidung zwischen Aktivität und Entspannung. Auf kurzem Weg in die rege Stadt oder auf kurzem Weg in die Weite des Landes.   Im Erdgeschoss entsteht ein Geschäftslokal (Bäckerei mit Cafe) für die nahe Versorgung mit täglichem Bedarf. In den oberen Etagen finden sich insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Grundflächen der einzelnen Elemente können in Abstufungen von ca. 43 qm bis ca. 120 qm bedarfsgerecht erweitert werden. Für räumlich zurückgenommene Ansprüche bei gleichzeitiger Exklusivität entstehen vier Appartements mit jeweils ca. 31 qm Wohnfläche. Im Haus finden Sie Wohnungen von 1 bis 3 Zimmern.       GETRENNT  VEREINT WOHNEN – IM HERBST DES LEBENS Es besteht die Möglichkeit 2 Wohnungen nebeneinander oder untereinander zu kaufen. Jeder kann somit nach eigenen Wünschen und Vorlieben seinen Wohnbereich gestalten und der Partner ist nur eine Tür weit entfernt. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt der Planung noch geringfügige Änderungen bezüglich der Grundrisse als auch der Verkaufspreise vorgenommen werden können. Während dieser Phase hat auch der Käufer die Möglichkeit der Umplanung sofern technisch möglich.   ANLEGER AUFGEPASST! Berechnungsbeispiel Anlegerwohnung TOP C11, 2-ZIMMER-WOHNUNG Kaufpreis Wohnungen inkl. 1 TG-Platz netto €     241.800,00     Kaufnebenkosten ca 6,6 %   (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar          €      15.959,00 Gesamtkosten €    257.759,00     Mieteinnahmen monatlich netto inkl. TG-Platz €           760,00 Mieteinnahmen jährlich netto €       9.120,00     Rendite vor Steuer           3,53    Nicht im Kaufpreis enthalten: Vom 2. OG einschließlich 4. OG ist je 1 PKW Tiefgaragen-Stellplatz um € 25.000,00 zugeordnet und separat zu bezahlen. Im Kaufpreis enthalten: 2 Fahrradstellplätze überdacht C23: 2 Zimmer / 3. OG / Loggia / 1 PKW-TG-Stellplatz / 2 Fahrradstellplätze * Diele * Wohnen/Essen/Kochen * 1 Schlafzimmer * 1 Bad: Badewanne oder Dusche / WC / WM-Anschlus   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

253000
Preis (EUR)
259 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz5023
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandAUT
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalMinnesheimpark
geokoordinaten_laengengrad13.1064994
geokoordinaten_breitengrad47.8223324
etage3. OG
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@langeder-immobilien.at
Mobiltelefon+43 664 15 65 333
NachnameWenger
VornameRenate
AnredeFrau
FirmaLangeder Immobilien
positionGeschäftsführer
StrasseJosef-von-Eichendorff-Straße 9
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
E-Mail Feedback an5898-201810-bf7a91c7@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.langeder-immobilien.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BiiYgDMX0C.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT04007240
-Renate Wengerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BiiYgDMX0C.jpg
Preise
Kaufpreis259000
Kaufpreis qm5407.1
WährungEUR
Preisinformation1 Tiefgaragen-Stellplatz um € 24.000,00 ist nicht im KP enthalten
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche47.9
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse4.35
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Loggia Flä4.35
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Luftwärmepumpe1
Solar1
Personen1
Tiefgarage1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Waschraum / Trockenraum1
Kantine / Cafeteria1
Abstellraum1
Massiv1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert32
Heizwärmebedarf (epass) Wert32
Weitere Informationen
ObjekttitelInnovatives Bauvorhaben am Ostrand von Salzburg * KEINE KÄUFERPROVISION *
LageLebenswerte Lage am Fuße des Gaisbergs * Dörfl. Wohncharakter * Innovative Architektur * alle Wohnungen Barrierefrei * beste Infrastruktur * Arzt, Krabbelstube und Cafe innerhalb der Anlage * nur ca. 20 Autominuten ins Seengebiet
ObjektbeschreibungWohnen IN SEINER INNOVATIVSTEN FORM Architektur der neuen Generation Drei Seiten stehen für drei Horizonte. Ein offenes Terrassengeschoß bildet im Süden und Westen den Bezugspunkt für Austausch und Gemeinsamkeit. Als Loggia dienende Balkone lassen den Blick über den lebendigen Vorplatz hinweg im Grün des Parks ruhen. Die in Richtung Nordosten weisende Seite verbindet die Stadt mit dem Land. Hier verläuft die Entscheidung zwischen Aktivität und Entspannung. Auf kurzem Weg in die rege Stadt oder auf kurzem Weg in die Weite des Landes.   Im Erdgeschoss entsteht ein Geschäftslokal (Bäckerei mit Cafe) für die nahe Versorgung mit täglichem Bedarf. In den oberen Etagen finden sich insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Grundflächen der einzelnen Elemente können in Abstufungen von ca. 43 qm bis ca. 120 qm bedarfsgerecht erweitert werden. Für räumlich zurückgenommene Ansprüche bei gleichzeitiger Exklusivität entstehen vier Appartements mit jeweils ca. 31 qm Wohnfläche. Im Haus finden Sie Wohnungen von 10bis 30Zimmern.       GETRENNT  VEREINT Wohnen – IM HERBST DES LEBENS Es besteht die Möglichkeit 2 Wohnungen nebeneinander oder untereinander zu kaufen. Jeder kann somit nach eigenen Wünschen und Vorlieben seinen Wohnbereich gestalten und der Partner ist nur eine Tür weit entfernt. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt der Planung noch geringfügige Änderungen bezüglich der Grundrisse als auch der Verkaufspreise vorgenommen werden können. Während dieser Phase hat auch der Käufer die Möglichkeit der Umplanung sofern technisch möglich.   ANLEGER AUFGEPASST! Berechnungsbeispiel Anlegerwohnung TOP C11, 2-ZIMMER-WOHNUNG
Kaufpreis Wohnungen inkl. 1 TG-Platz netto €     241.800,00    
Kaufnebenkosten ca.6,6 %

 

(Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar          €      15.959,00
Gesamtkosten €    257.759,00
   
Mieteinnahmen monatlich netto inkl. TG-Platz €           760,00
Mieteinnahmen jährlich netto €       9.120,00
   
Rendite vor Steuer           3,53 
  Nicht im Kaufpreis enthalten: Vom 2. OG einschließlich 4. OG0ist je 1 PKW Tiefgaragen-Stellplatz um € 25.000,00 zugeordnet und separat zu bezahlen. Im Kaufpreis enthalten: 2 Fahrradstellplätze überdacht0C23: 2 Zimmer / 3. OG / Loggia / 1 PKW-TG-Stellplatz / 2 Fahrradstellplätze * Diele * Wohnen/Essen/Kochen * 1 Schlafzimmer * 1 Bad: Badewanne oder Dusche / WC / WM-Anschlus   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.langeder-immobilien.at/realty/2384346

Kontakt.

Langeder Immobilien.

+43 662 82 78 16 8
office@langeder-immobilien.at