Objektdetail.

  • 2. Vorraum im OG
  • Wohnbereich
  • Mit Blick auf die Terrasse und den Garten
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinder- und Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Kellergeschoss
  • GR EG.pdf.1.jpg
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Österreich, Niederösterreich, Bruck An Der Leitha, Wilfleinsdorf

ID 1551758 Neu errichtete DH-Hälften mit Süd- seitig ausgerichteten Gärten.

Diese Erstbezugs- Doppelhaus- Hälften sind mittels Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption zu erwerben Zur Miete mit Kaufoption gelangen zunächst 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten im Wohnpark Wilfleinsdorf   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!   Haus 154-2  - Baubeginn: 2017 - Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018 - 112,61 m² große Wohnflächen - Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2   Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen  - Erdgeschoss mit 45,50 m² Gesamtfl. - Obergeschoss mit ca. 60 m² Gesamtfl. - Das Kellergeschoss bietet ca. 64 m² - 2 KFZ Stellplätze, - Geräteraum, - 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG, - Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, - Schlüsselfertige Ausführung,   - Beschreibung der Doppelhäuser-  Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 126,41 m² großen Garten und eine 13,42m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss und 2 KFZ Stellplätze. Der gesamte in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnpark in Wilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- Fach Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU und einer 3- Fach Verriegelung ausgestattet, diese Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung im EG u. OG sind im Standard enthalten.   - Raumaufteilung- Erdgeschoss- - Vorraum - offen gestaltete Küche - großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und der Terrasse - Gäste WC   - Obergeschoss- - Vorraum - 3 weitere Zimmer (m² Angaben siehe beigefügtem Grundriss) - geräumiges Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen - WC   - Kellergeschoss-  - Heizungs- und Technikraum - ein großer Raum, ideal geeignet um einen Sauna- und oder Fitnessraum mit einzuplanen.   - Ausstattung-  Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien. Alle Wohn- Ebenen werden im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet.    - Lage-  Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leitha Gebirges, nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees, und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage auch eine gute Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.   - Infrastruktur-  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Autominuten entfernt. Ebenso liegt die Gemeinde Bruck a.d. Leitha in unmittelbarer Umgebung (3km entfernt). Diese bietet eine perfekte Infrastruktur wie auch einen Kindergarten, Schulen und Ärzte. Ebenso kann man die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut bezeichnen. Die S-Bahn in Richtung Wien ist nur 2 min. entfernt.     Miete mit Kaufoption monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. € 1.047,00 Finanzierungsbeitrag: € 76.850,86 Fix Kaufpreis nach 10 Jahren: € 357.000,00   Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Preis (EUR)
1 047,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartHaus
Standort
Plz2462
OrtWilfleinsdorf
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalBruck a.d. Leitha
geokoordinaten_laengengrad16.7201201
geokoordinaten_breitengrad48.0169994
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@immobility.co.at
Telefon Zentrale+43 (0)1/ 943 83 35
NachnameFötsch
VornameBeatrix
AnredeFrau
FirmaHabemus Immobilien GmbH & Co KG
positionImmobilienberaterin
StrasseTrattnerhof 2, Top 308 - 311
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an6917-201809-736805ac@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immobility.co.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ANVvLMfbIV.jpg
Location / OrtREMOTE
-Beatrix Fötschjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/ANVvLMfbIV.jpg
Preise
Netto Kaltmiete893.69
Kaltmiete1033.06
Warmmiete1047
Nebenkosten139.37
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl1
Finanzierungsbeitrag76850.86
-13.94
Flächen
Wohnfläche112.61
Nutzfläche112.65
Gesamtfläche276
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse13.42
Gartenfläche130.71
Kellerfläche64.1
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche13.42
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Laminat1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Flachdach1
Schlüssel fertig mit Keller1
Niedrigenergie1
Zustand Angaben
Baujahr2017
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert36
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert36
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelNeu errichtete DH-Hälften mit Süd- seitig ausgerichteten Gärten
LageBruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von 1030 Wien entfernt und in mittelbarer Nähe des Neusiedlersees (ca. 16 km entfernt) . Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See, wie auch urige Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie zu verbringen.
ObjektbeschreibungDiese Erstbezugs- Doppelhaus- Hälften sind mittels Sofortkauf oder Miete mit Kaufoption zu erwerben Zur Miete mit Kaufoption gelangen zunächst 10 Neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten im Wohnpark Wilfleinsdorf   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!   Haus 154-2  - Baubeginn: 2017 - Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018 - 112,61 m² große Wohnflächen - Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2   Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen  - Erdgeschoss mit 45,50 m² Gesamtfl. - Obergeschoss mit ca. 60 m² Gesamtfl. - Das Kellergeschoss bietet ca. 64 m² - 2 KFZ Stellplätze, - Geräteraum, - 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG, - Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, - Schlüsselfertige Ausführung,   - Beschreibung der Doppelhäuser-  Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 126,41 m² großen Garten und eine 13,42m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss und 2 KFZ Stellplätze. Der gesamte in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnpark in Wilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- Fach Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU und einer 3- Fach Verriegelung ausgestattet, diese Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung im EG u. OG sind im Standard enthalten.   - Raumaufteilung- Erdgeschoss- - Vorraum - offen gestaltete Küche - großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und der Terrasse - Gäste WC   - Obergeschoss- - Vorraum - 3 weitere Zimmer (m² Angaben siehe beigefügtem Grundriss) - geräumiges Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen - WC   - Kellergeschoss-  - Heizungs- und Technikraum - ein großer Raum, ideal geeignet um einen Sauna- und oder Fitnessraum mit einzuplanen.   - Ausstattung-  Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien. Alle Wohn- Ebenen werden im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet.    - Lage-  Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leitha Gebirges, nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees, und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage auch eine gute Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.   - Infrastruktur-  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Autominuten entfernt. Ebenso liegt die Gemeinde Bruck a.d. Leitha in unmittelbarer Umgebung (3km entfernt). Diese bietet eine perfekte Infrastruktur wie auch einen Kindergarten, Schulen und Ärzte. Ebenso kann man die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr Gut bezeichnen. Die S-Bahn in Richtung Wien ist nur 2 min. entfernt.     Miete mit Kaufoption monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. € 1.047,00 Finanzierungsbeitrag: € 76.850,86 Fix Kaufpreis nach 10 Jahren: € 357.000,00   Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Verwaltung Objekt
Verfügbar abMai 2018
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immobility.co.at/objekt/detail/objektid/2440727

Kontakt.

Habemus Immobilien GmbH & Co KG.

+43 1 943 83 35
office@immobility.co.at