Objektdetail.

  • lage.jpg
Österreich, Kärnten, Klagenfurt, Klagenfurt Am Wörthersee

ID 1551902 KREUZBERGL - charmante Altbauwohnung - Erstbezug nach Generalsanierung.

Die Wohnung besticht durch Ihre Lage in einem 1925 errichteten und generalsanierten Altbau und befindet sich im 2. Stock des Hauses. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr großzügig gestaltet - der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Die 3 Wohnräume liegen westseitig, wobei sich in einem der Wohnräume ein Erker befindet. Zwei der Wohnräume wurden bei der Sanierung durch einen Durchgang mit Flügeltüren miteinander verbunden. In allen 3 Wohnräumen sind UPC Anschlüsse vorbereitet.  Das Badezimmer ist mit einer Dusch/ Badewanne ausgestattet -  das WC ist getrennt untergebracht. Eine Loggia führt direkt auf den ostseitig gelegenen Balkon mit Blick auf den Garten. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einbauküche ist vorhanden sowie ein Esszimmer direkt anschließend.  Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, alte Elemente, wie z.B. Parkett bzw. Fliesen, zu erhalten, sowie diese liebevoll mit modernen Strukturen zu kombinieren.  Die Wohnung wird mittels Etagenheizung - Gastherme beheizt.  Ein eigenes Kellerabteil ist für die Wohnung vorgesehen. In allen Räumen befindet sich ein Kaminanschluss. 

420000
Preis (EUR)
420 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz9020
OrtKlagenfurt am Wörthersee
BundeslandKärnten
LandAUT
etage2
geokoordinaten_laengengrad14.3271202
geokoordinaten_breitengrad46.6445092
etage2. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktkanzlei@bolesch.cc
Telefon Zentrale+43 - 463 - 203 202
Fax+43 - 463 - 203 202 - 66
Mobiltelefon+43 - 676 - 916 51 97
NachnameDi Bernardo
VornameDaniela
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaBOLESCH Immobilien GmbH
positionImmobilienmaklerin
StrasseKhevenhüllerstraße 6
Plz9020
OrtKlagenfurt am Wörthersee
LandAUT
E-Mail Feedback an9180-201807-3f27ad6a@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bolesch.cc
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bhbur-95le.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Daniela Di Bernardojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bhbur-95le.jpg
Preise
Kaufpreis420000
Nebenkosten181.68
Kaufpreis qm3000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto328.16
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-21.31
-125.17
Flächen
Wohnfläche140
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse6
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6
Ausstattung
WG geeignet1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Gas1
Gartennutzung1
Ost1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Rolladen1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1925
Letzte Modernisierung2017
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2023-07-08
hwb Wert200
hwb KlasseF
fgee Wert2.82
fgee KlasseE
Heizwärmebedarf (epass) Wert200
Heizwärmebedarf (epass) KlasseF
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.82
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelKREUZBERGL - charmante Altbauwohnung - Erstbezug nach Generalsanierung
LageIm Herzen von Klagenfurt am Fuße des Kreuzbergl, liegt diese wunderschöne, liebevoll restaurierte Altbauwohnung in ruhiger Lage. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
ObjektbeschreibungDie Wohnung besticht durch Ihre Lage in einem 1925 errichteten und generalsanierten Altbau und befindet sich im 2. Stock des Hauses. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr großzügig gestaltet - der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Die 3 Wohnräume liegen westseitig, wobei sich in einem der Wohnräume ein Erker befindet. Zwei der Wohnräume wurden bei der Sanierung durch einen Durchgang mit Flügeltüren miteinander verbunden. In allen 3 Wohnräumen sind UPC Anschlüsse vorbereitet.  Das Badezimmer ist mit einer Dusch/ Badewanne ausgestattet -  das WC ist getrennt untergebracht. Eine Loggia führt direkt auf den ostseitig gelegenen Balkon mit Blick auf den Garten. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einbauküche ist vorhanden sowie ein Esszimmer direkt anschließend.  Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, alte Elemente, wie z.B. Parkett bzw. Fliesen, zu erhalten, sowie diese liebevoll mit modernen Strukturen zu kombinieren.  Die Wohnung wird mittels Etagenheizung - Gastherme beheizt.  Ein eigenes Kellerabteil ist für die Wohnung vorgesehen. In allen Räumen befindet sich ein Kaminanschluss. 
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://bolesch.cc/objekt/item/2333031.html

Kontakt.

BOLESCH Immobilien GmbH.

+43 - 463 - 203 202
kanzlei@bolesch.cc