Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1552624 Sanierte, nebeneinanderstehende Zinshäuser im Paket | U-Bahn Nähe.

Sanierte Zinshäuser Die Zinshäuser befinden sich in einer ruhigen Seitengasse, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße befindet. Dadurch ist eine besonders gute öffentliche Anbindung durch die U6 sowie der Straßenbahnlinie 43 gegeben. Die Häuser wurden im Jahre 2003 komplett saniert. Bei der Sanierung wurden auch die Dachböden ausgebaut und Lifte für die einzelnen Häuser installiert.   Wohnfläche-Gesamt: ca. 2291 m²  Wohnungseigentum begründet Wohnungen der Kategorie A  Sehr guter Zustand der Wohnungen Dachböden ausgebaut Lifte vorhanden Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit für PKW oder Kleinlaster 3 Autostellplätze im Innenhof vorhanden Einnahmen (Netto-Miete pro Jahr lt. Eigentümer): ca. 300.000,- Euro    Haus 1: Wohnfläche ca. 1.178 m² befristet: ca. 388 m² unbefristet: ca. 790 m²  Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 578 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten Firma übernommen werden.    Haus 2: Wohnfläche ca. 1.113 m²  (insgesamt wären es ca. 1.235 m² - es sind jedoch 3 Fremd-Eigentümer bei den Wohnungen mit der Top-Nr.  3, 5 und 6) befristet: ca. 373 m² leer: ca.173 m² unbefristet: ca. 567 m² Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 417 m²) können leer übergeben oder von einer Möbelwerkstätten  Firma übernommen werden.  Insgesamt können ca. 1.000 m² unbefristete Fläche  als Leerstand übergeben werden.    Jahres-Netto-Miete: Laut Eigentümer liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen inklusive der Vermietung der Bürofläche bei etwa 300.000,- Euro pro Jahr.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Preis (EUR)
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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZinshaus Renditeobjekt
Standort
Plz1180
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.3191645
geokoordinaten_breitengrad48.2358641
Kontaktperson
E-Mail Direktgregor.micinski@akkadia.at
Telefon Zentrale+43 1 512 90 85 51
Fax+43 1 512 90 85 99
Mobiltelefon+436764324121
NachnameMicinski
VornameGregor
AnredeHerr
FirmaAKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
positionBerater | Consultant
StrasseGöttweihergasse 1/1
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2950-201805-29295f48@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.akkadia.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BZI72ijv_-.jpg
Location / OrtREMOTE
-Gregor Micinskijpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BZI72ijv_-.jpg
Preise
Kaufpreis10000000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche2291
Grundstücksfläche1346
Zustand Angaben
Letzte Modernisierung2003
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelSanierte, nebeneinanderstehende Zinshäuser im Paket | U-Bahn Nähe
Lage18. Bezirk - Theresiengasse. U6 Alserstraße UBahn - U6 Michelbeuern - AKH Nähe. Bim 43 Nähe.
Objektbeschreibung

Sanierte Zinshäuser

Die Zinshäuser befinden sich in einer ruhigen Seitengasse, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße befindet. Dadurch ist eine besonders gute öffentliche Anbindung durch die U6 sowie der Straßenbahnlinie043 gegeben. Die Häuser wurden im Jahre 2003 komplett saniert. Bei der Sanierung wurden auch die0Dachböden ausgebaut und Lifte für die einzelnen Häuser0installiert.

 

  • Wohnfläche-Gesamt: ca. 22910m² 
  • Wohnungseigentum begründet
  • Wohnungen der Kategorie A 
  • Sehr guter Zustand der Wohnungen
  • Dachböden ausgebaut
  • Lifte vorhanden
  • Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit für PKW oder Kleinlaster
  • 3 Autostellplätze0im Innenhof vorhanden
  • Einnahmen (Netto-Miete pro Jahr0lt. Eigentümer): ca. 300.000,- Euro 

     

    Haus 1:

    Wohnfläche ca. 1.178 m²

  • befristet: ca. 3880m²
  • unbefristet: ca. 790 m² 
  • Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 5780m²) können leer übergeben oder von einer0Möbelwerkstätten Firma übernommen werden. 

     

    Haus 2:

    Wohnfläche ca. 1.113 m²  (insgesamt0wären es ca. 1.2350m² - es sind jedoch 3 Fremd-Eigentümer bei den Wohnungen mit der Top-Nr.  3, 5 und 6)

  • befristet: ca. 373 m²
  • leer: ca.173 m²
  • unbefristet: ca. 567 m²
  • Anmerkung: die unbefristeten Mietrechte der momentan angesiedelten Firma (ca. 417 m²) können leer übergeben oder von einer0Möbelwerkstätten  Firma übernommen werden. 

    Insgesamt können ca. 1.0000m² unbefristete Fläche  als Leerstand übergeben werden. 

     

    Jahres-Netto-Miete: Laut Eigentümer liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen0inklusive der Vermietung der Bürofläche bei etwa 300.000,- Euro pro Jahr. 

      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • Verwaltung Objekt
    Objektstatusaktiv
    Objektstatus ID5
    Bauart ID1
    wwwhttp://www.akkadia.eu/immobilie/2108115

    Kontakt.

    AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH.

    +43 1 5129085 50
    gregor.micinski@akkadia.at