Objektdetail.

  • Außenansicht vom Garten aus
  • Terrasse
  • Ausblick von Terrrasse
  • offene Küche
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Eingangsbereich
  • Stiegenaufgang
  • Wannenbad
  • Hallenbad mit Gegenstromanlage
  • Garten mit Biotop
  • Dachgarten mit Lichtkuppel
  • Ausssicht vom Dachgarten aus
  • Gartenaufgang
Österreich, Oberösterreich, Vöcklabruck, Nussdorf Am Attersee

ID 1554828 Außergewöhnliches, exquisites Anwesen in Aussichtslage.

Am Ortsrand von Nussdorf am Attersee und doch unweit des Zentrums, liegt ruhig und sonnig dieses außergewöhnliche, uneinsichtige, exquisite Anwesen mit herrlichem Blick über das Dorf, den Attersee und das ihn umgebende Hügelpanorama. Das aus hochwertigsten Materialien bestehende und von bestqualifizierten Handwerkern gebaute Haus wurde zukunftsorientiert und energiesparend in den Hang hineingebaut, sehr gut isoliert und das begehbare Dach wurde begrünt. Dadurch wurde eine harmonische Eingliederung in die Landschaft erreicht. Bergseitig ist das Haus völlig geschlossen, zum See hin -also südostseitig -öffnet es sich durch große Glasfronten. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gästezimmer mit Bad und WC, einem Hallenbad mit Gegenstromanlage, einer Sauna, einem Solarium, Technik-, Wirtschafts- und Lagerräumen, Garagen- und überdachten Autoabstellplätzen. Über eine wunderschöne Treppe mit Lichtkuppel im Dach oder einen Lift gelangt man ins lichtdurchflutete Obergeschoß mit breiter Rundumterrasse. Dort befinden sich ein großzügiger, offener, ca. 100 m² großer Wohnberreich mit Kachelofen und integrierter, modernst ausgestatteter Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, ein Vorraum und ein weiterer Stau- und Technikraum. Im aufwändig angelegten, gepflegten Garten liegt ein Biotop mit Holzstegen und eine mit Efeu überwachsene Treppe führt auf die Terrasse des Obergeschoßes. Das Niedrigenergiehaus mit halbkreisförmigen Grundriss wird über Fußbodenheizungen mit Fernwärme und dem Kachelofen beheizt, Erdregisterrohre kühlen die Luft im Sommer und wärmen sie im Winter. Alles in allem ein überdurchschnittlich großzügiges Anwesen, bis ins Detail durchdacht und mit viel Liebe (und wohl auch Geld) erbaut - ein Haus, dass Sie sich ansehen sollten! Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

0
Preis (EUR)
2 490 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
6,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz4865
OrtNußdorf am Attersee
BundeslandOberösterreich
LandAUT
NäheAttersee
BezirkVöcklabruck
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@immo-swoboda.at
E-Mail Direktoffice@immo-swoboda.at
Telefon Zentrale+43/7612/77 5 49
Telefon Durchwahl+43 76 12/77 5 49
Mobiltelefon+43 664/11 16 2 16
NachnameSwoboda
VornameJoseph
TitelDkfm.Ing.
AnredeHerr
FirmaImmobilien Swoboda
StrasseSchloss Oberweis 1
Plz4664
OrtOberweis
LandAUT
wwwwww.immo-swoboda.at
Preise
Kaufpreis2490000.00
WährungEUR
Anzahl3
Anzahl4
Flächen
Wohnfläche400.00
Nutzfläche700.00
Grundstücksfläche2404.00
Anzahl Zimmer6.00
Schlafzimmer0
Badezimmer3
WC3
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse260.00
Stellplätze7
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse260.00
Fläche Dachterrasse0
Ausstattung
Kamin1
Fern1
Personen1
Garage1
Freiplatz1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
RollstuhlgerechtJa
Kabel / Sat / TV1
BarrierefreiJa
Sauna1
Swimmingpool1
KellerJA
Sat / TV1
Ländliche LageJa
Bauweise ZiegelmassivJa
UnterkellertJa
DorfrandJa
BarrierefreiJa
Blick auf Meer / SeeJa
Blick auf Meer / See UnverbaubarNein
NeubauJa
AussichtslageJa
FahrstuhlJa
Aussichtslage unverbaubarNein
HanglageJa
WintergartenJa
BusJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1999
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert53
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.74
Weitere Informationen
ObjekttitelAußergewöhnliches, exquisites Anwesen in Aussichtslage
ObjektbeschreibungAm Ortsrand von Nussdorf am Attersee und doch unweit des Zentrums, liegt ruhig und sonnig dieses außergewöhnliche, uneinsichtige, exquisite Anwesen mit herrlichem Blick über das Dorf, den Attersee und das ihn umgebende Hügelpanorama. Das aus hochwertigsten Materialien bestehende und von bestqualifizierten Handwerkern gebaute Haus wurde zukunftsorientiert und energiesparend in den Hang hineingebaut, sehr Gut isoliert und das begehbare Dach wurde begrünt. Dadurch wurde eine harmonische Eingliederung in die Landschaft erreicht. Bergseitig ist das Haus völlig geschlossen, zum See hin -also südostseitig -öffnet es sich durch große Glasfronten. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gästezimmer mit Bad und WC, einem Hallenbad mit Gegenstromanlage, einer Sauna, einem Solarium, Technik-, Wirtschafts- und Lagerräumen, Garagen- und überdachten Autoabstellplätzen. Über eine wunderschöne Treppe mit Lichtkuppel im Dach oder einen Lift gelangt man ins lichtdurchflutete Obergeschoß mit breiter Rundumterrasse. Dort befinden sich ein großzügiger, offener, ca. 100 m² großer Wohnberreich mit Kachelofen und integrierter, modernst ausgestatteter Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, ein Vorraum und ein weiterer Stau- und Technikraum. Im aufwändig angelegten, gepflegten Garten liegt ein Biotop mit Holzstegen und eine mit Efeu überwachsene Treppe führt auf die Terrasse des Obergeschoßes. Das Niedrigenergiehaus mit halbkreisförmigen Grundriss wird über Fußbodenheizungen mit Fernwärme und dem Kachelofen beheizt, Erdregisterrohre kühlen die Luft im Sommer und wärmen sie im Winter. Alles in allem ein überdurchschnittlich großzügiges Anwesen, bis ins Detail durchdacht und mit viel Liebe (und wohl auch Geld) erbaut - ein Haus, dass Sie sich ansehen sollten! Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
ab Datum2018-05-04
als FerienNein/No

Kontakt.

Immobilien Swoboda.

+43/7612/77 5 49
office@immo-swoboda.at