BESTE WOHNQUALITÄT IN ASPERN  2 Doppelhaushälften bei den Feldern  AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAU STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG FERTIGSTELLUNG: 4 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften– AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM),  in schöner sehr ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung. Beste öffentliche Verkehrsanbindung: ca 10 Fahrminuten mit Bus  98A von/zur U2 Station Aspernstraße  Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Aspern beim Siegesplatz und Heldenplatz; Kindergärten und Schulen im Zentrum von Aspern.  Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen, Sport-/Tennisplätze Aspern, Strandbad am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten. DOPPELHAUSHÄLFTE DH 1 (im Wohnungseigentum)  GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Allgemeinfläche/PKW Stellplatz: ca. 261,8 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 124,8 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 115,8 m2 VOLLKELLER: ca. 56,8 m2 SONDERAUSFÜHRUNG schlüsselfertig:   € 679.900,- mit Komplettküche BULTHAUP mit MIELE Geräten, funkgesteuerte Rollläden, Terrassenverfliesung (Granit), Rollrasen DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2 (im Wohnungseigentum)  GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Allgemeinfläche/PKW Stellplatz: ca. 278,2 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 125,6 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 116,6 m2 VOLLKELLER: ca. 56,8 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:   € 599.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:   € 641.900,- Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER ERDGESCHOSS  Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus DH 2), offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege mit Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Vorbereitung Verrohrung für E-Antriebe Raffstoren/Jalousien Sanitärinstallationen EG, OG,  Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Dachflächgenfenster im OG Im Stiegenhaus Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG ins OG in Holz Estrich in jedem Geschoß (Trittschallschutz) Terrasse in Betonausführung Heizzentrale im Keller 2 Heizkörper im Keller Zweizügiger Kamin Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz  AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG  BEREIT zum EINZIEHEN! Keller verfliest  alle Innentüren Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche, niedere Duschtasse Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten  WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  Energieausweis: wird beigestellt (HWB 42 kWh/m2.a, fGEE 0,67) Kaufnebenkosten:  3,5 % Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr  1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.