Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt
ID 1556589 KURZFRISTIG BEZIEHBAR - LÄNDLICHES ASPERN - WOHNTRAUM FÜR KINDER und ELTERN - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE - PROVISIONSFREI.
BESTE WOHNQUALITÄT IN ASPERN
2 Doppelhaushälften bei den Feldern
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAU
STATUS: IN FERTIGSTELLUNG
FERTIGSTELLUNG: 4 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften– AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM), in schöner sehr ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: ca 10 Fahrminuten mit Bus 98A von/zur U2 Station Aspernstraße
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Aspern beim Siegesplatz und Heldenplatz; Kindergärten und Schulen im Zentrum von Aspern.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen, Sport-/Tennisplätze Aspern, Strandbad am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.
DOPPELHAUSHÄLFTE DH 1 (im Wohnungseigentum)
VERKAUFT
DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2 (im Wohnungseigentum)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Allgemeinfläche/PKW Stellplatz: ca. 278,2 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 125,6 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 116,6 m2
VOLLKELLER: ca. 56,8 m2
SONDERAUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 641.900,- mit Terrassenverfliesung (Granit)
Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2
RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus DH 2), offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege mit Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)
AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN!
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Vorbereitung Verrohrung für E-Antriebe Raffstoren/Jalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Dachflächgenfenster im OG Im Stiegenhaus
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG ins OG in Holz
Estrich in jedem Geschoß (Trittschallschutz)
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Aussenanlagen
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche, niedere Duschtasse
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 42 kWh/m2.a, fGEE 0,67)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.