Objektdetail.

Österreich, Salzburg, Salzburg, Salzburg

ID 1557230 Nonntal: Exklusive Erstbezugs-Villenhälfte in absoluter Ruhelage!.

In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre. Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll unterkellert und verfügt über ein Carport und einen Freistellplatz. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. Das großzügige Erdgeschoss bietet einen ansprechenden Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich sowie eine attraktive Wohnküche mit Essplatz, die genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer und  dem Essbereich gelangt man über große Glasfronten mit Schiebetüren direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen. Vier Zimmer mit zwei Bädern stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über eine gemeinsame Terrasse, eines der Zimmer über einen französischen Balkon. Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit vorgelagerter Terrasse. KEINE KÄUFERPROVISION!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1575000
Preis (EUR)
1 575 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
8,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad13.0380686
geokoordinaten_breitengrad47.8051393
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@stadler-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 662 904198-0
Mobiltelefon+43 699 17202591
NachnameKramer
VornameChristoph
AnredeHerr
FirmaStadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
StrasseGaisbergstraße 12/GL1
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
E-Mail Feedback an5951-201905-2357d04e@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://stadler-immobilien.at
Preise
Kaufpreis1575000
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche188.09
Nutzfläche259.37
Gesamtfläche259.37
Grundstücksfläche342
Anzahl Zimmer8
Badezimmer3
WC4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Kellerfläche70.07
Stellplätze2
Ausstattung
Räume veränderbar1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Parkett1
Fussboden1
Süd1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2018
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert29
fgee Wert0.7
Heizwärmebedarf (epass) Wert29
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.7
Weitere Informationen
ObjekttitelNonntal: Exklusive Erstbezugs-Villenhälfte in absoluter Ruhelage!
LageSalzburg - Nonntal Südlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, eine der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken.
Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre.

Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll Unterkellert und verfügt über ein Carport und einen Freistellplatz. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat.

Das großzügige Erdgeschoss bietet einen ansprechenden Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich sowie eine attraktive Wohnküche mit Essplatz, die genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer und  dem Essbereich gelangt man über große Glasfronten mit Schiebetüren direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen.

Vier Zimmer mit zwei Bädern stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über eine gemeinsame Terrasse, eines der Zimmer über einen französischen Balkon.

Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit vorgelagerter Terrasse.

KEINE KÄUFERPROVISION!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mGeldautomat <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mU-Bahn <3.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH.

+43 662 904198-0
office@stadler-immobilien.at