Im Zuge einer Generalsanierung und des Dachgeschossausbaus der Eckliegenschaft entstanden 18 Eigentumswohnungen in den Größen von 28 m² bis 88 m², welche teilweise über Loggien bzw. Terrassen verfügen. Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Steigleitungen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen sowie die Revitalisierung des Treppenhauses, der Stuckelemente und der Fassade im Alt-Wien-Stil. Der Einbau eines modernen Liftes macht die Wohnungen auch komfortabel und barrierefrei zugänglich. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einer kleinen Terrasse sowie einer ca. 49 m² großen Terrasse, die sich über die ganz Wohnebene erstreckt. Die Ausstattung der Wohnung erfolgte hochwertigst mit Eichen-Dielen-Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertigen Steinfliesen in den Nassräumen. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Die Wohnungstemperatur kann über Einzelraumregler separat gesteuert werden. Alle Fenster sind mit ferngesteuerten Sonnenschutzsystemen versehen. Es bietet sich die Möglichkeit einer in Form von Rohinstallationen vorbereitete Raumklimatisierung für ganzjährig angenehme Temperaturen. Durch die Nähe zur Thaliastraße ist die Nahversorgung durch eine Vielzahl von Geschäften in Gehminuten bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U- Bahn und Straßenbahn) ist sehr gut, auch ist die Innenstadt bequem erreichbar. Für Detailinformationen oder etwaige Besichtigungen steht Ihnen Herr GOTTFRIED LAYR unter der TELEFONNUMMER 0676/ 320 66 40 jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.realis-consulting.at. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.