Objektdetail.

Österreich, Oberösterreich, Wels, Wels

ID 1562459 TOLLE GERÄUMIGE VILLA IM GRÜNEN MIT INDOORPOOL ! WELS/VOGELWEIDE.

WELS / VOGELWEIDE / GRÜNLAGE Exklusives großzügiges Wohnhaus mit beheiztem Indoorpool und Glasschiebeelementen zur Gartenterrasse ! Auf 1834 m2 Grund befindet sich das zweigeschoßige Wohnhaus Baujahr 1976 mit einer Gesamtnutzfläche von über 400m2 und einer Wohnfläche von ca.210 m2 in einer kleinen Siedlung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit integrierter Bar und daneben liegenden Essbereich kommt man über einen Vorraum direkt in das Hallenbad mit angrenzender, großer Terrasse , direkt durch offene Schiebetüren vom Hallenbad aus begehbar. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Carport, durch welches man über das Vorzimmer zentral in die Küche und zum Gäste WC gelangt. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß und den unteren Wohnbereich. Insgesamt gibt es: 3 WC, 2 Badezimmer, 5 Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein separates Bügelzimmer und diverse, derzeit nicht genutzte Nebenräume. Das Stiegenhaus ist in Eiche massiv so wie auch die Parkettböden. In den Schlafzimmern befinden sich Teppichböden und in den Vorräumen Fliesen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, mit Fußbodenheizung in den Bädern, Vorraum und Hallenbad. Zusätzlich wird das Warmwasser über Solarkollektoren erwärmt. Das Hallenbad verfügt über eine Gegenstromanlage und wird ebenfalls zusätzlich über eine eigene Solaranlage beheizt. Nutzwasser über Hausbrunnen, Ortswasserleitung wurde kürzlich angeschlossen. Neben der großen Terrasse vor dem Hallenbad gibt es im Erdgeschoß und Obergeschoß Terrassen / Balkone. In das Zentrum von Wels sind es ca. 5 Autominuten, die nächste Infrastruktur in der Oberfeldstrasse / Römerstrasse mit AKH , Ärzten, Schulen, KiGa, INTERSPAR, BAUHAUS, OBI, MERKUR, LIDL, HOFER, NORMA, ZGONC, DEHNER etc. etc. ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegt die herrliche Natur zum Wandern, Laufen, Radfahren, etc. etc. KAUFPREIS : € 495.000,00 Exklusives Inventar wie hochwertige Teppiche , Ledergarnituren etc. kann nach Vereinbarung noch dazu erworben werden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir haben nach § 3 EAVG 2012 unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte „Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der EA ist in Ausarbeitung. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die WS IMMO KG sowie die IMMOTREUHAND DR. KOLLER übernehmen keinerlei Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

495000,00
Preis (EUR)
495 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
7,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz4600
OrtWels
Geokoordinaten
BundeslandOberösterreich
LandAUT
BezirkWels
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@wsimmo.at
E-Mail Direktimmotreuhand@wsimmo.at
Telefon Zentrale+43 / 7242 / 77959
Telefon Durchwahl43 / 664 4240508
Fax7242 910269
Mobiltelefon43/664 4240508
NachnameKoller
VornameDr. Peter
AnredeHerr
FirmaWS IMMO KG
StrasseEuropastraße
Hausnummer52 - 14
Plz4600
OrtWels
LandAUT
wwwwww.wsimmo.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000785/orig/278501502_0.jpg
Preise
Kaufpreis495000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst1
WährungEUR
Anzahl1
Anzahl1
Flächen
Wohnfläche210.00
Nutzfläche400.00
Grundstücksfläche1834.00
Anzahl Zimmer7.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC3
Balkon / Terrasse2.00
Stellplätze2
Balkone2
Ausstattung
Garage1
Freiplatz1
Kabel / Sat / TV1
KellerTEIL
Sat / TV1
Zustand Angaben
Baujahr1976
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert153
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelTOLLE GERÄUMIGE VILLA IM GRÜNEN MIT INDOORPOOL ! WELS/VOGELWEIDE
Objektbeschreibung WELS / VOGELWEIDE / GRÜNLAGE Exklusives großzügiges Wohnhaus mit beheiztem Indoorpool und Glasschiebeelementen zur Gartenterrasse ! Auf 1834 m2 Grund befindet sich das zweigeschoßige Wohnhaus Baujahr 1976 mit einer Gesamtnutzfläche von über 400m2 und einer Wohnfläche von ca.210 m2 in einer kleinen Siedlung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit integrierter Bar und daneben liegenden Essbereich kommt man über einen Vorraum direkt in das Hallenbad mit angrenzender, großer Terrasse , direkt durch offene Schiebetüren vom Hallenbad aus begehbar. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Carport, durch welches man über das Vorzimmer zentral in die Küche und zum Gäste WC gelangt. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß und den unteren Wohnbereich. Insgesamt gibt es: 3 WC, 2 Badezimmer, 5 Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein separates Bügelzimmer und diverse, derzeit nicht genutzte Nebenräume. Das Stiegenhaus ist in Eiche massiv so wie auch die Parkettböden. In den Schlafzimmern befinden sich Teppichböden und in den Vorräumen Fliesen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, mit Fußbodenheizung in den Bädern, Vorraum und Hallenbad. Zusätzlich wird das Warmwasser über Solarkollektoren erwärmt. Das Hallenbad verfügt über eine Gegenstromanlage und wird ebenfalls zusätzlich über eine eigene Solaranlage beheizt. Nutzwasser über Hausbrunnen, Ortswasserleitung wurde kürzlich angeschlossen. Neben der großen Terrasse vor dem Hallenbad gibt es im Erdgeschoß und Obergeschoß Terrassen / Balkone. In das Zentrum von Wels sind es ca. 5 Autominuten, die nächste Infrastruktur in der Oberfeldstrasse / Römerstrasse mit AKH , Ärzten, Schulen, KiGa, INTERSPAR, BAUHAUS, OBI, MERKUR, LIDL, HOFER, NORMA, ZGONC, DEHNER etc. etc. ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegt die herrliche Natur zum Wandern, Laufen, Radfahren, etc. etc. KAUFPREIS : € 495.000,00 Exklusives Inventar wie hochwertige Teppiche , Ledergarnituren etc. kann nach Vereinbarung noch dazu erworben werden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir haben nach § 3 EAVG 2012 unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte „Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der EA ist in Ausarbeitung. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die WS IMMO KG sowie die IMMOTREUHAND DR. KOLLER übernehmen keinerlei Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
als FerienNein/No

Kontakt.

WS IMMO KG.

+43 / 7242 / 77959
immotreuhand@wsimmo.at