Objektdetail.

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  • aussen L
  • aussen R
  • Garten
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  • EG und Garten
  • UG
Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1562542 Insidertipp - niveauvolles Doppelhaus.

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, wartet Ihr Traumhaus / Doppelhaushälfte auf Sie. Ihr Wohntraum - gediegenes Wohnen in Top Lage in höchster Bauqualität geht hier in Erfüllung. Das lichtdurchflutete Haus bietet Freiraum auf mehreren Ebenen: Gartengeschoß:55,05 m² - Wohn-Hobby-Raum mit großer Fensterfront - Vorzimmer und Stiegenhaus - separates WC - Waschküche - Abstellraum - Lagerraum Erdgeschoß: 58,19 m² - Vorraum und Stiegenhaus - offenes Wohnzimmer und Blick ins Grüne - Küche mit Essbereich - Wintergarten - Kellerabgang - Gäste WC Dachgeschoß: 45,97 m² - 3Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht - Dachflächenfenster - Wäscheschacht - separates WC - Terrasse Beheizt wird das vollunterkellerte Haus vom Keller bis ins Dachgeschoß mit einer Fußbodenheizung. Eine Luftwärmepumpe ist hier ebenfalls vorhanden. Das Ziegelmassivhaus mit Spitzboden hat in jedem Zimmer einen TV Anschluss, 3-fach verglaste Fenster, Wand- sowie Bodenfliesen. Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ein Carport und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für schnellentschlossene gibt es einen Küchengutschein im Wert von € 4.000,-- extra dazu! Der angeführte Kaufpreis ohne Nebenkosten ist eine schlüsselfertige Ausführung. Eckdaten: Heizwärmebedarf:41,82 kWh/m²a GFL: ca. 320m² WNFL: ca. 160 m² Wienerberger Ziegeldach Senkgrube - kein Kanalanschlusszwang der MA 30 Entfernungen mit dem Auto: - Wiener Yacht Club: 4 Min. - Hauptbahnhof Floridsdorf: 5 Min. - Donau Zentrum: 7 Min. - Krankenhaus Nord: 10 Min. - Gänsehäufelbad und Donaupark: 15 Min. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn:Linie 25 und 26 (Fultonstraße) Bus: Linie 28A und 29A (Sebastian-Kohl-Gasse) Bis zur Landstraße Mitte benötigen Sie 34 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einen Spaziergang an der Donau genießen oder ein gemütliches Essen in einem der zahlreichen traditionellen Gasthäuser ist in Kagran kein Problem. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Eigentümer/Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung! Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.82 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

739000,00
Preis (EUR)
739 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien, Floridsdorf
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheYacht Club
BezirkWien 21.,Floridsdorf
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@immofex.at
E-Mail Direktoffice@immofex.at
Telefon Zentrale+43 / 0664 73388
Telefon Durchwahl+43 664/733 88 600
Mobiltelefon+43 664/733 88 600
NachnameRupp
VornameThomas
AnredeHerr
FirmaImmoFex
ZusatzfeldEigene Konzession
StrasseZellberg 234
Plz6277
OrtZellberg
LandAUT
wwwwww.immofex.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000761/orig/276100002_0.jpg
Preise
Kaufpreis739000.00
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche160.00
Grundstücksfläche320.00
Anzahl Zimmer5.00
Schlafzimmer0
Stellplätze0
Ausstattung
Gartennutzung1
UnterkellertJa
WintergartenJa
Sonnige LageJa
Zustand Angaben
Baujahr2017
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert41.82
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.9
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelInsidertipp - niveauvolles Doppelhaus
ObjektbeschreibungRuhig in einer Sackgasse gelegen, wartet Ihr Traumhaus / Doppelhaushälfte auf Sie. Ihr Wohntraum - gediegenes Wohnen in Top Lage in höchster Bauqualität geht hier in Erfüllung. Das lichtdurchflutete Haus bietet Freiraum auf mehreren Ebenen: Gartengeschoß:55,05 m² - Wohn-Hobby-Raum mit großer Fensterfront - Vorzimmer und Stiegenhaus - separates WC - Waschküche - Abstellraum - Lagerraum Erdgeschoß: 58,19 m² - Vorraum und Stiegenhaus - offenes Wohnzimmer und Blick ins Grüne - Küche mit Essbereich - Wintergarten - Kellerabgang - Gäste WC Dachgeschoß: 45,97 m² - 3Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht - Dachflächenfenster - Wäscheschacht - separates WC - Terrasse Beheizt wird das vollunterkellerte Haus vom Keller bis ins Dachgeschoß mit einer Fußbodenheizung. Eine Luftwärmepumpe ist hier ebenfalls vorhanden. Das Ziegelmassivhaus mit Spitzboden hat in jedem Zimmer einen TV Anschluss, 3-fach verglaste Fenster, Wand- sowie Bodenfliesen. Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ein Carport und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für schnellentschlossene gibt es einen Küchengutschein im Wert von € 4.000,-- extra dazu! Der angeführte Kaufpreis ohne Nebenkosten ist eine schlüsselfertige Ausführung. Eckdaten: Heizwärmebedarf:41,82 kWh/m²a GFL: ca. 320m² WNFL: ca. 160 m² Wienerberger Ziegeldach Senkgrube - kein Kanalanschlusszwang der MA 30 Entfernungen mit dem Auto: - Wiener Yacht Club: 4 Min. - Hauptbahnhof Floridsdorf: 5 Min. - Donau Zentrum: 7 Min. - Krankenhaus Nord: 10 Min. - Gänsehäufelbad und Donaupark: 15 Min. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn:Linie 25 und 26 (Fultonstraße) Bus: Linie 28A und 29A (Sebastian-Kohl-Gasse) Bis zur Landstraße Mitte benötigen Sie 34 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einen Spaziergang an der Donau genießen oder ein gemütliches Essen in einem der zahlreichen traditionellen Gasthäuser ist in Kagran kein Problem. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Eigentümer/Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung! Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Verwaltung Objekt
ab Datum2017-11-16
als FerienNein/No

Kontakt.

ImmoFex.

+43 / 0664 73388
office@immofex.at